ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 декабря 2009 г. N ВАС-13518/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Н.И. Локтенко, судей В.Б. Куликовой, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Фаворит", г. Иркутск, о пересмотре в порядке надзора решения от 27.02.2009, постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18.06.2009 по делу Арбитражного суда Иркутской области N А19-6521/08-54 по иску общества с ограниченной ответственностью "Фаворит", г. Иркутск, к предпринимателю Максимовой Ольге Сергеевне, г. Иркутск, и обществу с ограниченной ответственностью "Сибресурс", г. Иркутск, о признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Суд

 

установил:

 

ООО "Фаворит" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к предпринимателю Максимовой О.С. и ООО "Сибресурс" о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи нежилых зданий от 15.06.2007; об истребовании из чужого незаконного владения ООО "Сибресурс" объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. 3-го Июля, 28: 2-этажного нежилого здания площадью 166,1 кв. м, кадастровый номер 38:36:000021:0048:5181/В; 1-этажного нежилого здания площадью 10,8 кв. м, кадастровый номер 38:36:000021:004Н:5Ш/Б, 1-этажного нежилого здания площадью 109,8 кв. м, кадастровый номер 38:36:000021:0048:5181/А.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 27.02.2009 исковые требования удовлетворены в части признания недействительным договора купли-продажи нежилых зданий от 15.06.2007. В удовлетворении требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2009 решение от 27.02.2009 отменено в части признания недействительным договора купли-продажи нежилых зданий от 15.06.2007 и в удовлетворении исковых требований отказано полностью.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18.06.2009 указанные выше судебные акты оставлены без изменения.

Суд установил, что 29.12.2005 ООО "Фаворит" (продавец) в лице генерального директора Рачковского В.В. заключило с гражданкой Максимовой О.С. (покупатель) договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого продавец обязался передать покупателю в собственность спорные объекты недвижимости, расположенные в г. Иркутске, по ул. 3-го Июля, 28.

Указанное имущество по акту приема-передачи от 29.12.2005 было передано покупателю и зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке.

Впоследствии Максимова О.С. (продавец) заключила с ООО "Сибресурс" (покупатель) договор купли-продажи спорных объектов недвижимости от 15.06.2007 и по акту приема-передачи от 15.06.2007 имущество покупателю.

Актом от 19.06.2007 стороны сделки подтвердили, что расчеты за проданное имущество произведены полностью.

Право собственности ООО "Сибресурс" на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 19.12.2007 по делу N А19-15132/07 договор купли-продажи нежилых зданий от 29.12.2005, заключенный ООО "Фаворит" и Максимовой О.С., признан недействительным.

Истец обратился в суд с иском, считая, что сделка купли-продажи нежилых зданий от 15.06.2007, совершенная между Максимовой О.С. и ООО "Сибресурс", является ничтожной, а недвижимое имущество выбыло из владения собственника ООО "Фаворит" помимо его воли.

Суд, рассматривая спор, обоснованно пришел к выводу о том, что покупатель объектов недвижимости ООО "Сибресурс" является добросовестным приобретателем, основания полагать, что имущество выбыло из владения ООО "Фаворит" помимо воли собственника отсутствуют.

Изучив и оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь статьями 167, 168, 209, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды установили, что на момент заключения договора купли-продажи нежилых зданий от 15.06.2007 и передачи имущества по акту от 15.06.2007 сделка купли-продажи от 29.12.2005, заключенная между ООО "Фаворит" и Максимовой О.С., не была признана недействительной; спор в отношении имущества отсутствовал; обременение имущество не имело; лицо, подписавшее договор действовало на основании Устава ООО "Фаворит", решения общего собрания и доверенности; стоимость объектов была определена исходя из состояния строений и соответствовала рыночной; оплата была осуществлена согласно условиям договора.

При таких обстоятельствах суды пришли к выводу, что в настоящем споре отсутствуют основания для истребования имущества из чужого незаконного владения у добросовестного приобретателя и отказали в удовлетворении исковых требований в этой части.

В удовлетворении исковых требований в части признания недействительной сделки купли-продажи от 15.06.2007, заключенной между Максимовой О.С. и ООО "Сибресурс", судом отказано в связи с тем, что имущество выбыло из владения собственника по его воле, поскольку Рачковский В.В., принимая решение о заключении договора купли-продажи спорного имущества, действовал в соответствии с предоставленными полномочиями

Доводы заявителя направлены на переоценку выводов суда, что не является основанием, установленным статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А19-6521/08-54 Арбитражного суда Иркутской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 27.02.2009, постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18.06.2009 отказать.

 

Председательствующий судья

Н.И.ЛОКТЕНКО

 

Судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Г.Г.ПОПОВА