ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июня 2009 г. N 7103/09
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего
судьи Подъячева И.А., судей Весеневой
Н.А. и Тимофеева В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление ООО
"Кедр" (ул. Никитина, 92, г. Барнаул, 656049) о пересмотре в порядке
надзора решения Арбитражного суда Алтайского края от 24.09.2008 по делу N
А03-7687/2008-11, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от
04.12.2008 и постановления
Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.03.2009 по тому
же делу по иску ООО "Кедр" к ЗАО
"Кредит Европа Банк" в лице кредитно-кассового офиса N 1 о взыскании
459 275 рублей задолженности по арендной плате.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Алтайского
края от 24.09.2008 в иске отказано.
Постановлением Седьмого арбитражного
апелляционного суда от 04.12.2008 решение от 24.09.2008 оставлено без
изменения.
Постановлением Федерального арбитражного
суда Западно-Сибирского округа от 17.03.2009 решение от 24.09.2008 и
постановление от 04.12.2008 оставлены без изменения.
Заявитель не согласен с указанными
судебными актами и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на
нарушение судом норм материального права.
Основания для изменения или отмены в
порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей
304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
Изучив оспариваемые судебные акты и
доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей
Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации.
Как следует из судебных актов, между ООО "Кедр" (арендатор) и ЗАО "Кредит Европа
Банк" (субарендатор) заключен договор N 15/с от 02.07.2007 субаренды
нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Никитина, 92,
общей площадью 144,5 кв. м, сроком действия с 02.07.2007 по 01.06.2008.
Согласно дополнительному соглашению N 1
от 02.07.2007 к договору N 15/с размер арендной платы в месяц составил 181 250
рублей.
Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что
арендная плата может быть пересмотрена арендатором в одностороннем порядке, но
не чаще одного раза в год, о чем арендатор обязан письменно проинформировать
субарендатора за тридцать календарных дней.
ООО "Кедр" известил ответчика
письмами от 25.01.2008 и от 30.1002 об увеличении размера арендной платы с
01.03.2008 до суммы 273 105 рублей в месяц.
Как установлено судами, субарендатор в
период с 01.03.2008 по 01.07.2008 оплатил арендную плату из расчета 181 250
рублей в месяц, как установлено сторонами в дополнительном соглашении к
договору субаренды от 02.07.2007.
Невыполнение требований истца об уплате
арендной платы в повышенном размере послужило основанием для обращения с
настоящим иском.
Согласно
разъяснениям, изложенным в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, при применении
пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации судам необходимо
исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие
договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок ее
исчисления.
Судом установлено, что истец принял
решение об увеличении размера арендной платы до истечения года с момента
заключения договора субаренды, что является нарушением требования пункта 3
статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что банк рассчитался с истцом
за аренду в спорный период в том размере, который был установлен в договоре,
суд обоснованно отказал в удовлетворении иска.
Оснований для переоценки выводов судебных
инстанций не имеется.
Руководствуясь статьями 299, 301, 304
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А03-7687/2008-11
Арбитражного суда Алтайского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда
Алтайского края от 24.09.2008, постановления Седьмого арбитражного
апелляционного суда от 04.12.2008 и постановления Федерального арбитражного
суда Западно-Сибирского округа от 17.03.2009 отказать.
Председательствующий судья
И.А.ПОДЪЯЧЕВ
Судья
Н.А.ВЕСЕНЕВА
Судья
В.В.ТИМОФЕЕВ