ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 апреля 2009 г. N ВАС-3873/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Звезда" (далее - ООО "Звезда") о пересмотре в порядке надзора решения от 30.06.2008 по делу N А14-6848/2007-263/32 Арбитражного суда Воронежской области, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22.01.2009 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Механический завод" (далее - ООО "Механический завод") к ответчикам: Коммандитному товариществу "Социальная инициатива и компания" (далее - КТ "Социальная инициатива и компания"), ООО "Каилис", Управлению Федеральной регистрационной службы по Воронежской области (далее-Регистрационная служба), ООО "Звезда" о признании недействительным договора от 25.05.2006 купли-продажи не завершенного строительством объекта (фундамента), литер "А", расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, д. 33б, заключенного между Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" и ООО "Каилис"; о признании недействительным зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) права собственности Коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" на указанный объект, о признании недействительным зарегистрированного в ЕГРП права собственности ООО "Каилис" на то же недвижимое имущество, о признании недействительным договора от 31.05.2006 купли-продажи упомянутого имущества, заключенного между ООО "Каилис" и ООО "Звезда", о признании недействительной государственной регистрации в ЕГРП права собственности ООО "Звезда" на вышеуказанное имущество и об обязании КТ "Социальная инициатива и компания" снести названный объект и освободить земельный участок площадью 7353 кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, д. 33б.

Суд

 

установил:

 

решением от 30.06.2008 первой инстанции Арбитражного суда Воронежской области исковые требования удовлетворила частично: признан недействительным (ничтожным) договор от 25.05.2006 купли-продажи, заключенный между Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания" и ООО "Каилис", признан недействительным (ничтожным) договор от 31.05.2006 купли-продажи, заключенный между ООО "Каилис" и ООО "Звезда", а также признана недействительной государственная регистрация в ЕГРП права собственности ООО "Звезда" на не завершенный строительством объект (фундамент) литер "А", расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, д. 33б. Суд обязал Коммандитное товарищество "Социальная инициатива и компания" освободить земельный участок площадью 7353 кв. м, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, д. 33б, снести и вывезти не завершенный строительством фундамент, находящийся на указанном земельном участке. В остальной части исковых требований отказано.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 30.09.2008 решение суда первой инстанции оставил без изменения.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 22.01.2009 решение суда первой инстанции и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда оставил без изменения.

Обжалуя состоявшиеся по делу судебные акты, заявитель - ООО "Звезда" ссылается на то, что судами нарушены нормы материального и процессуального права, в связи с чем существенно нарушены права заявителя в сфере предпринимательской деятельности. Заявитель приводит доводы, в том числе полагает, что истец, не являясь стороной в оспариваемых сделках, не имел права на предъявление названных требований. Заявитель не согласен с выводами судов и просит в порядке надзора отменить обжалуемые судебные акты, указывая на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права.

Изучив доводы, изложенные в поданном заявлении, а также обжалуемые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, так как отсутствуют основания, предусмотренные статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), по которым судебные акты могут быть пересмотрены в порядке надзора.

При рассмотрении настоящего дела судами установлено следующее.

Постановлением администрации с. Подгорное Рамонского района Воронежской области от 10.01.1992 правопредшественнику ООО "Механический завод" - ТОО "Предприятие "Механический завод" для строительства производственной базы в постоянное (бессрочное) пользование из земель поселений был предоставлен земельный участок площадью 2,5 га юго-восточнее с. Подгорное в районе газовой котельной, и ему выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком.

Однако, в нарушение права ООО "Механический завод" на упомянутый земельный участок часть его площадью 7353 кв. м на основании постановления администрации города Воронежа от 30.01.2004 была предоставлена по договору аренды Коммандитному товариществу "Социальная инициатива и компания", которое создало на нем не завершенный строительством объект - фундамент здания (готовностью 1%), и за ним 23.05.2006 Регистрационной службой была произведена государственная регистрация права собственности на этот объект.

В последующем, КТ "Социальная инициатива и компания" (продавец) заключило договор от 25.05.2006 купли-продажи объекта, не завершенного строительством, с ООО "Каилис" (покупателем), за которым на основании этой сделки было зарегистрировано право собственности на упомянутый объект.

ООО "Каилис" по договору от 31.05.2006 купли-продажи реализовало данный объект покупателю - ООО "Звезда", за которым также было зарегистрировало право собственности.

При рассмотрении настоящего дела судами учтены вступившие в законную силу судебные акты по другим делам N А14-2633-2006-107/30, N А14-1480-2005/17/18, которыми установлено, что земельный участок площадью 7353 кв. м, переданный в аренду КТ "Социальная инициатива и компания", входит в состав земельного участка площадью 2,5 га, ранее предоставленного ООО "Механический завод" на праве постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем по этим делам признаны недействительными постановление администрации города Воронежа от 30.01.2004 о предоставлении земельного участка площадью 7353 кв. м в аренду КТ "Социальная инициатива и компания" и заключенный с ним договор на аренду этого земельного участка.

Поскольку незаконное изъятие у ООО "Механический завод" земельного участка площадью 7353 кв. м и передача его в аренду КТ "Социальная инициатива и компания" нарушили права ООО "Механический завод" как землепользователя, суды признали его надлежащим истцом по данному делу.

Выводы судов по настоящему делу о том, что объект незавершенного строительства (1% готовности), созданный на чужом земельном участке, является самовольной постройкой, подлежащей сносу лицом, создавшим ее, в связи с чем сделки, совершенные с таким объектом, ничтожны, и связанные с ничтожными сделками зарегистрированные права на упомянутый объект являются недействительными, основаны на установленных по делу обстоятельствах и нормах действующего законодательства.

Доводам заявителя была дана правовая оценка в принятых по делу судебных актах.

Анализ доводов, содержащихся в заявлении о пересмотре в порядке надзора обжалуемых судебных актов, показал, что приведенные доводы с учетом установленных по делу обстоятельств не относятся к основаниям, предусмотренным статьей 304 Кодекса.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А14-6848/2007-263/32 Арбитражного суда Воронежской области для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

 

Председательствующий судья

В.Б.КУЛИКОВА

 

Судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судья

А.М.МЕДВЕДЕВА