ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 января 2010 г. N ВАС-12678/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего. Борисовой Е.Е,

судей Куликовой В.Б, Моисеевой Е.М.

рассмотрела заявление собственников квартир многоквартирного жилого дома N 2 расположенного по ул. Пономаренко в г. Горячий ключ Краснодарского края: Абросимовой Г.И., Агеевой А.А., Бородуля Ю.С., Бухтиярова В.А., Васильевой В.А., Волковецкой В.Е., Гениевской В.П., Горшкова В.И., Диброва В.Д., Долгиной Н.В., Ерковой Р.И., Зыковой Г.В., Кочетковой Н.Ф., Качан Н.С., Карпаковой Н.С., Кречетова А.Г., Канцур С.В., Канцур С.Т., Мельник Л.В., Маторы Е.А., Малоземова А.Н., Макеенко Н.С., Морозова О.В., Мельник Г.И., Молозина В.В., Нейенбург Л.А., Недушкина В.П., Останиной В.А., Попова А.Д., Родина В.А., Роменского А.И., Сущика В.Ф., Стрельченко Н.Г., Стрельченко К.С., Сапрыкиной Е.И., Тамбовцевой А.И., Тарбы Б.М., Туревича И.П., Теняевой Г.М., Тяна Ю.Д., Фенина С.Д., Фениной Е.Е., Фенина Е.С., Шлюевой А.А., Шапочкиной И.В., Яворской И.С. (далее - собственники квартир)

о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 13.03.2008 по делу N А32-23694/2007-51/522 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.07.2008 по тому же делу,

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Апекс" (г. Горячий ключ) о признании незаконным бездействия Администрации муниципального образования город Горячий ключ Краснодарского края (г. Горячий ключ) выраженного в неутверждении границ земельных участков.

Суд

 

установил:

 

общество с ограниченной ответственностью "Апекс" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании незаконным бездействия администрации муниципального образования город Горячий Ключ (далее - администрация), выразившегося в неутверждении границ земельных участков, сформированных в результате раздела принадлежащего обществу на праве собственности земельного участка площадью 5480 кв. м (кадастровый номер 23:41:10 08 002:0093), расположенного по адресу: г. Горячий Ключ, ул. Пономаренко, 2, на два участка: размером 3617 кв. м для эксплуатации 80-квартирного жилого дома и свободного от строений размером 1863 кв. м.

Решением от 13.03.2008, оставленным без изменения постановлением суда кассационной инстанции от 02.07.2008, заявление удовлетворено.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов собственники квартир просят их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права и неполное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителей, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суды установили, что обществом на основании постановления главы муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края от 15.05.2006 N 1853 и договора от 22.06.2006 купли-продажи, приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером 23:41:1008002:0093 площадью 5480 +/- 26 кв. м, расположенный на ул. Пономаренко, 2, в г. Горячий Ключ. Разрешенное использование (назначение) участка - для проектирования и строительства 80-квартирного жилого дома. Право собственности общества на спорный участок зарегистрировано 12.01.2007.

21.05.2007 года общество общим собранием учредителей приняло решение о разделе принадлежащего ему земельного участка на два самостоятельных участка, с выделением из него участка размером 3617 кв. м, необходимого для эксплуатации пятиэтажного 80-квартирного жилого дома, и размером 1863 кв. м, для дальнейшего освоения без изменения категории и целевого назначения земель.

Общество обратилось в администрацию с письменным обращением об утверждении границ формируемых земельных участков размером 3617 кв. м и 1863 кв. м, присвоения земельному участку размером 1863 кв. м самостоятельного административного адреса. К указанному обращению приложен необходимый пакет документов, подтверждающих право собственности на землю, а также наличие решения о разделе земельного участка и обоснование его принятия собственником.

Поскольку заявление общества не было рассмотрено администрацией, судами было признано незаконным бездействие указанного лица по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Не являясь лицами, участвующим в деле, собственники квартир жилого дома, возведенного на спорном земельном участке, полагают, что обжалуемые судебные акты приняты об их правах и обязанностях (статья 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявители указывают, что общество "Апекс" не обладало полномочиями по принятию решения о разделе спорного земельного участка на две самостоятельные части, поскольку спорный земельный участок перешел в общую долевую собственность заявителей с 28.02.2006 в силу закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - вводный закон), земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Между тем, заявителями не представлено доказательств и это также не следует из судебных актов, что право собственности заявителей на квартиры в жилом доме было зарегистрировано на момент принятия обществом "Апекс" решения от 21.05.2007 о разделе спорного земельного участка.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание то, что на дату принятия обществом "Апекс" решения от 21.05.2007, последнее было собственником спорного земельного участка и имело право по его распоряжению, доводы собственников квартир о нарушении их прав названным решением являются несостоятельными.

Вместе с тем, заявители не лишены возможности реализации своих прав в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителей направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А32-23694/2007-51/522 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Краснодарского края от 13.03.2008, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 02.07.2008 отказать

 

Председательствующий судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судьи

В.Б.КУЛИКОВА

Е.М.МОИСЕЕВА