ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2010 г. N ВАС-2329/10
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи О.М. Козырь, судей А.М. Маковской, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном
заседании заявления общества с ограниченной ответственностью "Альфа Сервис"
от 02.02.2010 и Управления Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по г. Москве от 09.03.2010 о пересмотре в порядке
надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 06.03.2009 по делу N А40-83724/08-77-594 и постановления
Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.12.2009 по тому же делу
по иску Правительства Москвы к обществу с ограниченной ответственностью
"Альфа-Сервис", г. Москва, Управлению Федеральной регистрационной
службы по г. Москве о признании не подлежащим регистрации права собственности
ООО "Альфа-Сервис" и обязании аннулировать
запись о регистрации права собственности.
Третьи лица: Департамент земельных
ресурсов г. Москвы, ООО "Трансэнергоснаб",
ООО "Инвест", ГУК г. Москвы "Театр "Уголок дедушки
Дурова" и КОО "Саломон Бразерс
Инвестмент Корпорейшн
Лимитед".
Суд
установил:
Правительство
Москвы обратилось к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа
Сервис" (далее - ООО "Альфа Сервис"), к Управлению Федеральной
регистрационной службы по Москве с иском о признании недействительным
зарегистрированного права собственности ООО "Альфа Сервис" на здание
автозаправочной станции, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Дурова, дом 5,
строение 1, и обязании УФРС по Москве аннулировать
записи о регистрации права собственности ООО "Трансэнергоснаб", ООО "Инвест" и ООО
"Альфа Сервис" на комплекс АЗС, расположенный по ранее названному
адресу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок
с ним за N 77-77-22/002/2005-325 от 10.08.2005 года, N 77-77-22/009/2006-591 от
01.11.2006 года и N 77-77-22/009/2006-1089 от 10.11.2006.
До рассмотрения
иска по существу истец уточнил свои требования в порядке статьи 49 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации и просил признать не подлежащим регистрации
право собственности ООО "Альфа Сервис" на здание автозаправочной
станции, расположенное по названному ранее адресу, а также отказался от
требований к УФРС по Москве об обязании его
аннулировать записи о регистрации права собственности в Едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним за N 77-77-22/002/2005-325 от 10.08.2005 года и N 77-77-22/009/2006-591 от
01.11.2006 и просил производство по делу в данной части прекратить.
Решением от 06.03.2009 иск удовлетворен.
Суд признал не подлежащим государственной регистрации право собственности ООО "Альфа Сервис" на комплекс автозаправочной
станции, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Дурова, дом 5, строение 1
(запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок
с ним за N 77-77-22/009/2006-1089 от 10.11.2006). Суд обязал
Управление Федеральной регистрационной службы по Москве аннулировать запись о
регистрации права собственности ООО "Альфа Сервис" на комплекс АЗС,
расположенный по адресу: г. Москва, ул. Дурова, дом 5, строение 1 (запись в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N
77-77-22/009/2006-1089 от 10.11.2006 года). Суд прекратил производство
по делу в части требований Правительства Москвы об обязании
УФРС по Москве аннулировать записи в ЕГРП за N 77-77-22/002/2005-325 от
10.08.2005 и N 77-77-22/009/2006-591 от 01.11.2006.
Постановлением
Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2009 решение изменено:
отказано в удовлетворении требований о признании не подлежащим регистрации
права собственности ООО "Альфа Сервис" на комплекс автозаправочной
станции, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Дурова, дом 5, строение 1, а
также в обязании Управления Федеральной
регистрационной службы по Москве аннулировать в ЕГРП запись о регистрации права
собственности ООО "Альфа Сервис" на комплекс автозаправочной станции, расположенной по адресу: г. Москва,
ул. Дурова, дом 5, строение 1 (запись в ЕГРП N 77-77-22/009/2006-1089). В
остальной части решение оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Московского округа от 17.12.2009 постановление Девятого арбитражного
апелляционного суда от 05.06.2009 отменено. В силе оставлено решение от
06.03.2009.
Заявители - ООО
"Альфа Сервис" и Управление федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Москве, которое является правопреемником
Управления федеральной регистрационной службы по Москве, не согласны с
обжалуемыми судебными актами, считают их нарушающими единообразие в толковании
и применении арбитражными судами норм права, а также принятыми с нарушением
норм процессуального права.
Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из того, что на самовольную постройку право
собственности не возникает и лицо, ее осуществившее, не может ею распоряжаться
(статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также из того, что
право на вновь созданный объект недвижимого имущества в соответствии со статьей
25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрируется на основании
документов, подтверждающих факт его создания и право использования земельного
участка для создания объекта недвижимости, что означает, что право на
самовольную постройку государственной регистрации не подлежит.
Суды первой и кассационной инстанций,
установив, что исковые требования заявлены истцом, как собственником земельного
участка, на котором расположен комплекс АЗС, руководствуясь статьей 222
Гражданского кодекса Российской Федерации, признали наличие в данном случае
нарушения прав истца, обусловленного расположением на спорном земельном участке
самовольной постройки.
При таких
обстоятельствах суды первой и кассационной инстанций признали не подлежащим
государственной регистрации право собственности ООО "Альфа Сервис" на
комплекс АЗС, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Дурова, дом 5, строение 1
(запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок
с ним за N 77-77-22/009/2006-1089 от 10.11.2006), а также обязали Управление
Федеральной регистрационной службы по Москве
аннулировать запись о регистрации права собственности ООО
"Альфа Сервис" на комплекс АЗС, расположенный по адресу: г. Москва,
ул. Дурова, дом 5, строение 1 (запись в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним за N 77-77-22/009/2006-1089 от 10.11.2006).
Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в
порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 304
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для
изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную
силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и
применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение права и свобод человека и
гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права,
международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов
неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы,
материалы дела и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований,
предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской
Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное,
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, суд
определил:
в передаче в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-83724/08-77-594 Арбитражного
суда г. Москвы для пересмотра в порядке надзора решения от 06.03.2009 и
постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.12.2009
по тому же делу отказать.
Председательствующий судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
А.М.МАКОВСКАЯ
Судья
Г.Г.ПОПОВА