ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 ноября 2009 г. N ВАС-14617/09
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М.,
судей: Борисовой Е.Е., Куликовой В.Б. рассмотрела в судебном
заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Илим-Лайн" (г. Усть-Илимск) от 08.10.09 о пересмотре в
порядке надзора решения Арбитражного суда Иркутской области от 20.01.2009 по
делу N А19-16276/07-48, постановления Четвертого арбитражного апелляционного
суда от 10.04.2009 и постановления Федерального арбитражного суда
Восточно-Сибирского округа от 13.07.2009 по тому же делу
по иску общества с
ограниченной ответственностью "Илим-Лайн"
(далее - общество "Илим-Лайн") к
Департаменту недвижимости администрации г. Усть-Илимска и к закрытому
акционерному обществу "Прогресс" (далее - общество
"Прогресс") о признании недействительным заключенного между
ответчиками договора от 20.02.2007 N 3627 аренды земельного участка, по
условиям которого обществу "Прогресс" передан в аренду земельный
участок площадью 36 278 кв. м, расположенный по адресу: г. Усть-Илимск, промплощадка УИ ЛПК,
кадастровый номер 38:32:020304:0069 и применении
последствий недействительности сделки.
В обоснование исковых требований общество
"Илим-Лайн" указало, что на земельном
участке, переданном обществу "Прогресс" в долгосрочную аренду,
расположены принадлежащие ему подкрановые пути под двумя козловыми кранами
протяженностью 280 п. м и 93 п. м, приобретенные по
договору по договору купли-продажи от 15.09.2005 N 15-90/05-08. Передача в
аренду обществу "Прогресс" указанного земельного участка нарушает его
права по владению и пользованию земельным участком под принадлежащими ему
объектами.
Считая себя собственником этих объектов,
имеющим в силу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 35
Земельного кодекса Российской Федерации право пользования частью земельного
участка, на котором они расположены, общество "Илим-Лайн"
обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
установил:
решением Арбитражного суда Иркутской
области от 20.01.2009, оставленным без изменения постановлением Четвертого
арбитражного апелляционного суда от 10.04.2009, в удовлетворении исковых
требований было отказано.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Восточно-Сибирского округа от 13.07.2009 указанные судебные акты оставлены
без изменения
Не согласившись с
принятыми судебными актами, общество "Илим-Лайн"
обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о
пересмотре их в порядке надзора, в котором ссылается на неправильное применение
судами при их принятии норм материального права - статьей 552 Гражданского
кодекса Российской Федерации и ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации. Указывает, что выводы судов противоречат установленным фактическим
обстоятельствам дела.
Основания изменения или отмены в порядке
надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены в статье 304
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив обоснованность доводов надзорной
жалобы и материалы надзорного производства, коллегия судей приходит к выводу об
отсутствии оснований, установленных названной нормой, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552
Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания,
сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права
собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного
участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно пункту 1
статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права
собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном
участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей
части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой
для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их
собственник.
Пункт 14
Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от
24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного
законодательства" предусматривает, что покупатель здания, строения,
сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве
аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую
недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием,
строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен
ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и
собственником земельного участка.
Суд признал
недоказанным возникновение у истца права пользования частью земельного участка,
занятого подкрановыми путями, являющегося предметом оспариваемого договора
аренды, в порядке и на условиях, установленными названными нормами права, а
потому сделал вывод об отсутствии оснований для признания оспариваемого
договора аренды недействительной сделкой и нарушении этой сделкой прав и
законных интересов истца.
Доводы заявителя направлены на переоценку
исследованных судом доказательств, а потому не могут быть приняты в качестве
основания для пересмотра дела в порядке надзора.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А19-16276/07-48
Арбитражного суда Иркутской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 20.01.2009,
постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2009 и
постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от
13.07.2009 отказать.
Председательствующий судья
А.М.МЕДВЕДЕВА
Судья
Е.Е.БОРИСОВА
Судья
В.Б.КУЛИКОВА