ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 ноября 2008 г. N 14992/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи: И.И. Полубениной

судей: А.М. Медведевой, Н.В. Осиповой,

рассмотрев в судебном заседании заявление ЖСК "Сокол" о пересмотре в порядке надзора решения от 02.04.2008 Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-20035/07-16-187, постановления от 23.05.2008 Девятого арбитражного апелляционного суда, постановления от 27.08.2008 Федерального арбитражного Московского округа по тому же делу,

 

установил:

 

ЖСК "Сокол" обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании неправомерным отказа Департамента земельных ресурсов г. Москвы в оформлении в собственность заявителя земельного участка, необходимого для эксплуатации двух жилых домов, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Часовая, д. 17 и 19/8, а также обязании ответчика оформить в собственность заявителя данный земельный участок.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28 августа 2007 г. по делу N А40-20035/07-16-187, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2007 г., в удовлетворении заявления отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 декабря 2007 г. N КГ-А40/13077-07 принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы с указанием на необходимость привлечения к участию в деле в качестве соответчика Префектуры САО г. Москвы.

При новом рассмотрении дела Префектура САО г. Москвы привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Решением от 2 апреля 2008 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 мая 2008 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением суда кассационной инстанции от 27 августа 2008 г. решение и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вместе с тем положения пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации находятся в системной взаимосвязи с нормой, содержащейся в пункте 2 статьи 8 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, специальными законодательными нормами может быть установлен иной момент возникновения права собственности на имущество, относящегося к разряду недвижимости.

Такой специальной нормой является положение пунктов 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон).

В силу пункта 2 статьи 16 Вводного закона земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При установлении момента возникновения у собственников помещений в многоквартирном доме права собственности на земельный участок следует также учитывать положения Федерального закона "О государственном земельном кадастре" (далее - Закон о земельном кадастре).

В силу статьи 1 Закона о земельном кадастре государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Согласно пункту 2 статьи 7 Закона о земельном кадастре государственный кадастровый учет земельных участков, проводившийся в установленном порядке на территории Российской Федерации до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 14 Закона о земельном кадастре моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

С этого момента земельный участок является объектом гражданского оборота.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации учтен в Едином государственном реестре земель, предусмотренном Законом о земельном кадастре, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном дом с даты введения в действия Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. с 01.03.2005 (статья 1 Вводного закона).

Суд установлено, что земельный участок, на котором расположены жилые дома по адресу: г. Москва, ул. Часовая, д. 17 и 19/8, является сформированным, прошел государственный кадастровый учет с присвоением ему 31 января 2000 г. кадастрового номера 77:09:04004:055.

При данных обстоятельствах суд не нашел правовых оснований для удовлетворения требований о признании неправомерным отказа Департамента земельных ресурсов г. Москвы в оформлении в собственность заявителя земельного участка, необходимого для эксплуатации двух жилых домов, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Часовая, д. 17 и 19/8, а также обязании ответчика оформить в собственность заявителя данный земельный участок.

Анализ доводов заявителя показал, что в данном случае не имеется оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для передачи дела на рассмотрение в порядке надзора в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

отказать в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела Арбитражного суда города Москвы N А40-20035/07-16-187 для пересмотра в порядке надзора решения от 02.04.2008, постановления от 23.05.2008 Девятого арбитражного апелляционного суда, постановления от 27.08.2008 Федерального арбитражного Московского округа по тому же делу.

 

Председательствующий

И.И.ПОЛУБЕНИНА

 

Судьи

А.М.МЕДВЕДЕВА

Н.В.ОСИПОВА