ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 мая 2009 г. N ВАС-5708/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисова Е.Е., судей Куликовой В.Б., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление ООО "Волго-Окский проект"

о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Нижегородской области от 09.09.2008 по делу N А43-8075/20082-208, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2008, постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.01.2009 по тому же делу

по иску ООО "Волго-Окский проект", г. Нижний Новгород

к ООО "Скор "+", г. Нижний Новгород

о расторжении договора.

Суд

 

установил:

 

ООО "Волго-Окский проект" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО "Скор+" о расторжении инвестиционного договора от 23.12.2003

Суд решением от 09.09.2008 отказал в удовлетворении иска.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2008 решение от 09.09.2008 оставлено без изменений.

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.01.2009 решение от 09.09.2008 и постановление от 14.11.2008 оставлены без изменений.

Суд установил, что по инвестиционному договору от 23.12.2003 ООО "Скор+" (инвестор) принял на себя обязательства перед ООО "Волго-Окский проект" (застройщик) по инвестированию строительства многоэтажного кирпичного жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой в границах улиц Ак. Блохиной и Варварской в Нижегородском районе Нижнего Новгорода в сумме 332 520 условных единиц, в результате чего инвестор приобретает право требовать передачи ему в собственность нежилого встроенного конторского помещения (офиса), расположенного в первом подъезде на 2-м (общей площадью 151,03 квадратного метра), 3-м (общей площадью 151,03 квадратного метра), 4-м (общей площадью 114,8 квадратного метра) этажах указанного объекта, а всего 414,8 квадратного метра (пункты 2.3 договора). Расположение указанного помещения офиса согласовано сторонами на поэтажном плане, являющемся приложением N 1 к договору.

В подпунктах 3.1.1 - 3.1.5 договора стороны установили, что инвестор должен провести первый инвестиционный взнос в сумме 150 000 условных единиц со сроком оплаты до 15.03.2004, второй - 135 000 условных единиц со сроком оплаты до 20.12.2004. Третьим и четвертым инвестиционными взносами оплачиваются 26,4 квадратного метра общей площади помещения исходя из цены за один квадратный метр - 900 условных единиц, в течение трех банковских дней после принятия распоряжения о создании государственной приемочной комиссии и распоряжения об утверждения акта государственной приемочной комиссии.

Посчитав, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства в отношении оплаты стоимости финансирования, а также произвел перепланировку и переоборудование помещений без разрешения данных работ, чем существенно нарушил договор, ООО "Волго-Окский проект" 27.08.2007 направило ООО "Скор+" письмо, в котором уведомило инвестора о расторжении инвестиционного договора.

По условиям пункта 11.5 договора, в случае просрочки выполнения инвестором обязательств по оплате более чем на два календарных месяца застройщик имеет право на одностороннее расторжение договора при обязательном письменном уведомлении о предполагаемом сроке расторжения.

При разрешении спора суд признал недоказанным наличие обстоятельств, служащих основанием для применения пункта 11.5 договора от 23.12.2003, поскольку в период с декабря 2003 года по февраль 2005 года платежи ежемесячно поступали в адрес застройщика. Ответчик допустил просрочки в оплате, однако они (по каждому взносу в отдельности) не превысили двухмесячного срока.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии существенного нарушения ответчиком обязательств по договору и отказал в удовлетворении заявленных требований.

Выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и примененным нормам материального права.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

определил:

 

в передаче дела N А43-8075/2008-2-208 Арбитражного суда Нижегородской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Нижегородской области от 09.09.2008 по делу N А43-8075/20082-208, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2008, постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.01.2009 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий

судья

БОРИСОВА Е.Е.

 

Судья

КУЛИКОВА В.Б.

 

Судья

МЕДВЕДЕВА А.М.