ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 ноября 2008 г. N ВАС-9135/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е. и судей Моисеевой Е.М., Полубениной И.И., рассмотрев заявления общества с ограниченной ответственностью "РТИ-Спецодежда" и общества с ограниченной ответственностью "Спецодежда-Люкс" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Брянской области от 03.12.2007 по делу N А09-2981/07-18 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 02.06.2008 по тому же делу,

 

установил:

 

общество с ограниченной ответственностью "Спецодежда-Люкс" (далее - общество, ООО "Спецодежда-Люкс") обратилось в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Прометей" (далее - общество, ООО "Прометей"), о признании недействительной государственной регистрации за обществом "Прометей" права собственности на 4/100 доли в праве общей долевой собственности и о признании права собственности на указанную долю в имуществе - здании административного корпуса, расположенном по адресу: г. Брянск, ул. Пионерская, д. 7.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: Управление Федеральной регистрационной службы по Брянской области, Кузнецов Н.В., Любич В.А., общество с ограниченной ответственностью "РТИ-Спецодежда", закрытое акционерное общество "АБ газовой промышленности "Газпромбанк", общество с ограниченной ответственностью "Прометей-Лэнд", закрытое акционерное общество "Риэлт-Сервис".

Решением суда первой инстанции от 03.12.2007 в удовлетворении иска отказано.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что ранее состоявшимися судебными актами по арбитражным делам N А09-10890/04-19, N А09-2800/04-10-32, N 09-3994/05-10, N А09-11149/04-11 договор аренды с правом выкупа от 01.11.2002 (далее - договор аренды с правом выкупа), заключенный между ООО "РТИ-Спецодежда" (арендодатель) и ООО "Прометей" (арендатор), признан соответствующим требованиям закона. В результате исполнения условий названного договора ООО "Прометей" стал собственником спорного имущества.

Постановлением Двадцатого арбитражного суда от 24.03.2008 решение суда первой инстанции отменено, иск удовлетворен.

В обоснование своего вывода апелляционный суд указал, что договор аренды с правом выкупа является заключенным только с момента его государственной регистрации (11.05.2004), но к этому времени ООО "РТИ-Спецодежда" утратило право на спорное имущество в связи с его передачей 17.12.2002 в уставный капитал ООО "Спецодежда-Люкс".

Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 02.06.2008 постановление апелляционного суда отменил, решение суда первой инстанции оставил без изменения.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.07.2008 N 9135/08 обществу с ограниченной ответственностью "Спецодежда-Люкс" отказано в передаче дела N А09-2981/07-18 Арбитражного суда Брянской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора принятых по делу судебных актов.

В заявлениях общество с ограниченной ответственностью "Спецодежда-Люкс" и общество с ограниченной ответственностью "РТИ-Спецодежда" просят пересмотреть в порядке надзора принятые по настоящему делу судебные акты судов первой и кассационной инстанций по тем мотивам, что они нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права. Заявители указывают на правомерность выводов апелляционного суда об отсутствии права собственности на спорную долю у ООО "Прометей" в связи с внесением всего здания в уставный капитал ООО "Спецодежда-Люкс".

Изучив содержащиеся в заявлении доводы, принятые по делу судебные акты и материалы дела, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ООО "РТИ-Спецодежда" (арендодателем) в лице генерального директора Любича В.А. и ООО "Прометей" (арендатором) был подписан договор аренды с правом выкупа от 01.11.2002 нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Брянск, ул. Пионерская, д. 7.

Указанное помещение было передано обществу "Прометей" по акту приема-передачи от 05.11.2002.

ООО "Прометей" во исполнение условий договора аренды с правом выкупа осуществило ремонт помещений согласно смете на ремонт от 06.11.2002 в счет выкупной стоимости арендуемого имущества, а также платежным поручением от 10.01.2003 N 1 ООО "Прометей" перечислило ООО "РТИ-Спецодежда" денежные средства, тем самым, полностью оплатив выкупную стоимость арендуемого имущества.

Доказательства возврата денежных средств ООО "Прометей", направленных в счет выкупа спорного имущества, отсутствуют.

Указанное обстоятельство свидетельствует о принятии ООО "РТИ-Спецодежда", как собственником спорного имущества, исполнения условий договора со стороны ООО "Прометей" своих обязательств, направленных на выкуп арендуемого имущества.

