ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 марта 2010 г. N ВАС-837/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего судьи О.М. Козырь, судей Е.М. Моисеевой, И.И. Полубениной рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (г. Ижевск) о пересмотре в порядке надзора постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2009 по делу N А71-1144/2009 Арбитражного суда Удмуртской Республики и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 07.10.2009 по тому же делу по иску закрытого акционерного общества "НПО "Союз-1" (г. Ижевск) (далее - ЗАО "НПО "Союз - 1") к Администрации города Ижевска (г. Ижевск) (далее - администрация), обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" (далее - ООО "Управляющая компания"), обществу с ограниченной ответственностью "Европа" (г. Ижевск) (далее - ООО "Европа"), обществу с ограниченной ответственностью "Холмогорова, 17" (г. Ижевск) (далее - ООО "Холмогорова, 17"), Управлению земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска (г. Ижевск) о признании недействительным постановления администрации от 12.10.2007 N 629; о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 13.11.2007 N 2245 земельного участка площадью 3 475 кв. м, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 17, и о возврате указанного земельного участка правообладателю - ЗАО "НПО "Союз-1".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике (г. Ижевск).

Суд

 

установил:

 

решением суда первой инстанции от 05.05.2009 в удовлетворении исковых требований отказано. Производство по делу в отношении ООО "Холмогорова, 17" прекращено в связи с его ликвидацией.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2009 решение от 05.05.2009 изменено. Признаны недействительными постановление администрации от 12.10.2007 N 629 и договор купли-продажи земельного участка площадью 3 475 кв. м от 13.11.2007 N 2245, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 07.10.2009 постановление суда апелляционной инстанции от 09.07.2009 оставлено без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации о пересмотре судебных актов в порядке надзора, ООО "Управляющая компания" ссылается на то, что судами неправильно применены положения статей 36, 45 Земельного кодекса Российской Федерации. Заявитель указывает, что, признавая недействительным договор купли-продажи, заключенный между администрацией и ООО "Холмогорова, 17", суды не определили правовые последствия недействительности сделки, в том числе в отношении нынешнего собственника земельного участка - ООО "Управляющая компания", являющегося, по мнению заявителя, добросовестным приобретателем указанного имущества у ООО "Холмогорова, 17", которое на момент вынесения решения суда по настоящему делу ликвидировано.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, решением Исполкома Ижевского городского Совета народных депутатов от 05.03.1992 N 111/17 Научно-производственному объединению "Союз-1" (правопредшественник ЗАО "НПО Союз-1") предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 5 295 кв. м (в дальнейшем 6 069 кв. м), расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 17, для строительства административного здания.

Постановлением администрации от 18.07.2006 N 311/13 земельный участок площадью 6 069 кв. м с кадастровым номером 18:26:0101:58:0003 разделен на два самостоятельных земельных участка, на ЗАО "НПО "Союз-1" возложена обязанность прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 6 069 кв. м. Один из земельных участков, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 17, площадью 3 475 кв. м, предоставлен в аренду ООО "Европа" на срок 11 месяцев для проектирования завершения строительства выставочного комплекса.

Постановлением администрации от 12.10.2007 N 629 земельный участок площадью 3 475 кв. м с кадастровым номером 18:26:010158:0011 (далее - спорный земельный участок), расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 17, предоставлен на праве собственности за плату ООО "Холмогорова, 17" для завершения строительства выставочного комплекса. Во исполнение данного постановления между администрацией и ООО "Холмогорова, 17" заключен договор от 13.11.2007 N 2245 купли-продажи спорного земельного участка с расположенными на нем двумя объектами незавершенного строительства (литеры Л, М).

В последующем ООО "Холмогорова, 17" по договору купли-продажи от 28.01.2008 N 1 продало спорный земельный участок с указанными объектами незавершенного строительства ООО "Управляющая компания", которое в установленном порядке осуществило государственную регистрацию права собственности на земельный участок и находящиеся на нем объекты незавершенного строительства (литеры Л, М).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.10.2008 по делу N А71-7062/2008 постановление администрации от 18.07.2006 N 311/13 "О предоставлении обществу "Европа" в аренду земельного участка для проектирования завершения строительства выставочного комплекса по ул. Холмогорова, д. 17 в Октябрьском р-не" признано недействительным в связи с нарушением предусмотренного статьями 45, 53 Земельного кодекса Российской Федерации порядка прекращения права постоянного (бессрочного) пользования истца указанным земельным участком.

ЗАО "НПО Союз-1", полагая, что нарушено его право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что на момент принятия оспариваемого постановления и заключения договора купли-продажи постановление администрации от 18.07.2006 N 311/13 не было лишено юридической силы, в связи с чем не нашел оснований для признания недействительными постановления администрации от 12.10.2007 N 629 и договора купли-продажи от 13.11.2007. При этом суд отклонил довод истца о нахождении на спорном земельном участке принадлежащего ООО "НПО "Союз-1" незавершенного строительством объекта (литера Н), указав на наличие в материалах дела доказательств сноса указанного объекта.

Изменяя решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительными постановления администрации от 12.10.2007 N 629 и договора купли-продажи от 13.11.2007 и удовлетворяя данные требования, апелляционный суд указал на то, что предоставление спорного земельного участка в собственность ООО "Холмогорова, 17" и заключение договора купли-продажи осуществлено с нарушением статей 45, 53 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства прекращения в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования истца всем земельным участком площадью 6 069 кв. м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент заключения договора от 13.11.2007 N 2245 купли-продажи спорного земельного участка между администрацией и ООО "Холмогорова, 17" право постоянного (бессрочного) пользования общества "НПО Союз-1" земельным участком площадью 6 069 кв. м прекращено не было, судом апелляционной инстанции сделан вывод о ничтожности договора на основании статей 168, 216, 268 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отказывая в иске в части возврата спорного земельного участка правообладателю - ЗАО "НПО Союз-1", апелляционный суд указал на отсутствие у истца оснований для истребования спорного земельного участка площадью 3 475 кв. м, поскольку на данном участке находятся незавершенные строительством объекты, принадлежащие на праве собственности ОО "Управляющая компания", к которому в силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым этими объектами и необходимым для их использования. Таким образом, оснований для истребования всего спорного земельного участка у истца не имеется.

Суд кассационной инстанции поддержал выводы суда апелляционной инстанции.

Изучив содержание заявления и оспариваемых судебных актов, материалы дела, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.

Доводы, приведенные в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, направлены на переоценку доказательств и сделанных на их основании выводов судов, поэтому они не могут быть основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А71-1144/2009 Арбитражного суда Удмуртской Республики для пересмотра в порядке надзора постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 07.10.2009 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

Е.М.МОИСЕЕВА

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА