ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 сентября 2009 г. N ВАС-11163/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Киреева Ю.А., судей Новоселовой Л.А. и Тимофеева В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Терешина Д.В. (г. Железногорск, Красноярский край) от 07.08.2009 о пересмотре в порядке надзора постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.04.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.07.2009 по делу N А33-13866/2008 Арбитражного суда Красноярского края по иску территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю (далее - территориальное управление) к индивидуальному предпринимателю Терешину Д.В. (далее - предприниматель) и государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Сибирский государственный технологический университет" (далее - университет) о признании недействительным в силу ничтожности договора аренды.

Другие лица, участвующие в деле: Федеральное агентство по образованию.

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.12.2008 удовлетворен иск территориального управления к предпринимателю и университету о признании недействительным в силу ничтожности заключенного между ними договора аренды недвижимости от 02.04.2007 N 42.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.03.2009 решение суда первой инстанции отменено на основании пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле привлечено Федеральное агентство по образованию, дело назначено к рассмотрению по правилам суда первой инстанции.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.04.2009 исковое требование удовлетворено.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановлением от 09.07.2009 постановление суда апелляционной инстанции от 01.04.2009 оставил без изменения.

Заявитель не согласен с судебными актами судов апелляционной и кассационной инстанций, просит пересмотреть их в порядке надзора, указывая на неправильное применение судами норм права.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенных в заявлении доводов и содержания представленных судебных актов, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации с целью пересмотра обжалуемых судебных актов в порядке надзора.

Рассматривая настоящее дело, суды исходили из того, что между университетом (арендодателем) и предпринимателем (арендатором) заключен договор аренды от 02.04.2007 N 42 (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, закрепленное за университетом на праве оперативного управления, для осуществления торговой деятельности. По акту приема-передачи от 02.04.2007 арендатору передано помещение общей площадью 158,7 кв. метров, находящееся в здании по адресу: город Красноярск, ул. Ленина, д. 32.

Проверив договор на соответствие его действующему законодательству, суды пришли к выводу о том, что он является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, судами установлено, что в нарушение требований статьи 13 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ передача в аренду недвижимого имущества, являющегося объектом социальной инфраструктуры для детей, осуществлена без проведения экспертной оценки последствий заключения договора.

Нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра обжалуемых судебных актов в порядке надзора, не установлено.

Довод предпринимателя о том, что спорный договор является оспоримой сделкой, правомерно отклонен судами со ссылкой на его несостоятельность, поскольку заключению договора, как указано в статье 13 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ, должна предшествовать его правая оценка на предмет соблюдения прав и законных интересов детей. Указанная норма носит императивный характер, а потому ее несоблюдение влечет за собой ничтожность сделки.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А33-13866/2008 Арбитражного суда Красноярского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 01.04.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.07.2009 отказать.

 

Председательствующий судья

Ю.А.КИРЕЕВ

 

Судья

Л.А.НОВОСЕЛОВА

 

Судья

В.В.ТИМОФЕЕВ