ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 мая 2009 г. N ВАС-5079/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликова В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление ООО "Паритет" (630091, г. Новосибирск, ул. Ядринцевская, д. 23) о пересмотре в порядке надзора решения от 04.08.2008 по делу N А45-6932/2008-32/175 Арбитражного суда Новосибирской области, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.01.2009 по тому же делу по иску ООО "Паритет" к ОАО "Новосибирское производственное объединение "Сибсельмаш" (630108, г. Новосибирск, ул. Станционная, д. 38) об обязании исполнить установленные в пункте 2.1 предварительного договора от 06.07.2007 N 326-07 купли-продажи объектов недвижимого имущества обязательства:

- провести оценку объектов, указанных в пункте 1.2 предварительного договора, предварительно согласовав с покупателем кандидатуру оценщика и техническое здание на оценку;

- провести экспертизу промышленной безопасности объектов, указанных в пункте 1.2 предварительного договора, предварительно согласовав с покупателем кандидатуру эксперта;

- оформить технический паспорт на здание бытовых АБК и акт о текущем состоянии объекта, незавершенного строительством - здания КАП 651;

- провести межевальные работы в согласованных в приложении N 1 к предварительному договору границах, получить кадастровый номер вновь выделенного земельного участка, оформить на себя договорные отношения по аренде земельного участка;

- оформить право собственности на объекты, указанные в пункте 1.2 предварительного договора;

- обязании ответчика заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд

 

установила:

 

решением от 04.08.2008 первой инстанции Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2008 и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 29.01.2009, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Заявитель - ООО "Паритет" приводит доводы и просит обжалуемые судебные акты отменить, полагая, что судами неправильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем существенно нарушены права и законные интересы заявителя в предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов при наличии оснований, установленных статьей 304 Кодекса.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изучив принятые по делу судебные акты и приведенные заявителем доводы, пришла к заключению о том, что оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, установленных статьей 304 Кодекса, не имеется.

При рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций были исследованы обстоятельства возникшего спора. Доводам заявителя была дана правовая оценка в принятых по делу судебных актах. Судами установлено, что между ОАО "НПО Сибсельмаш" (продавцом) и ООО "Паритет" (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи от 06.07.2007 N 326-07 спорного недвижимого имущества. В данном договоре стороны предусмотрели заключение основного договора купли-продажи в срок, указанный в предварительном договоре.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено, что предварительный договор от 06.07.2007 N 326-07 купли-продажи недвижимого имущества не содержит необходимых сведений, предусмотренных положениями статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судами также установлено, что решения об одобрении отчуждения спорных объектов недвижимого имущества, предусмотренного Уставом ОАО "НПО "Сибсельмаш" (продавца), по указанному предварительному договору не принималось.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суды пришли к выводу об отсутствии оснований к заключению основного договора купли-продажи спорного имущества, а также о недействительности обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 06.07.2007, ввиду несогласованности в нем существенных условий договора.

Содержащиеся в судебных актах выводы основаны на материалах дела и нормах действующего законодательства.

Доводы заявителя, направленные на переоценку обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, не подпадают под основания, предусмотренные статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Анализ иных доводов заявителя показал, что они, в данном случае, также не относятся к основаниям статьи 304 Кодекса.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А45-6932/2008-32/175 Арбитражного суда Новосибирской области для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

 

Председательствующий судья

КУЛИКОВА В.Б.

 

Судья

БОРИСОВА Е.Е.

 

Судья

МЕДВЕДЕВА А.М.