ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 апреля 2010 г. N ВАС-1452/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей Н.В. Осиповой, И.И. Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Владимир", г. Комсомольск - на - Амуре о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Хабаровского края от 21.07.2009 по делу N А73-6658/2009, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.11.2009 по тому же делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Владимир", г. Комсомольск-на-Амуре к Администрации города Комсомольск-на-Амуре о признании незаконными действий администрации.

Суд

 

установил:

 

общество с ограниченной ответственностью "Владимир" (далее - ООО "Владимир") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании незаконными действий администрации г. Комсомольск - на - Амуре (далее - администрация), выразившихся в отказе передать в собственность земельный участок площадью 7 414 кв. м, кадастровый номер 27:22:011305:61, расположенный по адресу: г. Комсомольск - на - Амуре, ул. Павловского, 14, обязании подготовить проект договора купли-продажи земельного участка и в двухнедельный срок направить его обществу.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 21.07.2009 в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2009 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.11.2009 вышеназванные судебные акты оставлены без изменения.

Суд установил, что на основании договора купли-продажи от 14.10.2005 ООО "Владимир" приобрело в собственность два объекта незавершенного строительства, расположенных на земельном участке площадью 7 414 кв. м с кадастровым номером 27:22:011305:61, находящемся по адресу: г. Комсомольск - на - Амуре, ул. Павловского, 14. Право собственности покупателя на данные объекты подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.02.2009 и 11.02.2009.

19.04.2009 ООО "Владимир" в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации обратилось в администрацию г. Комсомольска - на - Амуре с заявлением о выкупе данного земельного участка с целью эксплуатации расположенных на нем объектов.

Письмом от 13.05.2009 N 1-1-21/1958 администрация г. Комсомольска - на - Амуре отказала ООО "Владимир" в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность общества до завершения строительства и ввода объектов в эксплуатацию.

Считая отказ администрации незаконным, нарушающим его права и законные интересы и ссылаясь на статью 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ООО "Владимир" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с настоящим заявлением.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, а также федеральными законами.

Суд, изучив представленные доказательства и доводы сторон, пришел к выводу о том, что поскольку в отличие от зданий, строений или сооружений объекты незавершенного строительства не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода в эксплуатацию, у истца отсутствует предусмотренное пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором расположен объекты незавершенного строительства.

Судом также установлено, что ООО "Владимир" не представил доказательств того, что действиями администрации были созданы препятствия для осуществления им предпринимательской или иной экономической деятельности.

С учетом вышеуказанного суд отказал в удовлетворении требования ООО "Владимир".

Выводы суда соответствуют позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2008 N 8985/08.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы, материалы дела и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А73-6658/2009 Арбитражного суда Хабаровского края в Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Хабаровского края от 21.07.2009, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 23.11.2009 отказать.

 

Председательствующий судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

Н.В.ОСИПОВА

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА