ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 февраля 2010 г. N ВАС-18126/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Н.В. Осиповой, судей О.М. Козырь, И.И. Полубениной, рассмотрела в судебном заседании заявление Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 18.03.2009 по делу N А41-1305/09, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 02.10.2009 по тому же делу

по заявлению ООО "Лесная поляна" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - Управление) о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права общей долевой собственности, права общей долевой собственности (доля в праве 1/100) ООО "Лесная поляна" на единое землепользование с кадастровым номером 50:26:00 00 00:0190 площадью 3 180 000 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения, выраженного в письме от 08.12.2008 N 26/067/2008, и об обязании Управления произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности от Е.И. Лосяковой к ООО "Лесная поляна" и права последнего в общей долевой собственности на земельный участок (доля в праве 1/100).

Суд

 

установил:

 

Решением от 18.03.2009 арбитражный суд удовлетворил заявленные требования.

Десятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 29.06.2009 и Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 02.10.2009 оставили принятое решение без изменения.

Суд установил, что в соответствии с учредительным договором от 25.06.2005 о создании и деятельности ООО "Лесная поляна" и актом приема-передачи земельных долей в праве на земельный участок Е.И. Лосякова внесла в уставный капитал общества принадлежавшую ей долю, равную 1/100, в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 318 га. Право собственности Е.И. Лосяковой на указанную земельную долю подтверждено свидетельством о праве собственности на землю от 14.12.1994 серии РФ-Х11 МО-26 N 840943, выданным на основании Постановления Главы администрации Наро-Фоминского района от 29.07.1994 N 1215.

Суд установил, что на дату обращения заявителя в Управление за регистрацией перехода права общей долевой собственности гражданка Е.И. Лосякова скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти от 21.07.2006.

Поскольку положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, суд с учетом обстоятельств спора и сложившейся практики применил по аналогии положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации перехода к другой стороне права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Применяя по аналогии названную норму, суд исходил из того, что обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства стороны по передаче указанного права исполнены и отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество.

При таких обстоятельствах суд признал, что отказ в совершении действий по регистрации перехода права не соответствует указанным нормам закона и противоречит принципу правовой определенности, а потому удовлетворил заявленные требования.

Выводы суда соответствуют правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09.

Ознакомившись с доводами заявителя и исходя из содержания оспариваемых судебных актов, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации с целью пересмотра судебных актов в порядке надзора.

Руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А41-1305/09 Арбитражного суда Московской области для пересмотра в порядке надзора решения от 18.03.2009, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 02.10.2009 отказать.

 

Председательствующий судья

Н.В.ОСИПОВА

 

Судья

О.М.КОЗЫРЬ

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА