ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 октября 2008 г. N 10473/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е. и судей Дедова Д.И., Медведевой А.М. рассмотрел в судебном заседании заявление Мироновой Виктории Юрьевны о пересмотре в порядке надзора решения от 31.10.2007 по делу N А27-9739/2006-1 Арбитражного суда Кемеровской области, постановления апелляционной инстанции того же суда от 29.12.2007, постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.05.2008 по тому же делу

 

установил:

 

Сердитых Оксана Сергеевна и Миронова Виктория Юрьевна (далее - истец) обратились в арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Риэлтерское агентство "Кузбасс" (далее - ООО "РА Кузбасс") и Березовской Татьяне Владимировне о признании недействительным договора купли-продажи от 16.11.2005 нежилого помещения общей площадью 43,9 кв. м на 1 этаже восьмиэтажного жилого дома под литером А, инвентарный номер 6557/5, расположенного по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 51.

Определением от 20.07.2006 суд первой инстанции производство по делу прекратил по пункту 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 15.09.2006 указанное определение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Решением суда от 18.12.2006 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением от 19.03.2007 апелляционной инстанции решение от 18.12.2006 отменено, иск удовлетворен.

Постановлением кассационной инстанции от 21.06.2007 принятые по делу судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении решением суда первой инстанции от 31.10.2007 в иске отказано.

Постановлением от 29.12.2007 суда апелляционной инстанции решение отменено, иск удовлетворен.

Постановлением от 22 мая 2008 суда кассационной инстанции постановление суда апелляционной инстанции отменено, решение оставлено без изменения.

Обжалуя данные судебные акты, истец ссылается на то, что судами нарушено единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив судебные акты по делу и доводы заявителя, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для передачи дела для пересмотра в порядке надзора не имеется.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ООО "РА "Кузбасс" (продавец) и Березовская Т.В. (покупатель) заключили договор купли-продажи от 16.11.2005, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение общей площадью 43,9 кв. м, расположенное на 1 этаже восьмиэтажного жилого дома под литером А по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 51.

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из согласования сторонами существенных условий договора купли-продажи, возможности отчуждения нежилого помещения общей площадью 43,9 кв. м отдельно от всего объекта недвижимости общей площадью 137,5 кв. м. При этом суд установил, что отчуждение двух комнат не приводит к изменению назначения оставшегося помещения.

При рассмотрении дела суд первой инстанции не согласился также с истцами о признании сделки недействительной, как совершенной с нарушениями положений статьи 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью".

Суд первой инстанции, проверяя доводы истцов о нарушении порядка совершения крупной сделки установил, что предметом оспариваемого договора является не весь делимый объект недвижимости - нежилое помещение общей площадью 137,5 кв. м, а только его часть, общей площадью 43,9 кв. м., балансовая стоимость которой составила 16,4% балансовых активов ООО "РА "Кузбасс".

Указанный подход суда первой инстанции при определении стоимости передаваемого по сделке имущества соответствует условиям договора, предметом которого является лишь часть нежилого помещения.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А27-9739/2006-1 для пересмотра в порядке надзора решения от 31.10.2007 Арбитражного суда Кемеровской области, постановления апелляционной инстанции того же суда от 29.12.2007, постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.05.2008 по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

Е.Е.БОРИСОВА

 

Судьи

Д.И.ДЕДОВ

А.М.МЕДВЕДЕВА