ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 марта 2010 г. N ВАС-15041/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Маковской А.А., судей Моисеевой Е.М. и Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление от 26.10.2009 N 3-НЖ общества с ограниченной ответственностью "Продовольственная база "Покоторг" (г. Москва) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 30.04.2009, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.09.2009 по делу Арбитражного суда Московской области N А41-6894/09 по иску Министерства имущественных отношений Московской области (Московская область, г. Красногорск-7) к обществу с ограниченной ответственностью "Продовольственная база "Покоторг" (далее - общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.06.2003 N 17008-Z, с учетом дополнительного соглашения от 08.07.2005 N 1 в сумме 161 168, 75 руб., и пени в размере 13 316, 22 руб.

Суд

 

установил:

 

решением суда первой инстанции от 30.04.2009, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2009 и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.09.2009, исковые требования удовлетворены в части взыскания 161 168, 75 рублей задолженности, в удовлетворении остальной части иска отказано.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2009 надзорное производство N ВАС-15041/09 по делу Арбитражного суда Московской области N А41-6894/09 было приостановлено до вступления в законную силу постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу N А58-2302/2008 Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) (надзорное производство N ВАС-12404/09) и размещения постановления в полном объеме на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В связи с опубликованием на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановления от 02.02.2010 N 12404/09 Высший Арбитражный Суд Российской Федерации возобновляет надзорное производство N 15041/09 по делу N А41-6894/09 Арбитражного суда Московской области.

В заявлении о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Заявитель полагает, что судам при рассмотрении вопроса о размере арендной платы надлежало применить положения части 8 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон от 07.06.1996), касающиеся применения нового порядка определения размера арендной платы или новые значения показателей с первого января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.

Заявитель указывает, что начиная с 07.12.2007 Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ для юридических лиц переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата на год устанавливается в пределах 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Общество ссылается на то, что им подтверждено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Заявитель также указывает, что суды не учли требования пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Удовлетворяя заявленные требования, суды отклонили довод заявителя о неправильном применении при расчете арендной платы коэффициента 2,5 (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) вместо коэффициента 1, указав, что коэффициент Кд1 применяется при осуществлении следующего вида деятельности - организация досуга и отдыха детей и подростков, которая ответчиком на арендуемых земельных участках не осуществляется.

Кроме того, суды сослались на отсутствие доказательств изменения условий договора аренды в части применения указанного коэффициента в добровольном (по соглашению сторон) или в судебном порядке.

Доводы заявителя относительно необходимости применения положений статьи 14 Закона от 07.06.1996, касающихся нового порядка определения размера арендной платы или новых значений, ставки арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости арендованных земельных участков, отклонены судами на том основании, что указанные нормы не влекут автоматического изменения условий договора, без внесения в него соответствующих изменений и дополнений в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суды также указали, что общество не лишено возможности поставить вопрос об изменении условий договора по соглашению сторон или в судебном порядке.

Вместе с тем, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09 определен подход к применению положений гражданского законодательства, в соответствии с которым, поскольку согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, то независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимания, что практика применения положений гражданского законодательства определена Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации после принятия оспариваемых судебных актов, общество в соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.02.2008 N 14 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2007 N 17 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре вступивших в законную силу судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам", имеет право в соответствии с пунктом 1 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратиться в арбитражный суд с заявлением о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам. Срок, предусмотренный частью 1 статьи 312 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в данном случае начинает течь с момента получения копии определения об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

возобновить надзорное производство.

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А41-6894/09 Арбитражного суда Московской области для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 30.04.2009, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.09.2009 отказать.

 

Председательствующий судья

А.А.МАКОВСКАЯ

 

Судья

Е.М.МОИСЕЕВА

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА