ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2010 г. N ВАС-7347/10
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Хачикяна А.М., судей Киреева Ю.А., Новоселовой Л.А. рассмотрела в судебном заседании заявление
общества с ограниченной ответственностью "Дорожное" (адрес для
корреспонденции: Московский
проспект, д. 17, г. Воронеж, 394026) от 07.05.2010 N 44 о пересмотре в порядке
надзора решения Арбитражного суда Воронежской области от 12.10.2009 по делу N
А14-11566/2009-321/32, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного
суда от 10.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального
округа от 12.03.2010 по тому же делу по иску общества с ограниченной
ответственностью "Дорожное" (далее - общество) к Департаменту имущественных и земельных отношений (далее - департамент) о
понуждении заключить договор аренды помещения площадью 313,8 кв. м,
расположенного по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 17, (согласно
техническому паспорту N 5815 БТИ Коминтерновского района г. Воронежа), а
именно: нежилого подвального помещения поз. 104 (лит. А1) площадью 30,8 кв. м для использования под кондитерский
цех, нежилого помещения 1 этажа поз. 24 (лит. А) площадью 15,9 кв. м для
использования под офис, нежилого помещения 1 этажа поз. 33, 35 - 48 (лит. А)
площадью 267,1 кв. м для использования под кафе, со сроком аренды с 01.09.2009
до 01.07.2015, в редакции от 28.07.2009.
Суд
установил:
во исполнение
решения Арбитражного суда Воронежской области от 08.12.2004 по делу N
А14-12524-2004/463/22 между Главным управлением государственного имущества
Воронежской области (правопредшественник Департамента
имущественных и земельных отношений Воронежской области) (арендодатель) и
обществом (арендатор) 31.12.2004 заключен договор аренды N 2005/0886 нежилого
помещения площадью 313,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Воронеж,
Московский проспект, 17 (автовокзал), для размещения офиса, кафе и кондитерского цеха на срок с 01.01.2005 по 22.01.2008,
зарегистрированный в установленном законом порядке.
Решением
Арбитражного суда Воронежской области от 13.03.2008 по делу N
А14-15376/2007/193/6, вступившим в законную силу 16.05.2008, на Главное
управление государственного имущества администрации Воронежской области
возложена обязанность в месячный срок с момента вступления в законную силу
решения заключить с обществом договор аренды нежилых помещений по адресу: г.
Воронеж, Московский проспект, 17, общей площадью 313,8 кв. м, на условиях проекта договора аренды со сроком аренды до 31.08.2009. В случае, если договор не будет подписан, считать его заключенным на
указанных условиях.
Во исполнение решения суда 01.07.2008
между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды от
31.12.2004 N 2005/0886 о продлении срока его действия с 23.01.2008 по
31.08.2009, зарегистрированное УФРС по Воронежской области 01.08.2008.
Письмом от 04.06.2009 N 12-3546 ответчик
уведомил истца об отсутствии намерений подписывать договор аренды на новый
срок, сославшись на возможность заключения договора только по результатам
торгов.
Ответчик 24.07.2009 направил истцу
уведомление о том, что договор аренды от 31.12.2004 N 2005/0886 продлеваться не
будет и предложил истцу освободить арендуемое помещение и возвратить его
департаменту по акту приема-передачи.
Общество, считая, что на основании ст.
621 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет преимущественное право на
заключение договора аренды нежилого помещения площадью 313,8 кв. м,
расположенного по адресу: г. Воронеж, Московский проспект, 17 (автовокзал) на
срок до 01.07.2015, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Решением Арбитражного суда Воронежской
области от 12.10.2009, оставленным без изменения постановлениями Девятнадцатого
арбитражного апелляционного суда и Федерального арбитражного суда Центрального
округа от 10.12.2009 и от 12.03.2010 соответственно, в иске отказано.
Общество обратилось в Высший Арбитражный
Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора названных
судебных актов, считая свои права и законные интересы нарушенными.
Статьей 304 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для
изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную
силу.
Как следует из содержания заявления и
судебных актов, основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи
дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.
При рассмотрении спора судами исследованы
фактические обстоятельства и сделан правильный вывод об отказе в иске.
Отказывая в иске,
суды обоснованно исходили из положений статьи 621 Гражданского кодекса
Российской Федерации, пункта 5 Информационного письма Президиума Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 N 134 "О некоторых
вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения
недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов
Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами
малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации", регулирующих вопросы преимущественного права арендатора на
заключение договора аренды на новый срок.
Судами установлено, что заявителем в
нарушении статьи 65 Кодекса не представлено достаточных доказательств принятия ответчиком решения о сдаче спорного помещения в
аренду или заключения договора аренды с другим лицом.
Доводы заявителя сводятся к переоценке
доказательств по делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в
компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд
Российской Федерации
определил:
в передаче дела N А14-11566/2009-321/32
Арбитражного суда Воронежской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда
Воронежской области от 12.10.2009, постановления Девятнадцатого арбитражного
апелляционного суда от 10.12.2009 и постановления Федерального арбитражного
суда Центрального округа от 12.03.2010 по указанному делу отказать.
Председательствующий судья
А.М.ХАЧИКЯН
Судья
Ю.А.КИРЕЕВ
Судья
Л.А.НОВОСЕЛОВА