ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 января 2009 г. N 17609/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М. и судей Весеневой Н.А., Подъячева И.А. рассмотрел в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Филатовой О.В. о пересмотре в порядке надзора постановления от 14.08.2008 Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа по делу Арбитражного суда Нижегородской области N А43-27784/2007-2-724

Суд

 

установил:

 

индивидуальный предприниматель Пчелкина Н.А. обратилась в Арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю Филатовой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 468 766 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 420 руб. за период с 11.04.2007 - 31.08.2007.

Решением суда первой инстанции от 18.01.2008, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 05.05.2008 и постановлением суда кассационной инстанции от 14.08.2008, иск удовлетворен частично, с индивидуального предпринимателя Филатовой О.В. в пользу индивидуального предпринимателя Пчелкиной Н.А.взыскано задолженность в сумме 1080186 руб. и процентов в сумме 21826 руб.

Индивидуальный предприниматель Филатова О.В. обратилась в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора постановления суда кассационной инстанции.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Из содержания заявления и судебных актов следует, что основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.

Согласно положениям информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договора аренды нежилых помещений" нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным. Поскольку в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Поскольку стороны сами установили в п. 1.5 договора, что он действует с момента подписания акта приема- передачи имущества, именно с этого момента должен исчисляться и срок его действия, в данном случае, с 18.12.2006. Поскольку срок окончания договора 31.10.2006, суд правомерно исходил их того, что договор заключен на срок менее 1 года, а следовательно, государственной регистрации не подлежит, т.е. между сторонами имел место действующий договор.

Оснований для переоценки доводов суда относительно расторжения сторонами договора не имеется.

С учетом изложенного, заявление о пересмотре обжалованного судебного акта в порядке надзора удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 299, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А43-27784/2007-2-724 Арбитражного суда Нижегородской области для пересмотра в порядке надзора постановления от 14.08.2008 Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа по делу Арбитражного суда Нижегородской области N А43-27784/2007-2-724 отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.ХАЧИКЯН

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

Судья

И.А.ПОДЪЯЧЕВ