ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 декабря 2009 г. N ВАС-15326/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Борисовой Е.Е. и Куликовой В.Б. рассмотрела в судебном заседании заявление Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области от 27.10.2009 N 13-36000 о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.07.2009 по делу N А19-2559/09-22 Арбитражного суда Иркутской области

по заявлению товарищества собственников жилья "Восход" (далее - ТСЖ) о признании незаконным бездействия Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области (далее - Управление), выразившегося в не совершении действий по погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "ФПП "РоссДСМ" на жилой дом, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Багратиона, дом 42 и об обязании Управления устранить допущенные нарушения.

 

установила:

 

решением Арбитражного суда Иркутской области от 13.04.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционном порядке дело не пересматривалось.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.07.2009 решение суда отменено, требования удовлетворены.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора постановления суда кассационной инстанции Управление ссылается на неправильное применение судом норм материального права и единообразия в их толковании и применении.

Основания изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены в статье 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив выводы, положенные в основу обжалуемых судебных актов и доводы заявления, судебная коллегия не находит оснований, необходимых в силу вышеприведенной нормы для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для его пересмотра в порядке надзора.

Судом установлено, что 25.07.2007 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от 29.12.2006 по делу N А19-20031/06 внесена запись о праве собственности ООО "ФПП "РоссДСМ" (застройщик) на восемнадцатиквартирный жилой дом по адресу: г. Иркутск, ул. Багратиона, дом 42.

Впоследствии Управлением внесены записи о регистрации права собственности граждан на 18 квартир, входящих в состав этого жилого дома.

Между тем, наряду с записями о государственной регистрации права собственности граждан на 18 квартир, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осталась запись о государственной регистрации права собственности ООО "ФПП "РоссДСМ" на жилой дом, о существовании которой собственники жилых помещений узнали 03.12.2008.

Полагая, что Управление в силу правил пункта 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним", пунктов 23 - 36 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 было обязано погасить эту запись, ТСЖ от своего имени и в защиту прав и законных интересов собственников жилых помещений обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В обоснование заявления ТСЖ также указало, что в результате незаконного бездействия Управления, товарищество лишено возможности совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, установив, что оспариваемое бездействие государственного органа не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании бездействия незаконными.

В силу пункта 9 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент осуществления действий по регистрации) в случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах разделы Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к ранее существовавшим объектам.

Из пунктов 26, 27, 36 Правил ведения государственного реестра прав, принятых во исполнение пункта 5 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, следует, что в случае разделения (преобразования) объекта недвижимости на несколько новых, объект недвижимости, право на который было зарегистрировано до его раздела (преобразования), прекращает свое существование (ликвидируется) и связанный с ним раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество закрывается.

Суд установил, что ООО "ФПП "РоссДСМ" отчуждено в собственность граждан 18 квартир, выделенных из жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. Багратиона, дом 42. Право собственности граждан зарегистрировано в установленном законом порядке, а, следовательно, с момента государственной регистрации права собственности граждан на жилые помещения в составе жилого дома он, как объект прав, прекратил свое существование с прекращением права собственности на него ООО "ФПП "РоссДСМ".

В связи с этим суд пришел к выводу, что бездействие Управления, выразившееся в не совершении действий по погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности общества с ограниченной ответственностью "ФПП "РоссДСМ" на жилой дом, не соответствует вышеназванным нормам права и нарушает установленное законом (пунктом 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) право собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию общим имуществом (оставшимся после выделения квартир) в многоквартирном доме, а потому удовлетворил заявленные требования.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А19-2559/09-22 Арбитражного суда Иркутской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.07.2009 отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.МЕДВЕДЕВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

В.Б.КУЛИКОВА