ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2010 г. N ВАС-6833/10
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи О.М. Козырь, судей Н.В. Осиповой, И.И. Полубениной
рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества
"Эдельвейс Групп", г. Казань о пересмотре в порядке надзора решения
Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.09.2009 по делу
А65-9763/2009-СГ3-15, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного
суда от 11.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 04.02.2010 по тому же
делу по иску открытого акционерного общества "Эдельвейс Групп", г.
Казань к открытому акционерному обществу "Нэфис косметикс" - Казанский химический комбинат им. Вахитова, г. Казань, Управлению Федеральной регистрационной
службы по Республике Татарстан, г. Казань, Министерству имущественных и
земельных отношений Республики Татарстан, г. Казань, обществу с ограниченной
ответственностью "ЮНИК", г. Казань о признании недействительными
договора купли-продажи земельных участков от 18.09.2002 N 072-32 и
дополнительных соглашений к нему, о признании недействительным
зарегистрированного права собственности на земельный участок, о признании
недействительным пункта 1 Распоряжения Министерства земельных и имущественных
отношений Республики Татарстан от 16.09.2002 N 1271-р.
Третьи лица, не заявляющие
самостоятельных требований относительно предмета спора: Исполнительный комитет
муниципального образования города Казань, Республиканское государственное
унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" Министерства
строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства республики
Татарстан.
Суд
установил:
открытое
акционерное общество "Эдельвейс Групп" (далее - ОАО "Эдельвейс
Групп") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым
заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, к открытому акционерному обществу "Нэфис косметикс" - Казанский
химический комбинат им. М. Вахитова (далее - ОАО
"Нэфис косметикс"),
Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан,
Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан о
признании недействительным
договора купли-продажи земельных участков от 18.09.2002 N 072-32 с
дополнительным соглашением от 03.02.2004 N 1 и дополнительным соглашением от
31.05.2005 N 2, заключенного между Министерством земельных и имущественных
отношений Республики Татарстан и ОАО "Нэфис Косметикс" в части продажи земельного участка площадью
7293 кв. м, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Ю. Фучика, д. 105а,
кадастровый номер 16:50:160502-10; признании недействительным
зарегистрированного права собственности ОАО "Нэфис
Косметикс" на земельный участок площадью 6168
кв. м, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Ю. Фучика, д. 105а, кадастровый
номер 16:50:160502:192 (предыдущий кадастровый номер 16:50:160502-10); признании недействительным пункта 1 распоряжения Министерства
земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 16.09.2002 N 1271-р
"О предоставлении земельных участков в собственность ОАО "Нэфис Косметикс" - Казанский
химический комбинат им. М. Вахитова" в части
пункта 2 приложения N 1 к распоряжению Министерства земельных и имущественных
отношений Республики Татарстан от 16.09.2002 N 1271-р в части продажи
земельного участка площадью 7293 кв. м, расположенного по адресу: г.
Казань, ул. Ю. Фучика, д. 105а, кадастровый номер 16:50:160502-10.
Решением Арбитражного суда Республики
Татарстан от 28.09.2009 признан недействительным договор купли-продажи земельных
участков в отношении той площади земельного участка, на которой находится
принадлежащий истцу объект недвижимости и которая необходима для его
использования. В остальной части иска отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного
апелляционного суда от 11.12.2009 решение суда первой инстанции в части
удовлетворения иска отменено, в признании недействительным договора
купли-продажи земельных участков отказано, в остальной части решение суда
первой инстанции оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Поволжского округа от 04.02.2010 постановление суда апелляционной
инстанции оставлено без изменения.
Суды установили, что по договору
купли-продажи от 22.01.2002 N 021-23, заключенному с Министерством земельных и
имущественных отношений Республики Татарстан, ОАО "Нэфис
Косметикс" приобрело в собственность здание
торгового центра - объект недвижимости под литерой Б,
общей площадью 1267,3 кв. м, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Ю. Фучика,
д. 105а. 01.04.2005 право собственности ОАО "Нэфис
Косметикс" на здание было зарегистрировано.
Распоряжением
Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от
16.09.2002 N 1271-р ОАО "Нэфис Косметикс" - Казанскому хим. комбинату им. М. Вахитова предоставлены земельные участки общей площадью 157
743 га, в том числе земельный участок по адресу: г. Казань, ул. Ю. Фучика, д.
