ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 4 августа 2008 г. N 9795/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Хачикяна А.М. и судей Весеневой Н.А., Подъячева И.А., рассмотрев в судебном заседании заявление ЗАО "Холдинговая компания "ЛЕММ" (адрес для корреспонденции: ул. Ленинградская, д. 93, г. Бийск, 659315) от 09.07.2008 без номера о пересмотре в порядке надзора решения от 17.08.2007, постановления апелляционной инстанции от 26.12.2007 по делу N А03-3922/07-11 Арбитражного суда Алтайского края и постановления от 10.04.2008 Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа по тому же делу,

 

установил:

 

ЗАО "ХК "ЛЕММ" обратилось с иском к открытому акционерному обществу "Горно-Алтайский совхоз-завод "Подгорный" о государственной регистрации договора от 27.05.2007 N 1/05-99 аренды нежилого помещения с правом выкупа.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю и общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Бийский винодельческий завод" (далее - ООО "ПКФ "БВЗ").

До принятия решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) дополнил исковые требования и просил признать указанный договор действительным.

Решением от 17.08.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 20.12.2007, в удовлетворении иска отказано.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 10.04.2008 решение суда первой инстанции от 17.08.2007 и постановление суда апелляционной инстанции от 26.12.2007 оставил без изменения.

Заявитель с указанными судебными актами не согласен и просит пересмотреть их в порядке надзора.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Кодекса.

Изучив заявление и приложенные к нему материалы, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Из представленных документов следует и судами установлено, что по договору аренды от 27.05.99 N 1/05-99 с правом выкупа арендованного имущества ОАО "Горно-Алтайский совхоз-завод "Подгорный" и ООО "ПКФ "БВЗ" (арендодатели) передают, а ЗАО "ХК "ЛЕММ" (арендатор) принимает во владение и пользование имущественный комплекс, находящийся по адресу: г. Бийск, ул. МПС (далее - по тексту арендуемый объект), в состав которого входит (все сведения отражены в приложении N 1 к договору): нежилые строения (общая площадь 1003 кв. м), находящийся в них инвентарь и оборудование, расположенные по адресу г. Бийск, ул. МПС и перечисленные в передаточном акте. Срок аренды составляет 50 лет с даты подписания настоящего договора и до конца 2049 года, договор вступает в юридическую силу и действует с даты государственной регистрации и до конца 2049 года. В случае досрочного погашения арендатором суммы стоимости арендованного объекта и переходом права собственности на имущественный комплекс от арендодателя (он же балансодержатель) к арендатору, настоящим договор утрачивает свою силу (пункт 3 договора). Общая сумма арендной платы указана в пункте 4.2 договора и составляет сумму договорной цены арендованного объекта, определенную сторонами с учетом износа в размере 200000 руб. плюс сумма оплаты по счетам железной дороги. Арендуемый объект переходит в собственность арендатора с даты погашения суммы стоимости арендованного имущественного комплекса согласно пункту 4.2 договора. Передача права собственности на арендуемый объект осуществляется сторонами в месячный срок с момента оплаты арендатором полной суммы стоимости объекта с учетом арендных платежей, оформляется в соответствии с законодательством и регистрируется в соответствующих органах госрегистрации (пункт 5).

ЗАО "ХК "ЛЕММ" указало, что право собственности ОАО "Горно-Алтайский совхоз-завод "Подгорный" на арендуемый объект недвижимости зарегистрировано только в 2006 году, в нарушение установленной между сторонами договоренности, несмотря на многочисленные предложения о регистрации договора аренды, ОАО "Горно-Алтайский совхоз-завод "Подгорный" от нее уклоняется, чем грубо нарушал условия договора. В свидетельстве на право собственности ОАО "Горно-Алтайский совхоз-завод "Подгорный" спорный объект указан как нежилое здание -прирельсовый склад, расположенный по адресу: г. Бийск, ул. МПС, д. 14/3, и именно данный объект передан в аренду ЗАО "ХК "ЛЕММ" на основании договора аренды с правом выкупа.

Суды всех инстанций, отказывая в удовлетворении иска, обоснованно исходили из того, что отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу арендуемого объекта, и его состав. Правомерно сочли договор аренды с правом выкупа незаключенным в силу требований пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как в нем, как установлено судами, не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Давая оценку обстоятельствам и представленным по делу доказательствам в их совокупности, суды установили, что в состав имущественного комплекса входило не только здание прирельсового склада, ЗАО "ХК "ЛЕММ" передавались нежилые строения и третьим лицом. В связи с изложенным суды пришли к правомерному выводу о том, что договор аренды не заключен и отсутствуют основания для его государственной регистрации.

Правовые выводы судами всех инстанций сделаны на основе оценки материалов и обстоятельств дела и с учетом норм действующего законодательства.

Доводы ЗАО "ХК "ЛЕММ", приведенные в заявлении, сводятся к переоценке доказательств по делу, что в соответствии с главой 36 Кодекса не входит в компетенцию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации,

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А03-3922/07-11 Арбитражного суда Алтайского края для пересмотра в порядке надзора решения от 17.08.2007, постановления апелляционной инстанции от 26.12.2007 и постановления от 10.04.2008 Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа по указанному делу отказать.

 

Председательствующий судья

А.М.ХАЧИКЯН

 

Судья

Н.А.ВЕСЕНЕВА

 

Судья

И.А.ПОДЪЯЧЕВ