ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 октября 2008 г. N 13634/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего: Н.И. Локтенко,

судей: Д.И. Дедова, В.Б. Куликовой,

рассмотрев заявление ООО "Иркутск-Нафта" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Читинской области от 12.05.2008 по делу N А78-1826/2008-С1-26/95, постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.08.2008 по тому же делу,

 

установил:

 

ООО "Иркутск-Нафта" обратилось в Арбитражный суд Читинской области с заявлением о признании незаконными пунктов 2 постановлений Главы городского округа "Город Петровск-Забайкальский" от 18.02.2008 N 54 и N 53 в части включения суммы задолженности арендной платы за фактическое использование земельного участка с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости и обязании администрации городского округа "Город Петровск-Забайкальский" направить проект договора купли-продажи земельных участков N 756166310375:0030 и N 75:16:0:0110.

Администрация предъявила встречный иск к ООО "Иркутск-Нафта" о взыскании 2 249 076 рублей неосновательного обогащения за фактическое пользование указанными земельными участками с 17.08.2006 (с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках) и до 31.12.2007 (до момента обращения общества с заявлением о предоставлении участков в собственность).

Решением от 12.05.2008 встречный иск удовлетворен. В удовлетворении заявленных требований ООО "Иркутск-Нафта" к Администрации отказано.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2008 решение от 12.05.2008 отменено частично: пункты 2 постановлений Главы городского округа "Город Петровск-Забайкальский" от 18.02.2008 N 53 и 54 признаны недействительными. В остальной части решение от 12.05.2008 оставлено без изменений.

Постановлением Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.08.2008 постановление апелляционной инстанции от 15.07.2008 оставлено без изменений.

Суд установил, что по договору купли-продажи от 04.09.2004 ООО "Иркутск-Нафта" приобрело у ОАО "Петровск-Забайкальский металлургический завод" объекты недвижимости.

Земельные участки, на которых расположены указанные объекты, находились у ОАО "Петровск-Забайкальский металлургический завод" на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Суд установил, что ООО "Иркутск-Нафта" не относится к лицам, перечисленным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, которым земельный участок может быть предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, согласно Федеральному закону от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в редакции Федерального закона N 212-ФЗ от 24.07.2007 и должно по своему выбору переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные документы, суд пришел к выводу, что истец до 27.12.2007 использовал спорный земельный участок без правоустанавливающих документов и без оформления прав путем заключения договора аренды или приобретения его в собственность, а также без оплаты его использования.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал с заявителя неосновательное обогащение в размере арендной платы за земельные участки.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А78-1826/2008С1-26/95 Арбитражного суда Читинской области для пересмотра в порядке надзора решения от 12.05.2008, постановления апелляционной инстанции от 15.07.2008 и постановления кассационной инстанции от 27.08.2008 отказать.

 

Председательствующий

Н.И.ЛОКТЕНКО

 

Судьи

Д.И.ДЕДОВ

В.Б.КУЛИКОВА