ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 апреля 2009 г. N ВАС-2367/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Марамышкиной И.М., судей Прониной М.В., Харчиковой Н.П. рассмотрела в судебном заседании заявление Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области от 09.02.2009 N 258 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Астраханской области от 09.06.2008 по делу N А06-1999/2008-15, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.11.2008 по тому же делу

по заявлению акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в лице Астраханского отделения N 8625 (далее - банк) (г. Астрахань) о признании недействительным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Астраханской области (далее - УФРС по Астраханской области (г. Астрахань)) от 05.03.2008 об отказе в государственной регистрации договора ипотеки от 31.01.2008 и обязании УФРС по Астраханской области осуществить государственную регистрацию договора.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Батайль" (далее - общество).

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Астраханской области от 09.06.2008, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2008 и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.11.2008 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора УФРС по Астраханской области (далее - регистрирующий орган) указывает на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права.

Изучив материалы дела истребованного из арбитражного суда первой инстанции, проверив обоснованность доводов заявителя, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации., для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 16.01.2008 между банком и обществом заключен договор N 912/2, в соответствии с условиями которого банк обязался открыть обществу не возобновляемую кредитную линию с лимитом в сумме 13 000 000 рублей для финансирования затрат по проекту строительства и последующей эксплуатации гостиницы на срок до 02.06.2014 под 14,5% годовых.

31.01.2008 между банком (залогополучатель) и обществом (залогодатель) был составлен договор ипотеки, согласно пунктам 1.1 и 1.2 которого, предметом договора является передача обществом в залог банку принадлежащего займодателю права аренды земельного участка, расположенного по адресу: город Астрахань, Кировский район, улица Максима Горького, общей площадью 713 кв. м., предоставленного для продолжения строительства здания гостиницы, из земель населенных пунктов, кадастровый номер 30:12:01 0128:0041, являющегося предметом договора аренды земельного участка N 139 от 26.04.2006, заключенного между администрацией города Астрахани и обществом, сроком действия до 26.10.2008.

Администрация города Астрахани письмом от 31.01.2008 N 33-01-18422 предоставила обществу согласие на передачу в залог права аренды данного земельного участка.

31.01.2008 займополучатель обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора ипотеки.

В соответствии с представленной в материалы дела распиской от 31.01.2008 N 3001-25579-2 на государственную регистрацию среди прочих документов были представлены: заявление общества, заявление банка, кредитный договор N 912/1 от 05.06.2007, кредитный договор N 912/2 от 16.01.2008, протокол от 14.06.2004, согласие собственника земельного участка на передачу в залог арендных прав, решение о залоге от 15.01.2008, кадастровый план земельного участка.

В ходе проведения правовой экспертизы представленных документов УФРС по Астраханской области пришло к выводу, что представленные на государственную регистрацию документы не соответствуют требованиям Федеральных законов "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ и "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, и 05.03.2008 направило сторонам сообщение N 01/040/2008-259 об отказе в государственной регистрации договора ипотеки на основании абзаца 4, 10, пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Признавая отказ в государственной регистрации договора ипотеки незаконным, суды руководствовались статьей 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьей 62 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и исходили из того, что спорный договор ипотеки является одним из предусмотренных договорами N N 912/1, 912/2 об открытии не возобновляемой кредитной линии способов обеспечения исполнения обязательств заемщика; согласно пункту 8.2 договора ипотеки право аренды заложено в пределах срока действия договора аренды N 139; имеется согласие собственника земельного участка на передачу в залог права аренды участка.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что в договоре ипотеки определен его предмет (земельный участок), указана оценочная стоимость права аренды земельного участка, имеется согласие общества отвечать за исполнение своих обязательств по кредитным договорам, согласие банка о принятии предмета залога, судебные инстанции пришли к правомерному выводу о соблюдении сторонами договора требований, предусмотренных действующим законодательством для договора ипотеки, и отсутствии у регистрирующего органа правовых оснований для отказа в государственной регистрации спорного договора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

 

определил:

 

в передаче дела N А06-1999/2008-15 Арбитражного суда Астраханской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 09.06.2008, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.11.2008 отказать.

 

Председательствующий судья

И.М.МАРАМЫШКИНА

 

Судьи

М.В.ПРОНИНА

Н.П.ХАРЧИКОВА