ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июня 2009 г. N ВАС-7950/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Е.М. Моисеевой,

судей Е.Е. Борисовой, И.И. Полубениной,

рассмотрела в судебном заседании заявление Департамента финансов и контроля администрации города Омска от 25.05.2009 N 03-06/2771 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Омской области от 29.09.2008, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.04.2009 по делу N А46-13670/2008, принятых по иску ООО "Мрия" и ЗАО "Цветовод" к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании недействительным пункта 2.1 договора купли-продажи земельного участка от 27.08.2007 N 1131/2007 в части установления размера выкупной стоимости земельного участка, превышающего для ЗАО "Цветовод" на 98 084 рубля 33 копейки, для ООО "Мрия" на 23 007 рублей 43 копейки, а также о применении последствий недействительности части сделки и обязании ответчика возвратить ООО "Мрия" денежные средства в сумме 2 163 702 рубля 33 копейки, перечисленные по договору купли-продажи от 27.08.2007, и взыскании 143 664 рубля 50 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а также возвратить ЗАО "Цветовод" денежные средства в размере 9 224 204 рублей 65 копеек, перечисленные по договору купли-продажи от 27.08.2007, и взыскании 612 464 рубля 42 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Министерство финансов Омской области и Департамент финансов и контроля администрации города Омска.

Суд

 

установил:

 

решением от 29.09.2008 суд признал недействительным пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка в части установления размера выкупной стоимости земельного участка, превышающего 121 091 рубля 76 копеек, а именно в части установления размера выкупной стоимости для ЗАО "Цветовод" на 98 084 рубля 33 копейки, для ООО "Мрия" на 23 007 рублей 43 копейки. В пользу ЗАО "Цветовод" с Главного управления взысканы денежные средства в сумме 9 224 204 рубля 65 копеек, в пользу ООО "Мрия" - 2 163 702 рубля 33 копейки. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2009 решение суда оставлено в силе.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.04.2009 вынесенные судебные акты оставлены без изменения.

Заявитель просит пересмотреть указанные судебные акты в порядке надзора, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также на нарушение единообразия в применении и толковании норм материального и процессуального права.

Рассмотрев заявление, изучив оспариваемые судебные акты, суд не находит оснований для удовлетворения заявления о пересмотре судебных актов в порядке надзора.

Суд установил, что при расчете выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 55:36:070107:3063 Главное управление по земельным ресурсам Омской области исходило из кадастровой стоимости земельного участка, самостоятельно рассчитанной как для земель гаражей и автостоянок (4 031 руб./кв. м) и из налоговой ставки в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, установленной для категории прочих земельных участков.

Суд признал расчет выкупной цены земельного участка не соответствующим нормативным актам в силу неправомерного исчисления кадастровой стоимости земельного участка и применения налоговой ставки ввиду отсутствия доказательств, свидетельствующих об изменении разрешенного целевого использования данного земельного участка, который согласно кадастровому плану на момент заключения сторонами договора купли-продажи относился к землям населенных пунктов для сельскохозяйственного использования.

Доводы ответчика о том, что принадлежащие истцам объекты недвижимости, для эксплуатации которых предоставлен спорный земельный участок, нельзя отнести к зданиям сельскохозяйственного назначения, функциональное использование зданий не соответствует разрешенному использованию, были отвергнуты судами.

Данные о том, что на момент заключения договора купли-продажи функциональное использование земельного участка и объектов, которые на нем находятся, не соответствовало разрешенному виду использования, в материалах дела отсутствуют.

В связи с этим судом удовлетворены требования истцов в части признания недействительным пункта 2.1 договора N 1131/2007 от 27.08.2007 в части установления размера выкупной стоимости земельного участка, превышающего 121 091 руб. 76 коп., и применения последствий недействительности части сделки в виде взыскания с ответчика в пользу ЗАО "Цветовод" денежных средств в размере 9 224 204 руб. 65 коп., в пользу ООО "Мрия" денежных средств в размере 2 163 702 руб. 33 коп.

Доводы Департамента финансов и контроля администрации г. отвергнуты судом со ссылкой на статью 133, пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А46-13670/2008 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Омской области от 29.09.2008, постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.04.2009 отказать.

 

Председательствующий судья

Е.М.МОИСЕЕВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

И.И.ПОЛУБЕНИНА