ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 января 2009 г. N ВАС-17628/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е. и судей Моисеевой Е.М., Поповой Г.Г., рассмотрев заявление открытого акционерного общества "АКБ "Спурт" от 12.12.2008 N 13699-6 о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 01.12.2008 по делу N А65-3595/2008-СГ3-25 Арбитражного суда Республики Татарстан,

 

установил:

 

некоммерческое партнерство "Зинина, 1" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к предпринимателю Вагизовой А.Ф. об обязании освободить занимаемое ею подвальное помещение дома N 1 по ул. Зинина в г. Казани.

Определением от 06.03.2008 к участию в деле вторым ответчиком привлечен предприниматель Вагизов А.Ф., третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Эйс-Фа" (далее - ООО "Эйс-Фа").

Некоммерческое партнерство "Зинина, 1" впоследствии также обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к предпринимателю Вагизовой А.Ф., ООО "Эйс-Фа", Управлению федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан о признании недействительным зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности общества с ограниченной ответственностью "Эйс-Фа" и предпринимателя Вагизовой А.Ф. на нежилые помещения подвала N 1, 2, 3 площадью 399,4 кв. м, расположенные в доме N 1 по ул. Зинина в г. Казани.

Определением от 01.04.2008 исковые заявления некоммерческого партнерства "Зинина, 1" объединены в одно производство.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены общество с ограниченной ответственностью "НПО "Политех" и открытое акционерное общество "АКБ "Спурт".

Решением суда первой инстанции от 09.07.2008 исковые требования удовлетворены: признано недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Эйс-Фа" на нежилые помещения подвала N 1 - 3 площадью 399,4 кв. м в доме N 1 по ул. Зинина г. Казани и предпринимателем Вагизовой А.Ф. На ответчиков Вагизову А.Ф. и Вагизова А.Ф. возложена обязанность освободить занимаемые ими подвальные помещения N 1 - 5 согласно техническому паспорту, по ул. Зинина, д. 1 г. Казани.

Суд пришел к выводу, что спорные помещения имеют техническое назначение и в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации должны принадлежать на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. По указанным основаниям сделки по распоряжению этими помещениями являются ничтожными в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, не влекут возникновение прав собственности ответчика.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2008 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

При этом апелляционный суд указал, что у истца отсутствуют полномочия от имени собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме для представления их интересов в суде, оспариваемые сделки прав истца не затрагивают, стороной в сделках истец не является.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 01.12.2008 постановление апелляционного суда отменил, решение суда первой инстанции оставил без изменения.

Открытое акционерное общество "АКБ "Спурт" просит пересмотреть в порядке надзора принятое по настоящему делу постановление суда кассационной инстанции в связи с тем, что оно нарушает единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права. Заявитель в частности указывает на отсутствие у некоммерческого партнерства "Зинина, 1" права обращения в суд с настоящими требованиями в защиту прав собственников помещений в жилом доме.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судами на основании исследования представленных по делу материалов установлено, что спорные подвальные помещения являются техническими, так как в них находится инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома.

В соответствии со статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения многоквартирного дома, являются общей собственностью собственников помещений дома и могут быть переданы иным лицам только в пользование и только на основании решения собственников помещения дома.

При указанных обстоятельствах суды первой и кассационной инстанций признали недействительными (ничтожными) сделки, связанные с передачей в собственность спорных помещений обществу с ограниченной ответственностью "НПО "Политех", а затем обществу с ограниченной ответственностью "Эйс-Фа" и предпринимателю Вагизовой А.Ф.

Суды первой и кассационной инстанций указали, что истец создан в соответствии с требованиями действовавшего на момент его создания законодательства, уставом истца предусмотрено право представления в суде законных интересов членов партнерства, связанных с приобретением ими права собственности на помещения в доме N 1 по ул. Зинина в г. Казани.

Доводы заявителя направлены на переоценку выводов судов, что не может служить основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по смыслу статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А65-3595/2008-СГ3-25 Арбитражного суда Республики Татарстан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

 

Председательствующий судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судьи

Е.М.МОИСЕЕВА

Г.Г.ПОПОВА