ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 сентября 2009 г. N ВАС-11531/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявления общества с ограниченной ответственностью "Сибирь", г. Тюмень, открытого акционерного общества "Тюменьэнерго", г. Сургут о пересмотре в порядке надзора решения от 15.10.2008 по делу N А70-3425/25-2008 Арбитражного суда Тюменской области, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.05.2009 по тому же делу по иску индивидуального предпринимателя Асатряна И.С. (далее - предприниматель Асатрян И.С.) к Администрации города Тюмени, г. Тюмень, Территориальному отделу по городу Тюмени Управления Роснедвижимости по Тюменской области, г. Тюмень о признании недействительным распоряжения от 11.01.1993 N 2 о выделении ТОО "Сибирь" в постоянное пользование земельного участка общей площадью 2,68 га, о признании недействительным выданного Администрацией поселка Матмасы ТОО "Сибирь" свидетельства от 11.01.1993 о праве собственности на земельный участок площадью 2. 68 га, расположенный по адресу: п. Матмасы, ул. Строителей, 1, о признании недействительным распоряжения Администрации поселка Матмасы от 16.12.1996 N 53, о признании незаконными действий Территориального отдела Управления Роснедвижимости по Тюменской области по присвоению земельному участку, находящемуся по указанному адресу кадастрового номера 72:23:01 03 002:0683.

Третьи лица, участвующие в деле: общество с ограниченной ответственностью "Сибирь" (правопреемник ТОО "Сибирь", далее - общество "Сибирь"), открытое акционерное общество "Тюменьэнерго" (далее - общество "Тюменьэнерго"), Департамент имущественных отношений Тюменской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тюменской области.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Тюменской области от 15.10.2008, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 05.02.2009 и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.05.2009, заявленные требования удовлетворены.

Обжалуя принятые по делу судебные акты, общество "Сибирь" и общество "Тюменьэнерго" просят их отменить, считая, что судебные акты нарушают единообразие в толковании и применении норм права, Заявители указывают на то, что судами дана неправильная оценка обстоятельствам, касающимся возникновения у предпринимателя Асатряна И.С. правомочий на спорный земельный участок. Общество "Тюменьэнерго" приводит доводы о наличии своей заинтересованности в предоставлении этого земельного участка под производственные цели.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителей, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов, не имеется.

При рассмотрении дела судами установлено, что в 1990 году по договорам купли-продажи недвижимого имущества кооператив "Строитель" приобрел в собственность объекты производственной базы комплектации в поселке Матмасы, расположенной на земельном участке площадью 11,75 га. В 1991 году кооператив "Строитель" был преобразован в индивидуальное частное предприятие "Асатрян", за которым распоряжением главы администрации п. Матмасы от 16.12.1993 N 59 был закреплен земельный участок площадью 11,75 га, на котором располагалась названная производственная база. В 1994 году по договору купли-продажи ИЧП "Асатрян" продало упомянутую производственную базу предпринимателю Асатряну И.С.

Выводы судов о том, что в соответствии с земельным законодательством, действовавшим в 1990, 1991 годах, при переходе права собственности на строения к собственнику перешло и право пользования земельным участком под этими строениями, и без его уведомления и соблюдения установленного порядка отвода земель не могла быть предоставлена часть этого земельного участка другому пользователю, основаны на законодательных нормах, приведенных судами, действовавших в названный период.

Судами также установлено, что на спорном земельном участке отсутствуют объекты, принадлежащие на праве собственности ООО "Сибирь" и ОАО "Тюменьэнерго".

На основании распоряжения главы администрации п. Матмасы от 16.12.1993 N 59 ИЧП "Асатрян" был выдан государственный акт N 5 о предоставлении земельного участка площадью 11,75 га на праве бессрочного (постоянного) пользования, и этот акт не содержал сведений об обременении данного земельного участка правами иных лиц, о наличии на данном земельном участке земли объектов других собственников, владельцев, пользователей, арендаторов земли.

Судами также установлено, что земельный участок площадью 2,68 га, предоставленный по распоряжению от 11.01.1993 N 2 главы администрации поселка Матмасы обществу "Сибирь" в бессрочное пользование, входит в состав земельного участка, занятого производственной базой истца, и на этом земельном участке находились принадлежавшие истцу объекты недвижимости.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом доводов истца о том, что о нарушении прав и законных интересов ему стало известно в 2008 году при обращении с иском о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, суды признали, что право постоянного бессрочного пользования земельным участком у Асатряна И.С. возникло в силу закона в связи с заключением упомянутых выше сделок купли-продажи имущественного комплекса производственной базы, расположенной на этом земельном участке, и которые в установленном порядке судом не признаны недействительными. Права, возникшие до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Судами первой, апелляционной и кассационной инстанций дана правовая оценка доводам ООО "Сибирь" и ОАО "Тюменьэнерго", основанная на установленных по делу обстоятельствах.

Приведенные заявителями доводы, направленные на переоценку установленных судами обстоятельств, не подпадают под основания статьи 304 Кодекса.

Анализ иных доводов заявителей, содержащихся в заявлениях о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, показал, что они в данном случае также не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 Кодекса.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А70-3425/25-2008 Арбитражного суда Тюменской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов отказать.

 

Председательствующий судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА