ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 февраля 2008 г. N 532/08

 

ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Иванниковой Н.П. и судей Новоселовой Л.А., Киреева Ю.А., рассмотрев в судебном заседании заявление ООО "Ижстройсервис" о пересмотре в порядке надзора решения от 10.05.2007 Арбитражного суда Удмуртской Республики, а также постановления от 19.07.2007 Семнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления от 01.11.2007 Федерального арбитражного суда Уральского округа по делу N А71-6756/2006-Г1

 

установил:

 

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования "Завьяловский район" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к ООО "Ижстройсервис" о досрочном расторжении договоров аренды от 01.07.2005 N 7/05-ЖКХ и от 01.12.2005 N 7А/05-ЖКХ и взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2005 по 01.09.2006 в размере 404381,80 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключены договоры аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности Завьяловского района Удмуртской Республики; сроком с 01.07.2005 по 29.06.2006, по истечении которого, если ни одна из сторон не заявляет об их расторжении или изменении существенных условий, договоры считаются пролонгированными на тех же условиях и на тот же срок.

По условиям указанных договоров ответчик обязался перечислять арендную плату ежеквартально, в равных долях, не позднее 15 числа первого месяца квартала. В случае невнесения арендной платы в установленные сроки, договоры могут быть расторгнуты досрочно. В связи с неуплатой арендных платежей в указанный период Управление имущественных отношений администрации муниципального образования "Завьяловский район" обратилось с данным иском.

В процессе рассмотрения дела истец увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 602229,20 рублей за период с 01.07.2005 по 27.04.2007.

ООО "Ижстройсервис" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики, предъявив встречный иск к Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования "Завьяловский район" о понуждении последнего зачесть стоимость капитального ремонта имущества, арендованного по спорным договорам в сумме 385075,80 рублей, в счет арендной платы, а также о взыскании стоимости произведенного капитального ремонта этого имущества в сумме 75559,20 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО "Ижстройсервис" является арендатором муниципального имущества, которое в силу своих эксплуатационных свойств является источником повышенной опасности; имело значительную степень износа и в процессе эксплуатации общество столкнулось с необходимостью проведения экстренных ремонтных работ для ликвидации аварийных ситуаций. Администрация при заключении договора и передаче имущества брала на себя обязанности по финансированию капитального ремонта имущества, однако в дальнейшем от производства ремонтных работ и финансирования отказалась. В целях ликвидации чрезвычайных ситуаций ООО "Ижстройсервис", за счет собственных средств, произвело работы по капитальному ремонту арендованного имущества.

В процессе рассмотрения дела ООО "Ижстройсервис" уточнило размер встречных исковых требований, просило обязать истца по первоначальному иску зачесть стоимость выполненных работ по капитальному ремонту 577613,80 рублей в счет арендных платежей за период с 01.09.2006 по 30.03.2007 и в сумме 13959 рублей - за период по 30.03.2007, а также взыскать с администрации стоимость работ по капитальному ремонту в сумме 399487 рублей.

В связи с реорганизацией Управления имущественных отношений администрации муниципального образования "Завьяловский район", правопреемником признана Администрация муниципального образования "Завьяловский район" (далее - администрация).

Решением арбитражного суда от 10.05.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 19.07.2007, требования по первоначальному иску удовлетворены, договоры аренды имущества от 01.07.2005 N 7/05-ЖКХ и от 01.12.2005 N 7А/05-ЖКХ расторгнуты, с ООО "Ижстройсервис" взыскано в пользу администрации 616423,60 рублей. В удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 01.11.2007 судебные акты оставлены в силе.

ООО "Ижстройсервис" с указанными актами не согласно и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение арбитражными судами единообразия в толковании и применении норм права.

По мнению заявителя, суд не применил статью 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащую применению и необоснованно отказал в удовлетворении встречного иска. Суд неправомерно отказал в проведении повторной строительно-технической экспертизы по делу.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив оспариваемые судебные акты и приложенные к заявлению документы, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Удовлетворяя первоначальные исковые требования, суд исходил из того, что доказательств внесения ООО "Ижстройсервис" арендной платы за пользование арендованным имуществом не представлено. Задолженность по договору аренды от 01.07.2005 N 7/05-ЖКХ составила 602229,20 рублей, а по договору от 01.12.2005 N 7А/05-ЖКХ - 15194,40 рублей, факт наличия долга обществом не оспаривался.

В соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исследовал следующие доказательства: заключение строительно-технической экспертизы, выполненной государственным унитарным предприятием Удмуртской Республики "Проектный институт "Удмурткоммунпроект", дефектные ведомости от 05.08.2005, 15.08.2005, 28.04.2006, локальные сметы и пришел к выводу о том, что ремонтные работы, произведенные обществом "Ижстройсервис", не могут быть признаны вызванными неотложной необходимостью, поскольку данные работы не требовали проведения срочных аварийных работ. Основания для зачета стоимости ремонта в счет арендной платы отсутствуют.

Кроме того, выполнение ООО "Ижстройсервис" указанных работ с арендодателем согласовано не было, документы, подтверждающие необходимость их выполнения составлены арендатором в одностороннем порядке, арендодатель участия в приемке выполненных работ не принимал.

При этих условиях встречный иск о понуждении администрации зачесть стоимость капитального ремонта имущества, арендованного по спорным договорам, в счет арендной платы, а также о взыскании стоимости произведенного капитального ремонта этого имущества не подлежит удовлетворению.

Доводы заявителя, приведенные в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, сводятся к оспариванию выводов суда об обстоятельствах дела, установленных в ходе его рассмотрения по существу.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации,

 

определил:

 

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А71-6756/2006-Г1 Арбитражного суда Удмуртской Республики для пересмотра в порядке надзора решения от 10.05.2007, а также постановления от 19.07.2007 Семнадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления от 01.11.2007 Федерального арбитражного суда Уральского округа по указанному делу отказать.

 

Председательствующий судья

Н.П.ИВАННИКОВА

 

Судья

Л.А.НОВОСЕЛОВА

 

Судья

Ю.А.КИРЕЕВ