ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 марта 1998 г. No. 3046/97

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 07.05.97 по делу Арбитражного суда города Москвы No. 15-470.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Страховое акционерное общество "Лексгарант" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к территориальной дирекции территориального управления "Басманное" (далее - ДТУ "Басманное"), открытому акционерному обществу "Фирма "Зарубежстрой", Комитету по управлению имуществом Москвы (далее - Москомимущество) о признании недействительными договора аренды от 03.08.93 No. 1-1194/93 и свидетельства на право аренды от 03.08.93 No. 01-00923.

Решением от 09.01.97 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 27.02.97 решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 07.05.97 отменил решение и постановление и удовлетворил иск, признав недействительными названные договор аренды и свидетельство на право аренды. Постановление мотивировано тем, что нежилое помещение сдано ОАО "Фирма "Зарубежстрой" с нарушением порядка, установленного Указом Президента Российской Федерации от 14.10.92 No. 1230, а именно без участия Москомимущества.

В протесте Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается постановление кассационной инстанции отменить, решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции оставить в силе.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, правопредшественники ОАО "Фирма "Зарубежстрой" занимали спорное помещение с 1972 года на основании ордера отдела нежилых помещений исполкома Моссовета от 22.06.72 No. 016905, а также в соответствии с договором аренды от 01.03.88 No. 15.

Оспариваемый договор аренды от 03.08.93 No. 1-1194/93 был заключен территориальной дирекцией по обеспечению объектов инфраструктуры территориального управления "Басманное" (правопреемник - ДТУ "Басманное") и Государственной внешнеэкономической строительно-коммерческой фирмой "Зарубежстрой" (правопреемник - ОАО "Фирма "Зарубежстрой"). Договор утвержден директором территориального агентства Москомимущества и зарегистрирован в установленном порядке.

Суд первой инстанции и апелляционная инстанция дали правильную оценку взаимоотношениям сторон, сложившимся при сдаче в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, Малый Златоустинский пер., д. 6а, признав, что Москомимущество является фактическим арендодателем по указанному договору. При этом судебные инстанции принимали во внимание факт утверждения договора Москомимуществом и подписание к нему Москомимуществом и арендатором дополнительных соглашений о размере и порядке внесения арендной платы в 1995 и 1996 годах.

В соответствии с распоряжением Москомимущества от 29.04.96 No. 1318-р спорное здание продано в собственность ОАО "Фирма "Зарубежстрой".

Следовательно, кассационная инстанция приняла решение без учета всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и необоснованно признала, что спорный договор аренды был заключен без участия Москомимущества.

Кроме того, ссылка страхового акционерного общества "Лексгарант" на то, что спорный договор аренды нарушает законные права и интересы истца, неправомерна. Договор аренды от 05.09.95 No. 0-954/95, заключенный САО "Лексгарант" и Москомимуществом, на который истец ссылается как на основание своих требований, является ничтожным. Это обстоятельство подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 01.10.96 по делу No. 14-312А.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.

Руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 07.05.97 по делу Арбитражного суда города Москвы No. 15-470 отменить.

Решение от 09.01.97 и постановление апелляционной инстанции от 27.02.97 Арбитражного суда города Москвы по тому же делу оставить в силе.

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