ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 апреля 1996 г. No. 565/96

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего и.о. Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации М.К. Юкова, заместителей Председателя А.А. Арифулина, О.В. Бойкова, В.В. Витрянского, судей А.И. Волгутова, Н.П. Иванниковой, Ю.А. Киреева, А.С. Козловой, О.А. Козловой, С.Ф. Савкина, Г.И. Суховой, М.Ф. Юхнея, А.И. Чистякова, с участием заместителя Генерального прокурора Российской Федерации В.В. Колмогорова рассмотрел протест заместителя Генерального прокурора Российской Федерации С.Г. Кехлерова на постановление Алтайского краевого арбитражного суда от 22.11.94 по делу No. 2к/191.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Комитет по управлению имуществом Алтайского края обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительными договора аренды административного здания по адресу: г. Барнаул, Комсомольский просп., 120; дополнительного соглашения от 27.07.92 No. 88 к нему, а также об истребовании вышеуказанного здания из незаконного владения акционерного общества "Алтайстрой" и взыскании с него 122551627 рублей неполученного дохода в связи с незаконным пользованием чужим имуществом.

Решением от 06.10.94 признаны недействительными договор аренды и дополнительное соглашение к нему, а также взыскана сумма неполученного дохода. В части истребования здания из незаконного владения производство по делу прекращено.

Постановлением от 22.11.94 решение суда отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

В протесте заместителя Генерального прокурора Российской Федерации предлагается постановление отменить, а решение оставить в силе.

Рассмотрев протест, Президиум не находит оснований для его удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 23.06.91 между Российской государственной ассоциацией "Росуралсибстрой" (арендодатель) и строительно - промышленным концерном "Алтайстрой" (арендатор) заключен договор аренды административного здания по адресу: г. Барнаул, Комсомольский просп., 120. При заключении данного договора ассоциация "Росуралсибстрой" действовала на основании полномочий, предоставленных ей распоряжением Совета Министров РСФСР от 04.03.91 No. 169р.

27.07.92 Комитет по управлению имуществом Алтайского края и СПК "Алтайстрой" заключили дополнительное соглашение No. 88 к договору аренды.

Конференция учредителей строительно - промышленного концерна "Алтайстрой" 28.04.93 приняла решение о его реорганизации путем присоединения к акционерному обществу "Алтайстрой", которое создано предприятиями, входящими в концерн, в июне 1992 года.

На основании постановления администрации Октябрьского района г. Барнаула от 27.05.93 No. 59/76 СПК "Алтайстрой" исключен из государственного реестра предприятий в связи с его присоединением к АО "Алтайстрой".

Таким образом, в соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса РСФСР АО "Алтайстрой" является правопреемником имущественных прав СПК "Алтайстрой", в том числе по договору аренды от 23.06.91.

Довод протеста о том, что вышеуказанный договор аренды был заключен ассоциацией "Росуралсибстрой" с превышением полномочий, поскольку распоряжение Совета Министров РСФСР от 04.03.91 No. 169р не предусматривало право ассоциации на передачу в аренду зданий и сооружений, не может служить основанием для удовлетворения этого протеста. Подписание дополнительного соглашения к договору аренды между СПК "Алтайстрой" и Комитетом по управлению имуществом Алтайского края, который является органом, уполномоченным заключать подобного рода сделки, означает последующее одобрение договора аренды, что делает его действительным.

Не может быть принята во внимание ссылка в протесте на то, что договор аренды и дополнительное соглашение к нему противоречат Указу Президента Российской Федерации от 14.10.92 No. 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", поскольку договор аренды и дополнительное соглашение были заключены до издания вышеназванного Указа.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

постановление Алтайского краевого арбитражного суда от 22.11.94 по делу No. 2к/191 оставить без изменения, а протест - без удовлетворения.

 

И.о. Председателя

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

М.К.ЮКОВ