ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 марта 2010 г. N ВАС-2088/10
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего
судьи О.М. Козырь, судей Н.В. Осиповой, И.И. Полубениной
рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной
ответственностью "Риэл-Инвест", г. Томск о
пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Томской области от
08.06.2009 по делу N А67-1586/09, постановления Седьмого арбитражного
апелляционного суда от 21.08.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.11.2009 по тому же
делу по иску Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Томска к
обществу с ограниченной ответственностью "Риэл-Инвест"
о взыскании 7 814 227 рублей 94 копеек неосновательного обогащения за
пользование чужим земельным участком.
Суд
установил:
департамент строительства и архитектуры
администрации города Томска (далее - департамент строительства и архитектуры)
обратился в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной
ответственностью "Риэл-Инвест" (далее - ООО
"Риэл-Инвест") о взыскании 7 814 227 рублей
94 копеек неосновательного обогащения за пользование земельным участком за
период с 12.05.2006 по 11.04.2008.
Решением от 08.06.2009 с учетом
определения об исправлении арифметической ошибки от 05.06.2009, исковые
требования удовлетворены частично, с ООО "Риэл-Инвест"
в пользу департамента строительства и архитектуры взыскано 7 611 252 рубля 62
копейки неосновательного обогащения. В остальной части исковых требований
отказано.
Постановлением Седьмого арбитражного
апелляционного суда от 21.08.2009 решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Западно-Сибирского округа от 23.11.2009 названные судебные акты оставлены
без изменения.
Суд установил, что постановлением мэра г.
Томска от 27.07.1994 N 720-з земельный участок площадью 306 596 кв. метров по
адресу: г. Томск, ул. Причальная, 11 был предоставлен
в бессрочное (постоянное) пользование акционерному обществу "Томскнефть" для эксплуатации и обслуживания
производственной базы.
В дальнейшем постановлением мэра г.
Томска от 05.10.2004 N 3374-3 указанный земельный участок был разделен и ОАО
"Томскнефть" ВНК в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен вновь образованный
земельный участок площадью 215 135,2 кв. метров.
Позднее ОАО "Томскнефть"
ВНК, продав ООО "Риэл-Инвест" объекты
недвижимости, отказалось от права постоянного (бессрочного) пользования
указанным земельным участком.
Приняв данный отказ, мэр г. Томска
постановлением от 18.07.2005 N 2655-з предоставил ООО "Риэл-Инвест"
в аренду земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100093:0034 общей
площадью 215 135,2 кв. метров для эксплуатации производственных зданий и
сооружений с установлением облагаемой арендной платой площади земельного
участка в 189 480,9 кв. метров. Во исполнение указанного постановления
муниципальное образование г. Томск и ООО "Риэл-Инвест" заключили 21.07.2005 дополнительное
соглашение N 1 к договору аренды земельного участка N 010201:65.
В последующем на
основании заявления ООО "Риэл-Инвест" от
17.01.2006 постановлением мэра г. Томска от 21.03.2006 N 693-з земельный
участок площадью 215 135,2 кв. метров с кадастровым номером 70:21:0100093:0034
был разделен на земельный участок площадью 193 211,2 кв. метров для
эксплуатации производственных зданий и сооружений (с последующим присвоением
кадастрового номера 70:21:0100093:0168), земельный участок площадью 19 230 кв. метров для эксплуатации производственного здания и земельный
участок площадью 2 694 кв. метров для эксплуатации железнодорожного тупика.
В связи с разделением земельного участка
площадью 215 135,2 кв. метров с кадастровым номером 70:21:0100093:0034
соглашением между муниципальным образованием г. Томск и ООО
"Риэл-Инвест" с 11.05.2006 расторгнут
договор аренды N 010201:65.
В соответствии с постановлением мэра г.
Томска от 03.08.2007 N 2077-з в результате разделения земельного участка
площадью 193 211,2 кв. метров (кадастровый номер 70:21:0100093:0168) по
ходатайству ООО "Риэл-Инвест"
был выделен новый земельный участок площадью 184 536,2 кв. метров. Данный
земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 11.09.2007
(кадастровый номер 70:21:0100093:193).
На основании
постановления мэра г. Томска от 17.03.2008 N 263-з по договору купли-продажи
земельного участка от 26.03.2008 N 5546/2008 ООО "Риэл-Инвест"
приобрело в собственность земельный участок площадью 184 536,2 кв. метров с
кадастровым номером 70:21:0100093:0193, зарегистрировало в установленном
законом порядке право собственности и получило свидетельство о государственной
регистрации права от 11.04.2008 N 70АБ N 200128.
Департамент
строительства и архитектуры, полагая, что ООО "Риэл-Инвест"
пользовалось земельным участком площадью 193 211,2 кв. метров (кадастровый
номер 70:21:0100093:0168), в период с 12.05.2006 (с момента расторжения
договора аренды N 010201:65) по 11.09.2007 (дата постановки на кадастровый учет
земельного участка площадью 184 536,2 кв. метров, кадастровый номер
70:21:0100093:0193), а также земельным участком площадью 184 536,2 кв. метров (кадастровый номер 70:21:0100093:0193) в период с
12.09.2007 по 11.04.2008 (дата государственной регистрации права собственности ООО "Риэл-Инвест" на
данный земельный участок) без оформленных надлежащим образом
правоустанавливающих документов и без внесения платы за пользование земельным
участком, обратился в суд с настоящим иском.
Суд, оценив представленные документы, и
руководствуясь статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации,
признал доказанным факт того, что ООО "Риэл-Инвест" пользовалось земельным участком, на
котором расположены находящиеся в его собственности объекты, без правовых
оснований. В связи с этим суд удовлетворил требование о взыскании
неосновательного обогащения, рассчитанного исходя из действующих ставок
арендной платы, установленных постановлениями мэра г. Томска и решениями
Томской городской Думы, действующих в период с 12.05.2006 по 25.03.2008. В
связи с тем, что пользование обществом земельным участком в период с 26.03.2008
(дата заключения договора купли-продажи и передачи земельного участка ООО "Риэл-Инвест") до
11.04.2008 (дата государственной регистрации перехода права собственности) не
признано судом неосновательным обогащением, во взыскании соответствующей суммы
за указанный период было отказано.
Суд указал, что возможность зачета
уплаченного заявителем земельного налога в счет арендной платы за пользование
земельным участком законом не предусмотрена.
Доводы заявителя, изложенные в заявлении
о пересмотре судебных актов в порядке надзора, направлены на переоценку выводов
суда, что не является основанием для рассмотрения дела в порядке надзора
Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
В соответствии со статьей 304
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для
изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов,
вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и
применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение права и свобод человека и
гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права,
международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов
неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и
принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных
статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по
которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации.
Ссылка заявителя на другие судебные акты
не может быть принята во внимание, так как в рассматриваемом деле установлены
иные фактические обстоятельства.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, суд
определил:
в передаче в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А67-1586/2009 Арбитражного суда
Томской области для пересмотра в порядке надзора решения от 08.06.2009,
постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2009 и
постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от
23.11.2009 по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
Н.В.ОСИПОВА
Судья
И.И.ПОЛУБЕНИНА