ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 октября 2007 г. N 9836/07

 

О ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Слесарева В.Л., судей Козловой А.С. и Локтенко Н.И. рассмотрел в судебном заседании материалы дела N А40-14315/05-63-101 Арбитражного суда города Москвы по иску общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Фантазия" (г. Москва, ул. Б. Полянка, д. 24/2, стр. 4) к обществу с ограниченной ответственностью "Премьер М" (г. Москва, ул. Белозерская, д. 17В), закрытому акционерному обществу "Инд-Холдинг" (г. Москва, ул. Константинова, д. 32, к. 1) о признании права собственности и истребовании недвижимого имущества.

Другие лица, участвующие в деле: 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Главное управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве (г. Москва, Б. Тульская, д. 15).

Суд

 

установил:

 

первоначальное заявление ЗАО "Инд-Холдинг" от 26.07.2007 б/н о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.06.2007 по делу N А40-14315/05-63-101 Арбитражного суда города Москвы рассмотрено коллегией судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по результатам рассмотрения которого вынесено определение от 15.08.2007 N 9836/07 об отказе в передаче настоящего дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого в порядке надзора судебного акта.

Повторно обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением от 04.09.2007 б/н о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.06.2007 по делу N А40-14315/05-63-101 Арбитражного суда г. Москвы, заявитель приводит новые основания для пересмотра в порядке надзора обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, ООО "Фирма "Фантазия" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Премьер М" и ЗАО "Инд-Холдинг" о признании недействительным права собственности ООО "Премьер М" на нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Б. Полянка, д. 24/2, стр. 4, о признании права собственности на указанный объект недвижимости и истребовании его у ООО "Премьер М".

По ходатайству истца в качестве второго ответчика к участию в деле судом первой инстанции было привлечено ЗАО "Инд-Холдинг" (г. Москва, ул. Куусинена, 23), которое заменено на надлежащего ответчика (правопреемника) - ЗАО "Инд-Холдинг" (г. Москва, ул. Константинова, д. 32, к. 1).

Решением суда первой инстанции от 25.12.2006 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2007 решение от 25.12.2006 отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.06.2007 постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2007 отменено, решение от 25.12.2006 оставлено в силе.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора ЗАО "Инд-Холдинг" ссылается на нарушение судом кассационной инстанции норм материального права, предусмотренных статьями 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, и нарушение норм процессуального права, предусмотренных статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просит отменить постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.06.2007 по делу N А40-14315/05-63-101 Арбитражного суда города Москвы, оставить в силе постановление Девятого арбитражного суда от 02.04.2007 по тому же делу.

Рассмотрев заявление ЗАО "Инд-Холдинг" и изучив материалы дела N А40-14315/05-63-101 Арбитражного суда города Москвы, суд пришел к выводу, что заявление о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ТОО "Фирма "Фантазия" (покупатель) с Фондом имущества г. Москвы (продавец) был заключен договор купли-продажи от 18.11.1993 N 1420 нежилого здания общей площадью 1539,3 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Б. Полянка, д. 24/2, стр. 4, в результате которого истец приобрел право собственности на указанное имущество и зарегистрировал его в установленном порядке (с учетом площади возведенной мансарды).

Между истцом - ООО "Фирма "Фантазия" и ответчиком - ЗАО "Инд-Холдинг" 13.03.1998 был совершен договор мены, в соответствии с условиями которого произведен обмен принадлежащего истцу на праве собственности вышеуказанного нежилого здания на 5 векселей ЗАО "Индустриальная финансовая компания".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.04.2002 по делу N А40-23285/00-23-233, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 27.06.2002 и постановлением суда кассационной инстанции от 03.09.2002, договор мены от 13.03.1998 признан незаключенным, и не порождающим прав и обязанностей.

По другому делу в применении имущественных последствий указанной сделки путем истребования истцом спорного имущества из чужого незаконного владения ответчика отказано (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 17.02.2003 по делу N А40-7948/02-52-100).

В связи с этим ЗАО "Инд-Холдинг" было заявлено требование к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы (Мосрегистрация) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества и об обязании Мосрегистрации зарегистрировать переход права собственности на указанный объект, которое было удовлетворено (решение Арбитражного суда города Москвы от 25.06.2004 по делу N А40-4152/04-92-52, оставленное в силе постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 06.10.2004).

Указанные судебные акты, вступившие в законную силу, явились, согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности ЗАО "Инд-Холдинг" и выдачи свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 02.11.2004 N 77 АБ 541323.

Поскольку ответчик - ЗАО "Инд-Холдинг стал собственником спорного объекта недвижимости на основании вступивших в законную силу судебных актов, он был вправе заключать с ООО "Премьер М" 19.11.2004 договор купли-продажи нежилого помещения, в силу которого покупатель приобрел здание общей площадью 2282,6 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Б. Полянка, д. 24/2, стр. 4. Указанное право было зарегистрировано Мосрегистрацией 28.12.2004.

Суд кассационной инстанции в постановлении от 29.06.2007, учитывая незаключенность договора мены от 13.03.1998, пришел к выводу, что ЗАО "Инд-Холдинг" не приобрело право собственности на спорное имущество и в силу норм статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации не могло его отчуждать по договору от 19.11.2004.

Между тем, данное постановление означает по сути пересмотр судебных актов, лежащих в основе регистрации права собственности за ЗАО "Инд-Холдинг", в не установленном арбитражно-процессуальным законодательством порядке. Суд не учел, что право собственности у ЗАО "Инд-Холдинг" возникло не из незаключенного договора мены, а из судебных актов, положенных в основу регистрации перехода права собственности на ЗАО "Инд-Холдинг".

Изложенное свидетельствует о том, что оспариваемый судебный акт нарушает единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права, что в соответствии с пунктом 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для его отмены.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

 

определил:

 

1. Передать в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дело N А40-14315/05-63-101 Арбитражного суда города Москвы по иску общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Фантазия" к обществу с ограниченной ответственностью "Премьер М", закрытому акционерному обществу "Инд-Холдинг" о признании права собственности и истребовании недвижимого имущества.

2. Направить копии определения, заявления и прилагаемых к нему документов лицам, участвующим в деле.

3. Предложить лицам, участвующим в деле, представить отзывы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора до 3 декабря 2007 г.

 

Председательствующий судья

В.Л.СЛЕСАРЕВ

 

Судья

А.С.КОЗЛОВА

 

Судья

Н.И.ЛОКТЕНКО