ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 апреля 2010 г. N ВАС-1935/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Борисовой Е.Е., судей Куликовой В.Б., Медведевой А.М. рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "Сатурн" о пересмотре в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2009 по делу N А41-23451/08 Арбитражного суда Московской области и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 21.10.2009 по тому же делу,

по заявлению индивидуального предпринимателя Смирнова Р.Н. (г. Москва) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области (г. Москва) о признании незаконной государственной регистрации права собственности и обязании аннулировать запись.

Третьи лица: закрытое акционерное общество "Лотошинский Автотранспортник" (пос. Кировский, Лотошинского района Московской области), закрытое акционерное общество "РегионАвтоТранс-Лотошино" (пос. Кировский, Лотошинского района Московской области), Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, общество с ограниченной ответственностью "Сатурн" (г. Москва).

Суд

 

установил:

 

индивидуальный предприниматель Смирнов Роман Николаевич (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконной государственной регистрации права собственности закрытого акционерного общества "Лотошинский Автотранспортник" (далее - общество "Лотошинский Автотранспортник") на асфальтированную стоянку, площадью 18.560,4 кв. метра, литер 1В, расположенную по адресу: Московская область, Лотошинский район, пос. Кировский, ул. Рогова, д. 6. Предприниматель также просил суд обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - управление) устранить допущенные нарушения путем аннулирования записи N 50-50-02/014/2007-027 от 29.12.07 г. о государственной регистрации права собственности общества на указанную выше асфальтированную стоянку.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.05.2009 требования удовлетворены.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2009 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении требований отказано.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 21.10.2009 оставил без изменения постановление суда апелляционной инстанции.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество "Сатурн" просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и не полное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, по результатам торгов, проведенных в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении общества "Лотошинский Автотранспортник", предпринимателем приобретены в собственность следующие расположенные по адресу: Московская область, Лотошинский район, пос. Кировский, ул. Рогова, д. 6 объекты недвижимости: здание бытового корпуса, лит. Б-б; здание мини-пекарни, лит. Д-Д1-Д2-Д3; здание закрытой стоянки, лит. М; здание механизированной мойки, лит. С.

Земельные участки, на которых находятся названные объекты недвижимости, также впоследствии были выкуплены предпринимателем.

Впоследствии по договору купли-продажи от 14.04.2008 земельный участок с кадастровым номером N 50:02:004 01 10:0047 продан предпринимателем обществу "Сатурн".

Управлением 29.12.2007 зарегистрировано право собственности общества "Лотошинский Автотранспортник" на асфальтированную стоянку площадью 18 560,4 кв. метра, лит. 1В, расположенную по тому же адресу, что и объекты недвижимости, принадлежащие предпринимателю. Основанием для государственной регистрации права послужил договор купли-продажи от 16.06.1993, заключенный между Фондом имущества Московской области и указанным обществом.

На основании договора купли-продажи 11.02.2008 асфальтированная стоянка приобретена закрытым акционерным обществом "РегионАвтоТранс-Лотошино" (далее - общество "РегионАвтоТранс-Лотошино"), право которого на это имущество зарегистрировано управлением 10.04.2008.

Ссылаясь на то, что спорная стоянка находится на принадлежащих ему земельных участках, а потому не может существовать в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, предприниматель обратился в суд с указанными выше требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды со ссылкой на положения статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отметили, что оспаривание зарегистрированного права собственности может осуществляться лишь способами, установленными законом. Выбор такого способа в каждом конкретном случае зависит от характера и последствий нарушения субъективного права лица, общающегося за судебной защитой.

Учитывая, что в рамках настоящего дела вопрос о правах на упомянутые объекты недвижимости не может быть разрешен, суды пришли к выводу о том, что требования предпринимателя удовлетворению не подлежат. Кроме того, на момент рассмотрения дела записи, подтверждающие совершение управлением оспариваемых регистрационных действий погашены в связи с отчуждением автостоянки обществу "РегионАвтоТранс-Лотошино".

Названное обстоятельство также исключает возможность оценки оснований для государственной регистрации права общества "Лотошинский Автотранспортник" в рамках требований, заявленных к управлению по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А41-23451/08 Арбитражного суда Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 21.10.2009 отказать.

 

Председательствующий судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судьи

В.Б.КУЛИКОВА

А.М.МЕДВЕДЕВА