ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 января 2010 г. N ВАС-17828/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Моисеевой Е.М., судей Маковской А.А., Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Монтаж-Строй" о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.09.2009 по делу N А56-680/2007 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

по иску ЗАО "Русь-Авто" к ООО "Арго" об устранении нарушения его прав как арендатора земельного участка с кадастровым номером 78:3170:1054, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Профессора Попова, у дома 23, путем обязания ответчика произвести снос самовольной постройки - пристройки к зданию котельной общей площадью 1 379,9 кв. м, кадастровый номер 78:3170:0:117, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, улица Профессора Попова, дом 23, литера К, восстановив наружные границы указанного здания в соответствии с данными технического и кадастрового учета.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга.

Суд

 

установил:

 

решением от 04.02.2009 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2009 решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.09.2009 вынесенные судебные акты отменены, в иске отказано. Также данным постановлением удовлетворено ходатайство ЗАО "Русь-Авто" о замене его на ООО "Монтаж-Строй" в связи с передачей прав и обязанностей арендатора земельного участка.

ООО "Монтаж-Строй" просит пересмотреть постановление суда кассационной инстанции, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также на нарушение единообразия в применении и толковании норм права. Заявитель указывает на невозможность владения и пользования значительной частью земельного участка, поскольку она занята самовольной постройкой.

Рассмотрев заявление, изучив вынесенные судебные акты, суд не находит оснований для удовлетворения заявления о пересмотре постановления суда кассационной инстанции в порядке надзора.

Судом установлено, что истец использует земельный участок площадью 694 кв. м, кадастровый номер 78:3170:1054 на основании договора аренды земельного участка от 03.12.2002 для размещения стоянки автомобилей. Договор зарегистрирован в установленном порядке 25.12.2003.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.08.2005 ответчик является собственником здания котельной общей площадью 1 379,9 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 927 кв. м, с кадастровым номером 78:3170:43, который находится в аренде у ответчика на основании договора от 24.10.2003.

Актом проверки использования земельного участка от 27.06.2007 установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером 78:3170:1054 пристроена часть котельной. Разрешительная документация на возведение пристройки суду не представлена.

Земельные участки с кадастровыми номерами 78:3170:43 и 78:3170:1054 частично накладываются друг на друга, спорная пристройка к зданию котельной находится в зоне наложения указанных земельных участков друг на друга.

Площадь котельной, указанная в свидетельстве о государственной регистрации права ответчика соответствовала данным технического и кадастрового учета 2000 года, а после этой даты кадастровый учет здания котельной и оформление технического паспорта не производились.

Вступившим в законную силу решением суда от 06.02.2007 по делу А56-31255/2006 установлено, что ООО "Арго" принадлежит право собственности на здание в его старых границах. Изменение внешних границ связано с осуществлением ООО "Арго" пристройки.

При этом, вступившими в законную силу судебными актами по делу А56-24367/2004 установлены нарушения при формировании участка с кадастровым номером 78:3170:43.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили исковые требования, признав пристройку к котельной самовольной постройкой, которая препятствует использованию истцом части арендуемого им земельного участка.

Суд кассационной инстанции, отменяя вынесенные ранее судебные акты, указал, что территория в зоне наложения указанных земельных участков находится в аренде как у истца на основании договора от 03.12.2002, так и у ответчика на основании договора от 24.10.2003. Названные договоры в установленном порядке прошли государственную регистрацию, в настоящее время действуют, недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах пришел к выводу, что иск ЗАО "Русь-Авто", поданный в защиту его прав как арендатора земельного участка, занятого спорной пристройкой, удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А56-680/2007 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.09.2009 отказать.

 

Председательствующий судья

Е.М.МОИСЕЕВА

 

Судья

А.А.МАКОВСКАЯ

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА