ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 апреля 2009 г. N ВАС-3678/09

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Поповой Г.Г., судей Дедова Д.И. и Моисеевой Е.М. рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Малоярославецхлебопродукт" (Калужская область, г. Малоярославец) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Калужской области от 31.07.2008 по делу N А23-1407/08Г-8-89 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 13.02.2009 по тому же делу, принятых по иску открытого акционерного общества "Малоярославецхлебопродукт" (далее - Общество) к специализированному государственному учреждению при Правительстве Российской Федерации "Российский фонд федерального имущества" (г. Москва) (далее - СГУ при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества") о расторжении договора купли-продажи от 22.12.2004 N Д/04-051/722, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные Обществом в собственность.

Другие лица, участвующие в деле: третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, - Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калужской области (г. Калуга) (далее - Управление).

Суд

 

установил:

 

решением Арбитражного суда Калужской области от 31.07.2008 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2008 указанное решение отменено, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 13.02.2009 постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2008 отменено, решение от 31.07.2008 оставлено в силе.

В заявлении о пересмотре оспариваемых судебных актов в порядке надзора Общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм материального права и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Суд установил, что в соответствии с распоряжением Управления в собственность общества "Малоярославецхлебопродукт" предоставлен земельный участок общей площадью 25 800 кв. м, с кадастровым номером 40:13:03 10 19:0130, расположенный по адресу: Калужская область Малоярославецкий район, г. Малоярославец, пер. Калинина, 11, для производственных целей, находящийся у последнего на праве постоянного (бессрочного) пользования (свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования N 76 от 27.04.1993).

Во исполнение указанного распоряжения 22.12.2004 между СГУ при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества" (продавец) и обществом "Малоярославецхлебопродукт" (покупатель) заключен договор купли-продажи N Д/04-051/722 находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность Обществом.

Согласно пункту 2.2 договора покупатель обязался уплатить цену договора в размере 1 303 003 руб. в течение 7 календарных дней с момента заключения договора.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калужской области от 31.10.2006 по делу N А23-1724/06Г-19-156 установлен факт неисполнения покупателем обязательства по оплате приобретенного земельного участка и с ОАО "Малоярославецхлебопродукт" в доход федерального бюджета взыскана задолженность по договору в сумме 1 071 112 руб. Суд установил, что указанное решение исполнено Обществом в мае 2008 года.

Между тем, 29.03.2007 истец и Комитет по управлению имуществом и природными ресурсами Малоярославецкой районной администрации (далее - Комитет) на основании постановления Малоярославецкой районной администрации муниципального района "Малоярославецкий район" от 03.03.2007 N 208 29.03.2007 подписали договор N 51 купли-продажи спорного земельного участка.

По акту приема-передачи от 29.03.2007 Комитет передал земельный участок Обществу и 28.04.2007 за Обществом зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права N 40 КЯ 080136).

Общество 28.04.2008 направило в адрес ответчика уведомление о расторжении договора купли-продажи N Д/04-051/722 в связи с неисполнением ответчиком принятых обязательств по договору и существенным изменением обстоятельств.

Не получив ответ на уведомление Управление обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В обоснование иска Общество указало, что стороны не исполняли спорный договор, акт приема-передачи не подписывали, покупатель уплатил цену договора только по решению суда. Кроме того, истец указал на наличие предусмотренных статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для расторжения спорного договора.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд, руководствуясь статьями 450 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделал вывод о том, что истцом не доказаны обстоятельства, с которыми законодатель связывает возможность расторжения договора купли-продажи от 22.12.2004 N Д/04-051/722 в судебном порядке.

Суд апелляционной инстанции посчитал, что земельный участок не был передан покупателю по договору, оценил это обстоятельство как существенное нарушение условий договора и на основании части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворил иск.

Суд кассационной инстанции указал, что спорный земельный участок с марта 2007 года находился в фактическом владении и пользовании истца, а потому указанное обстоятельство не может служить основанием для расторжения договора по правилам пункта 2 статьи 450 и части 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Изучив оспариваемые судебные акты и проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для передачи дела для пересмотра в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А23-1407/08Г-8-89 Арбитражного суда Калужской области для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Калужской области от 31.07.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 13.02.2009 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

Г.Г.ПОПОВА

 

Судья

Д.И.ДЕДОВ

 

Судья

Е.М.МОИСЕЕВА