ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 ноября 2008 г. N 14903/08
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Высший Арбитражный
Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Иванниковой Н.П.
и судей Весеневой Н.А., Подъячева
И.А., рассмотрев в судебном заседании заявление ООО "Маркус"
(адрес для корреспонденции: ул. Абаканская, 49, г. Полысаево, Кемеровская обл.,
652560) от 05.10.2008 и без номера о пересмотре в порядке надзора решения
Арбитражного суда Кемеровской области от 05.06.2008 по делу N А27-1975/2008-1 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского
округа от 10.09.2008 по тому же делу,
установил:
комитет по управлению муниципальным
имуществом города Полысаево обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с
иском к ООО "Маркус" о расторжении договора
аренды объекта нежилого фонда от 01.11.2005 N 22, просил обязать ответчика
освободить арендуемое помещение, передать его арендодателю по акту
приема-передачи.
Решением от 05.06.2008 исковые требования
удовлетворены.
В апелляционном суде законность и
обоснованность решения не проверялись.
Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского
округа постановлением от 10.09.2008 решение суда первой инстанции от 05.06.2008
оставил без изменения.
Заявитель c указанными судебными актами
не согласен и просит пересмотреть их в порядке надзора.
Основания для изменения или отмены в
порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей
304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
Изучив заявление и приложенные к нему
материалы, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса,
для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Правовые выводы судами сделаны на основе
оценки материалов и обстоятельств дела и с учетом норм действующего
законодательства.
Из представленных документов следует и
судами установлено, что комитет по управлению муниципальным имуществом города
Полысаево (арендодатель) и ООО "Маркус" (арендатор) заключили договор аренды от
01.11.2005 N 22, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору
нежилое помещение общей площадью 211,5 кв. м, расположенное по адресу: г.
Полысаево, пер. Серафимовича, 19.
Срок действия указанного договора
установлен сторонами с 01.11.2005 по 30.09.2006. Дополнительным соглашением от
01.12.2006 договор продлен на срок с 01.10.2006 по 31.05.2007.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450
Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при
существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского
кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за
пользование имуществом (арендную плату).
По требованию арендодателя договор аренды
может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда
арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока
платежа не вносит арендную плату (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса
Российской Федерации).
Судами установлено, что существенным
нарушением договора со стороны арендатора является невнесение арендных платежей
в срок с января по май 2007 года.
Оценивая указанные обстоятельства, суды правомерно пришли к выводу о том, что договор аренды от
01.11.2005 N 22 подлежит расторжению, а ООО "Маркус"
- выселению.
Что же касается вопроса о праве истца на
сданное в аренду помещение, то он не мог быть предметом рассмотрения по данному
делу, поскольку решался спор о неисполнении арендатором своих обязательств по
договору аренды, заключенному с истцом.
Доводы ООО
"Маркус", приведенные в заявлении, сводятся
к переоценке доказательств по делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не
входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской
Федерации
определил:
в передаче в Президиум Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А27-1975/2008-1 Арбитражного суда
Кемеровской области для пересмотра в порядке надзора решения от 05.06.2008 и
постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от
10.09.2008 по указанному делу отказать.
Председательствующий судья
Н.П.ИВАННИКОВА
Судья
Н.А.ВЕСЕНЕВА
Судья
И.А.ПОДЪЯЧЕВ