ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 января 2010 г. N ВАС-16977/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Е.Е. Борисова, судей В.Б. Куликова, А.М. Медведева рассмотрела в судебном заседании заявление (представление) ТСЖ "На Бронной", г. Москва, от 23.11.2009 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 21.04.2009 по делу N А40-64751/08-60-460, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 20.10.2009 по тому же делу по иску товарищества собственников жилья "На Бронной" к Департаменту имущества города Москвы, Управлению Федеральной регистрационной службы по городу Москве, г. Москва, о признании помещений общим имуществом, об аннулировании записи о праве собственности.

Третье лицо - Замотаева Т.В., г. Москва

Суд

 

установил:

 

Товарищество собственников жилья "На Бронной" (далее - товарищество) обратилось в арбитражный суд к Департаменту имущества г. Москвы и Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве (далее - управление) о признании нежилого подвального помещения площадью 244,7 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Б. Бронная, д. 8 общими помещениями многоквартирного жилого дома и об обязании управления погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (N 77-77-11/003/2006-942) о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество г. Москвы.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.04.2009, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2009, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 20.10.2009 судебные акты оставлены без изменения.

Из доводов надзорной жалобы, судебных актов следует, что требованием товарищества по иску является по существу признание спорных помещений общим имуществом - объектами общей собственности собственников квартир и нежилых помещений дома 8 по улице Б.Бронная.

Отказывая в удовлетворении иска, суды пришли к выводу о недоказанности нарушения прав и охраняемых законом интересов товарищества, которые подлежали бы защите предъявлением им иска по настоящему делу.

Указанные выводы судов соответствуют требованиям закона.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Согласно пункту 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами, в том числе путем обращения в арбитражный суд.

Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании указанных норм права может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу. При этом, предъявляя в арбитражный суд иск о признании права общей собственности, товарищество не могло иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов.

Принимая во внимание указанные нормы права, с учетом отсутствия в материалах дела доказательств, подтверждающих передачу товариществу права обращения в суд собственниками помещений, оснований для удовлетворения иска не имелось.

Судебные акты по настоящему делу приняты в соответствии с правовой позицией, определенной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу N 7319/09 от 13 октября 2009.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А40-64751/08-60-460 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 21.04.2009, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 20.10.2009 отказать.

 

Председательствующий судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА