ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 мая 2009 г. N ВАС-1395/09
О ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Судебная коллегия Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации в составе председательствующего Борисовой Е.Е.,
судей Медведевой А.М., Куликовой В.Б.
рассмотрев заявление общества с
ограниченной ответственностью "Иш-тау"
о пересмотре в порядке надзора решения
Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2008 по делу N
А07-4014/2008, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от
29.08.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от
25.11.2008 по тому же делу,
по заявлению общества с ограниченной
ответственностью "Иш-тау" (с. Верхнеяркеево
Илишевского района Республики Башкортостан) к
Управлению Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (город
Уфа)
об обязании
произвести государственную регистрацию права собственности
суд
установил:
общество с ограниченной ответственностью
"Иш-тау" (далее - общество "Иш-тау") обратилось в Арбитражный суд Республики
Башкортостан с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по
Республике Башкортостан (далее - управление) об обязании
произвести государственную регистрацию перехода права собственности к обществу
на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Республика
Башкортостан, Илишевский район, с. Верхнеяркеево, ул.
Куйбышева, д. 133:
нежилое одноэтажное административное
здание, литера А, общей площадью 186, 5 кв. метра;
нежилое одноэтажное
проходной-диспетчерской, литера И, общей площадью 55,6
кв. метра;
земельный участок, общей площадью 23 942
кв. метра с кадастровым номером N 02:27:330116:0015.
Решением Арбитражного суда Республики
Башкортостан от 23.05.2008 в удовлетворении заявления отказано.
Постановлением Восемнадцатого
арбитражного апелляционного суда от 29.08.2008 решение суда первой инстанции
оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Уральского
округа от 25.11.2008 оставил решение суда первой инстанции и постановление суда
апелляционной инстанции без изменения.
В заявлении о пересмотре в порядке
надзора упомянутых судебных актов, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации, общество просит их отменить, ссылаясь на нарушение ими единообразия
в практике толкования и применении норм материального права.
Изучив принятые по делу судебные акты с
учетом доводов, содержащихся в заявлении, коллегия судей приходит к выводу о
наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации.
Как установлено судами, решением
Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.11.2005 по делу N А07-10113/05
открытое акционерное общество "Илишевская
ПМК-10" (далее - общество "Илишевская
ПМК-10") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена
процедура конкурсного производства.
31.08.2006 конкурсным управляющим
общества "Илишевская ПМК-10" были проведены
торги в форме аукциона по продаже принадлежащего должнику имущества,
победителем которых в отношении лота N 1 признано общество "Иш-тау".
По результатам указанных торгов
31.08.2006 с обществом "Иш-тау" были
заключены два договора купли-продажи объектов недвижимого имущества -
административного здания с земельным участком площадью 23 942 кв. метра (литера
А), а также здания проходной-диспетчерской (литера И), которые расположены по
адресу: Республика Башкортостан, Илишевский район, с.
Верхнеяркеево, ул. Куйбышева, д. 133.
В этот же день указанное имущество
согласно актам приема-передачи передано обществу "Иш-тау",
которое в установленные договором сроки исполнило встречную обязанность по его
оплате, денежные средства от продажи имущества поступили в конкурсную массу для
расчетов с кредиторами продавца.
Между тем право собственности общества
"Илишевская ПМК-10" на имущество,
реализованное конкурсным управляющим с публичных торгов (административное
здание, здание проходной-диспетчерской, земельный участок) зарегистрировано
управлением лишь 10.05.2007, т.е. уже после заключения договоров купли-продажи.
Определением Арбитражного суда Республики
Башкортостан от 10.07.2007 конкурсное производство в отношении общества "Илишевская ПМК-10" прекращено, 30.07.2007 в Единый
государственный реестр юридических лиц внесена запись о его ликвидации.
До внесения данной записи в Единый
государственный реестр юридических лиц стороны договоров купли-продажи не
обращались в управление за государственной регистрацией перехода права
собственности на указанное недвижимое имущество.
На обращение общества "Иш-тау" в управление о разъяснении порядка регистрации
права собственности, письмом от 27.02.2008 N 01-12-45 последним дан ответ, что
при ликвидации продавца недвижимого имущества регистрация права собственности
покупателя в отношении имущества производится на основании судебного решения,
принятого по аналогии положений пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
Изложенные обстоятельства послужили
основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием об обязании произвести государственную регистрацию права
собственности общества "Иш-тау" в отношении
приобретенного им недвижимого имущества.
Отказывая в удовлетворении заявления, суд
первой инстанции исходил из того, что право собственности на недвижимое
имущество возникло у общества "Илишевская
ПМК-10" в 2003 году в результате приватизации имущественного комплекса
дочернего предприятия "Передвижная механизированная колонна N 10"
государственного унитарного предприятия
"Проектно-строительно-эксплуатационное объединение "Башводмелиорация".
Поскольку возникшее после вступления в
силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о
регистрации) право собственности общества "Илишевская
ПМК-10" не было в установленном порядке зарегистрировано, суд счел, что
названное имущество не могло быть предметом гражданско-правовых договоров.
Суды апелляционной и кассационной
инстанций согласились с позицией суда первой
инстанции.
Между тем судами не было учтено
следующее.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского
кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества
(договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность
покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое
недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не
предусмотрено действующим законодательством) договор купли-продажи объекта
недвижимого имущества считается заключенным с момента его подписания.
Согласно пункту 1 статьи 2 Закона о
регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с
ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения,
ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое
имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Учитывая, что на момент рассмотрения
спора договоры купли-продажи от 31.08.2006 были фактически исполнены сторонами,
право собственности общества "Илишевская
ПМК-10" в отношении реализованного с публичных торгов недвижимого
имущества, впоследствии было подтверждено его государственной регистрацией,
продавец имущества был ликвидирован, у судов не имелось оснований для отказа в
удовлетворении заявленного обществом "Иш-тау"
требования.
В соответствии с
правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации,
изложенной в постановлении от 27.05.2003 N 1069/03 по делу N 1069/03, в случае
ликвидации одной из сторон на момент подачи заявления о государственной
регистрации сделки или перехода права по ней подлежат применению по аналогии
положения статей 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Данными нормами права установлено, что в
случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и
перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой
стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права
собственности.
В этой ситуации государственная
регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании
решения суда.
Подобным образом должен быть решен и
вопрос о возможности регистрации перехода права собственности на основании
договора, сторона которого на момент обращения за государственной регистрацией
ликвидирована.
Принимая во внимание, что право собственности
на имущество, проданное конкурсным управляющим с публичных
торгов было впоследствии зарегистрировано в установленном порядке за
обществом "Илишевская ПМК-10", отказ
обществу "Иш-тау" в удовлетворении
заявленных им требований противоречит принципам правовой определенности и
стабильности гражданского оборота.
Таким образом, оспариваемые судебные акты
нарушают единообразие в толковании и применении норм материального права,
поэтому настоящее дело в соответствии пунктом 1 статьи 304 Арбитражного
процессуального кодекса Российской Федерации подлежит передаче в Президиум
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для их пересмотра в порядке
надзора.
На основании вышеизложенного,
руководствуясь пунктом 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации Высший Арбитражный Суд Российской Федерации
определил:
передать дело N А07-4014/2008 в Президиум
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора
решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2008, постановления
Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2008 и постановления
Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25.11.2008 по тому же делу.
Предложить лицам, участвующим в деле,
представить отзывы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
до 30 июня 2009 г.
Председательствующий
Е.Е.БОРИСОВА
Судьи
А.М.МЕДВЕДЕВА
В.Б.КУЛИКОВА