ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 февраля 2010 г. N ВАС-17034/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Е.Е. Борисовой,

судей В.Б. Куликовой, Полубениной И.И.

рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Арт Ист" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Курганской области от 23.04.2009 по делу N А34-27/2009 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 31.08.2009 по тому же делу,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Арт Ист" (г. Курган) к Управлению Федеральной регистрационной службы по Курганской области (г. Курган) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Суд

 

установил:

 

общество с ограниченной ответственностью "Арт Ист" (далее - общество "Арт Ист") обратилось в Арбитражный суд Курганской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Курганской области (далее - регистрационная служба) о признании незаконным выраженного в сообщении от 10.10.2008 отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:25:020308:19.

Решением Арбитражного суда Курганской области от 23.04.2009 в удовлетворении заявления отказано.

В арбитражном суде апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 31.08.2009 оставил без изменения названный судебный акт.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество "Арт Ист" просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и неполное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суды установили, что общество "Арт Ист" является собственником встроенного нежилого помещения (магазина) площадью 468,1 кв. м, находящегося на 1-м этаже жилого дома N 4 по адресу: г. Курган, ул. 1 Микрорайон.

Жилой дом N 4 расположен на земельном участке площадью 11 964 кв. м с кадастровым номером 45:25:020308:19, который был сформирован и поставлен на кадастровый учет 04.06.2003 для обслуживания трех домов со встроенными помещениями. Помимо дома N 4 на земельном участке 45:25:020308:19 находятся жилые дома N 5 и N 6.

Заявитель считает, что право общей долевой собственности на сформированный для эксплуатации 3-х домов земельный участок, возникло у него в силу закона: статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - вводный закон); статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс).

На поданное обществом "Арт Ист" заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок, последовал отказ регистрационной службы от 10.10.2008.

Отказ мотивирован тем, что общество "Арт Ист" в нарушении абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", представило на государственную регистрацию прав документы, по форме или содержанию не соответствующие требованиям действующего законодательства.

Полагая отказ незаконным, нарушающим права и законные интересы общества "Арт Ист", последнее обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых расположены сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (часть 3 статьи 36 Земельного кодекса).

Учитывая вышеизложенное, в отсутствие доказательств невозможности раздела спорного земельного участка, суды пришли к выводу о том, что оснований для государственной регистрации права общей долевой собственности общества "Арт Ист" на указанный земельный участок, в данном случае, не имеется.

При указанных обстоятельствах суды отказали в удовлетворении заявления общества "Арт Ист", указав на возможность в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса, совместно с другими собственниками помещений дома N 4 определения границ и размера расположенного под этим домом земельного участка в целях последующей государственной регистрации права общей долевой собственности на него.

Доводы заявителя направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А34-27/2009 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Курганской области от 23.04.2009, постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 31.08.2009 отказать.

 

Председательствующий судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судьи

В.Б.КУЛИКОВА

И.И.ПОЛУБЕНИНА