ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 7 августа 2009 г. N ВАС-9974/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Тимофеева В.В., судей Весеневой Н.А. и Подъячева И.А. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Ахмедова И.Э. оглы (ул. Пионерская, 19-115, г. Комсомольск-на-Амуре, 681000) от 13.07.2009 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Хабаровского края от 29.07.2008 по делу N А73-3713/2008-4, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.06.2009 по тому же делу по иску индивидуального предпринимателя Ахмедова И.Э. оглы (далее - предприниматель, истец) (г. Комсомольск-на-Амуре) к Комитету по управлению имуществом администрации г. Комсомольска-на-Амуре (далее - Комитет) (г. Комсомольск-на-Амуре) о признании преимущественного права на заключение договора аренды нежилого помещения бывшей кассы парка "Судостроитель" общей площадью 21,5 кв. м, расположенного по ул. Кирова в г. Комсомольске-на-Амуре, и о понуждении Комитета заключить договор аренды этого нежилого помещения на новый срок (с учетом уточнения иска).

Другие лица, участвующие в деле: муниципальное унитарное предприятие "Благоустройство".

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Хабаровского края от 29.07.2008, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2008, в удовлетворении исковых требований отказано.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановлением от 29.06.2009 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

Предприниматель не согласен с названными судебными актами, просит отменить их, ссылаясь на то, что суды не дали оценки доводам истца об отсутствии у администрации г. Комсомольска-на-Амуре права распоряжаться спорным помещением, а также не учли, что в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 6 договора аренды арендодатель (Комитет) обязан заключить с предпринимателем новый договор аренды.

Изучив доводы предпринимателя и представленные им документы, коллегия судей пришла к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Однако арендатор вправе обратиться в суд с иском о понуждении арендодателя заключить договор на новый срок, если известно, что арендодатель намерен и в дальнейшем сдавать данное имущество в аренду, но другому лицу.

Факт наличия у Комитета намерения в дальнейшем сдавать спорное нежилое помещение в аренду третьим лицам судами не установлен.

При таких обстоятельствах следует согласиться с выводом судов об отсутствии оснований для понуждения Комитета заключить с предпринимателем договор аренды на новый срок.

Довод истца о том, что передача спорного объекта недвижимости на баланс муниципального унитарного предприятия "Благоустройство" лишает администрацию г. Комсомольска-на-Амуре права распоряжаться этим имуществом, противоречит положениям пункта 2 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

определил:

 

в передаче дела N А73-3713/2008-4 Арбитражного суда Хабаровского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 29.07.2008, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.06.2009 отказать.

 

Председательствующий

судья

В.В.ТИМОФЕЕВ

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

Судья

И.А.ПОДЪЯЧЕВ