105а, общей площадью 7293 кв. м с кадастровым номером 16:50:08 06 10:0004. На основании данного распоряжения 18.09.2002 между Министерством
земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ОАО "Нэфис косметикс" заключен
договор N 072-32 купли-продажи земельных участков, право собственности
на которые зарегистрировано за ОАО "Нэфис Косметикс" 25.08.2005. В дальнейшем названный
земельный участок был размежеван на два земельных участка, площадью 6168 кв. м
с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0192 и площадью 1121 кв. м с кадастровым
номером 16:50:16 05 02:0193. В результате заключения договора купли-продажи от
12.12.2007 ООО "Нэфис Косметикс"
стал обладателем 3/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный
участок площадью 1121 кв. м с кадастровым номером 16:50:16 05 02:0193.
20.07.2001 в качестве вклада в уставный
капитал ОАО "Солодов Beer" (ОАО "Солодовпиво") было передано муниципальное имущество -
нежилые помещения общей площадью 974,4 кв. м, расположенные по адресу: г.
Казань, ул. Ю. Фучика, 105а, литера А. 15.02.2002 право собственности ОАО
"Солодовпиво" на данные нежилые помещения
было зарегистрировано 15.01.2002.
В результате произведенных в форме
слияния реорганизаций собственником вышеуказанного имущества в настоящее время
является правопреемник ОАО "Солодовпиво" -
ОАО "Эдельвейс Групп".
Обращаясь в
Арбитражный суд Республики Татарстан с настоящим иском, ОАО "Эдельвейс
Групп" полагало, что в результате издания распоряжения Министерства
земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 16.09.2002 N
1271-р, заключения договора купли-продажи земельных участков от 18.09.2002 N
072-32 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики
Татарстан и ОАО "Нэфис косметикс"
нарушаются права ОАО "Эдельвейс Групп" на земельный участок как
собственника части нежилых
помещений здания.
Рассматривая требование ОАО
"Эдельвейс Групп" о признании незаконным распоряжения Министерства
земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 16.09.2002 N 1271-р
"О предоставлении земельных участков в собственность ОАО "Нэфис Косметикс" - Казанский
химический комбинат им. М. Вахитова" суды
установили, что о данном распоряжении правопредшественник
истца узнал не позднее 20.12.2006.
Частью 4 статьи 198
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что
заявление о признании недействительными ненормативных правовых актов,
незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов может быть
подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину,
организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное
не установлено федеральным законом.
Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть
восстановлен судом. Суды установили, что предусмотренный законом трехмесячный
срок пропущен, ходатайство о восстановлении данного срока истцом не заявлялось, уважительность причин пропуска срока заявителем
документально не подтверждена. С учетом вышеизложенного суды отказали в
удовлетворении данного требования.
В соответствии со статьей 181
Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о
применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.
Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня,
когда началось исполнение этой сделки.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского
кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении
которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом
решения об отказе в иске
Суды установили, что исполнение договора
купли-продажи земельных участков от 18.09.2002 N 072-32 началось 15.10.2002.
ОАО "Эдельвейс Групп" обратилось в суд с иском по настоящему делу
22.04.2009, в связи с чем срок исковой давности
следует считать пропущенным. С учетом изложенного суды отказали в
удовлетворении требования о признании договора купли-продажи земельных участков
от 18.09.2002 N 072-32 и дополнительных соглашений к нему недействительными.
Отказывая в
удовлетворении требования о признании недействительным зарегистрированного
права собственности ОАО "Нэфис Косметикс" на земельный участок, суды исходили из
того, что в Гражданском кодексе Российской Федерации, Федеральном законе от
21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" и иных законах не предусмотрен такой способ защиты,
как признание недействительным зарегистрированного права. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может
происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством
способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего
правонарушения.
В соответствии со статьей 304
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для
изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов,
вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и
применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение прав и свобод человека и
гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права,
международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов
неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и
принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных
статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для
передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А65-9763/2009-СГ3-15
Арбитражного суда Республики Татарстан в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда
Республики Татарстан от 28.09.2009, постановления Одиннадцатого арбитражного
апелляционного суда от 11.12.2009 и постановления Федерального арбитражного
суда Поволжского округа от 04.02.2010 отказать.
Председательствующий судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
Н.В.ОСИПОВА
Судья
И.И.ПОЛУБЕНИНА