ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 10 октября 2008 г. N 13085/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М. и судей Весеневой Н.А., Подъячева И.А., рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Итаком" от 22.09.2008 о пересмотре в порядке надзора решения от 24.01.2008 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-55960/07-59-461, постановления от 11.04.2008 Девятого арбитражного апелляционного суда и постановления от 25.06.2008 Федерального арбитражного суда Московского округа по тому же делу,

суд

 

установил:

 

решением суда первой инстанции от 24.01.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 11.04.2008, расторгнут договор аренды N 69.5.98 от 30.04.1998 и ООО "Итаком" выселено из нежилых помещений площадью 408,9 кв. метров, находящихся в городе Москве, 2-й Верхне-Михайловский проезд, дом 9, строение 2.

Удовлетворяя исковые требования, суд применил статьи 450, 452, 619, 622, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что ответчик не представил доказательства исполнения обязательств по оплате арендной платы, то есть допустил существенные нарушения договора свыше двух периодов подряд. Суд также отверг доводы арендатора о чинении истцом препятствий в пользовании арендуемым помещением, а также о понесении им убытков, как не доказанные и не относящиеся к данному делу.

Постановлением от 25.06.2008 Федеральный арбитражный суд Московского округа названные судебные акты оставлены без изменения.

ООО "Итаком" обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора вышеуказанных судебных актов.

Статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрены основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Из содержания заявления и судебных актов видно, что основания, определенные указанной статьей Кодекса для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отсутствуют.

При рассмотрении спора судами исследованы фактические обстоятельства и сделан правильный вывод о ненадлежащем исполнении ООО "Итаком" договорных обязательств.

Удовлетворяя иск, суды обоснованно исходили из положения пункта 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" о том, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательств оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела не представил, сумму задолженности, исходя из установленного договором размера арендной платы не погасил.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Судами установлен факт существенного нарушения ответчиком условий договора, выразившихся в невнесении арендной платы.

С учетом изложенного, заявление о пересмотре обжалованных судебных актов в порядке надзора удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-55960/07-59-461 Арбитражного суда г. Москвы для пересмотра в порядке надзора решения от 24.01.2008 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-55960/07-59-461, постановления от 11.04.2008 Девятого арбитражного апелляционного суда и постановления от 25.06.2008 Федерального арбитражного суда Московского округа по тому же делу отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.ХАЧИКЯН

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

Судья

И.А.ПОДЪЯЧЕВ