ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 февраля 2010 г. N 709/10

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Подъячева И.А., судей Весеневой Н.А. и Хачикяна А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление ООО "Золотое кольцо" (ул. 9 Января, 46, г. Оренбург, 460000) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Оренбургской области от 08.04.2009 по делу N А47-9077/2008 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 05.10.2009 по тому же делу по иску Комитета по управлению имуществом г. Оренбурга к ООО "Золотое кольцо" о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 160 294 рублей, пени в размере 19 296 рублей, 46 752 рублей - задолженности за фактическое пользование помещением в период с 01.09.2008 по 31.03.2009, 2 024 рубля - процентов за пользование чужими денежными средствами, 837 534 рубля - неустойки за несвоевременное освобождение помещения за период с 04.09.2008 по 31.03.2009, а также о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения.

Коллегия судей

 

установила:

 

решением Арбитражного суда Оренбургской области от 08.04.2009 заявленные требования удовлетворены частично. С общества в пользу Комитета взыскано 207 046 рублей основного долга, 19 296 рублей пени, 2 024 рубля процентов за пользование чужими денежными средства, 25 000 рублей неустойки. Суд обязал общество освободить занимаемое им нежилое помещение. В остальной части иска отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2009 решение от 08.04.2009 изменено.С Общества в пользу Комитета взыскано 1 688 рублей 40 копеек пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 01.09.2008 по 31.03.2009. Решение суда в части исковых требований о взыскании 837 534 рублей неустойки за несвоевременное освобождение помещения за период с 04.09.2008 по 31.03.2009, а также требование об освобождении нежилого помещения - отменено. В удовлетворении заявленных требований отказано. В части взыскания суммы основного долга в размере 207 046 рублей, пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 16.09.2006 по 31.08.2009 в размере 19 296 рублей - решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 05.10.2009 постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2009 отменено. Решение от 08.04.2009 оставлено в силе.

Заявитель не согласен с судебными актами первой и кассационной инстанций и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив оспариваемые судебные акты и доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как следует из судебных актов, между Комитетом по управлению имуществом г. Оренбурга (арендодатель) и ООО "Золотое кольцо" (арендатор) с участием балансодержателя - муниципального учреждения "Служба заказчика Дзержинского района" был заключен договор от 07.02.2002 аренды муниципальных нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Оренбург, пр. Дзержинского, 30, сроком действия до 30.11.2011.

В силу пункта 7.2 договора аренды при наличии у арендатора задолженности по арендной плате за два месяца и более арендодатель вправе отказаться от исполнения названного договора. Договор будет считаться расторгнутым в срок, указанный в претензии, направленной арендатору по юридическому адресу, указанному в договоре.

Комитет направил обществу претензию от 12.08.2008, в которой уведомил об образовавшейся задолженности и необходимости оплатить ее в срок до 01.09.2008, указав на то, что в случае неисполнения арендатором обязательств по оплате договор аренды от 07.02.2002 считается расторгнутым с 01.09.2008. В случае расторжения данного договора аренды помещение необходимо будет передать балансодержателю в течение двух дней с момента его расторжения.

Судами отклонен довод заявителя о том, что договор аренды, заключенный на определенный срок, не может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Как следует из пункта 27 информационного письма Президиума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.

Такое условие предусмотрено пунктом 7.2 договора аренды.

Установив, что в нарушение условий договора общество не исполнило надлежащим образом взятые на себя обязательства, суд удовлетворил исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2006 по 31.08.2008, задолженность за фактическое пользование помещением за период с 01.09.2008 по 31.03.2009.

Выводы суда первой инстанции о выселении ответчика из занимаемого помещения в связи с прекращением договора аренды не противоречат статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения заявления не имеется.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела А47-9077/2008 Арбитражного суда Оренбургской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Оренбургской области от 08.04.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 05.10.2009 отказать.

 

Председательствующий судья

И.А.ПОДЪЯЧЕВ

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

Судья

А.М.ХАЧИКЯН