В связи с уклонением ООО "РТИ-Спецодежда" от государственной регистрации названного договора аренды с правом выкупа, заключенного сроком на один год, ООО "Прометей" обратилось в суд с соответствующими требованиями.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области от 05.12.2003 по делу N А09-8741/03-10 суд обязал ООО "РТИ-Спецодежда" осуществить необходимые действия по государственной регистрации договора аренды.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области от 12.02.2004 по делу N А09-7444/03-28 на ООО "РТИ Спецодежда" возложена обязанность исполнить свои обязательства, вытекающие из договора аренды с правом выкупа, осуществив необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество от ООО "РТИ Спецодежда" к ООО "Прометей".

Регистрирующим органом 11.05.2004 произведена государственная регистрация названного договора аренды с правом выкупа, а 26.07.2004 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ООО "Прометей" на 4/100 доли в здании - административном корпусе по ул. Пионерская, д. 7.

Однако, после подписания 01.11.2002 г. с ООО "Прометей" указанного выше договора аренды с правом выкупа, ООО "РТИ-Спецодежда" выступило учредителем ООО "Спецодежд а-Люкс" (зарегистрировано в качестве юридического лица 23.12.2002).

17.12.2002 от имени ООО "РТИ-Спецодежда" генеральный директор Кузин В.Г. подписал учредительный договор, которым общество приняло на себя обязанность по передаче в качестве вклада в уставный капитал вновь создаваемого ООО "Спецодежда-Люкс" здание - административный корпус, расположенный по адресу г. Брянск, ул. Пионерская, д. 7.

Учредительный договор ООО "РТИ-Спецодежда" был заключен без учета ранее подписанного им договора аренды с правом выкупа с ООО "Прометей", не прекращенного в установленном порядке, и в отношении которого у сторон имелась обязанность по его государственной регистрации.

В государственной регистрации права собственности на спорное имущество ООО "Спецодежда-Люкс" регистрирующим органом было отказано.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области от 22.12.2003 по делу N А09-3997/03-29, на основании которого заявители обосновывают свои требования, отказ регистрирующего органа от 26.02.2003 в государственной регистрации права собственности ООО "Спецодежда-Люкс" на административный корпус был признан недействительным.

Между тем, предметом рассмотрения указанного дела явилась проверка правомерности отказа в государственной регистрации права собственности ООО "Спецодежда-Люкс" на здание из-за нахождения в стадии банкротства открытого акционерного общества "Смена", являющегося учредителем ООО "РТИ-Спецодежда", а также в связи с наличием у последнего корпоративного конфликта и невозможности установить надлежащего генерального директора общества.

Наличие договора аренды с правом выкупа и передача имущества ООО "Прометей" в соответствии с его условиями не были предметом рассмотрения по указанному делу, ООО "Прометей" не являлось его участником.

Суд первой инстанции, отказывая в иске по настоящему спору, принял во внимание обстоятельства, связанные с фактической передачей имущества от ООО "РТИ-Спецодежда" к ООО "Прометей" по договору аренды с правом выкупа, признанного судами соответствующим требованиям закона, надлежащим исполнением последним условий по выкупу имущества, фактом уклонения продавца от государственной регистрации как договора аренды, так и перехода права собственности, которые были установлены вступившими в законную силу судебными актами Арбитражного суда Брянской области, принятыми по другим делам: N А09-10890/04-19, N А09-3994/05-10, N А09-8741/03-10, N А09-7444/03-28.

Выводы суда первой инстанции были признаны обоснованными и соответствующими как обстоятельствам по делу, так и принятым ранее судебным актам судом кассационной инстанции, и для переоценки которых не имеется оснований.

Невозможность исполнения обществом "РТИ-Спецодежда" вытекающих из учредительного договора обязательств перед обществом "Спецодежда-Люкс" в части, касающейся спорного имущества, ввиду состоявшегося правомерного перехода права собственности на это имущество к 000 "Прометей", не может служить основанием для признания недействительным зарегистрированного права собственности 000 "Прометей" на имущество.

Руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче дела N А09-2981/07-18 Арбитражного суда Брянской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Брянской области от 03.12.2007 по делу N А09-2981/07-18 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 02.06.2008 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судьи

Е.М.МОИСЕЕВА

И.И.ПОЛУБЕНИНА