ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 ноября 1995 г. No. 5869/95

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации В.Ф. Яковлева, первого заместителя Председателя М.К. Юкова, заместителя Председателя А.А. Арифулина, судей А.И. Волгутова, Н.Г. Вышняк, Н.П. Иванниковой, Ю.А. Киреева, А.С. Козловой, С.Ф. Савкина, Г.И. Суховой, М.Ф. Юхнея, Н.В. Осиповой рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации В.В. Витрянского на постановление Кемеровского областного арбитражного суда от 31.05.95 по делу No. 1-47/95.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Молодежный жилой комплекс акционерного общества "Домостроитель" обратился в Кемеровский областной арбитражный суд с иском к администрации города Кемерово об обязании финансировать строительство дома МЖК No. 7 в 59-м квартале города Кемерово.

Решением от 03.04.95 арбитражный суд в иске отказал.

Постановлением от 31.05.95 решение суда отменено и иск удовлетворен.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается отменить постановление от 31.05.95 и оставить в силе решение от 03.04.95.

Президиум считает, что протест следует частично удовлетворить, состоявшиеся по спору решения отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Как видно из материалов дела, в соответствии с постановлениями Совета Министров СССР от 05.07.85 No. 628, Совета Министров РСФСР от 27.04.85 No. 325, Совета Министров РСФСР от 21.01.88 No. 24 в 59-м квартале города Кемерово силами МЖК ПСО "Домостроитель" с 1991 года ведется строительство жилого дома No. 7.

Согласно пункту 2 Положения о молодежном жилом комплексе, утвержденного Госстроем СССР, Госпланом СССР, Госкомтрудом СССР, Минюстом СССР, Стройбанком СССР, Минжилкомхозом РСФСР, ВЦСПС и ЦК ВЛКСМ 16.06.86, финансирование строительства МЖК осуществляется за счет государственных капитальных вложений, выделяемых министерствам и ведомствам на строительство объектов непроизводственного назначения. Также на это могут направляться нецентрализованные средства и объединенные долевые взносы предприятий.

Взаимоотношения организаций и предприятий города, участвующих в строительстве молодежного жилого комплекса, определены договором от 29.12.90 No. 47, который подписан должностными лицами ТСО "Кузбасстрой", ПСО "Домостроитель", УКС Кемеровского горисполкома, ОПК КПД, ПО "Железобетон", отдела по учету и распределению жилья Кемеровского горисполкома, Кемеровского спецуправления механизации, Предзаводской автобазы, кооператива "Глазурь", ОПК "Кузбассметаллконструкция", оргкомитета МЖК ПСО "Домостроитель".

При определении источника финансирования строительства в указанном договоре имеется ссылка на протокол совещания от 31.12.92, согласно которому 65 процентов стоимости строительства финансируется администрацией города Кемерово и 35 процентов - администрацией области.

Данный протокол подписан заместителями глав городской и областной администрации, председателем МЖК, начальником ПСО "Домостроитель" и утвержден главами городской и областной администраций и председателем областного Совета народных депутатов.

Из имеющихся в деле платежных документов видно, что расчеты с подрядчиком за выполненные работы производило УКС горисполкома как единый заказчик. Однако судом не проверено, за счет каких средств финансировалось строительство ранее и имеется ли реальная возможность у прежних инвесторов продолжить инвестиции.

Следовало также учесть, что для нужд МЖК необходима лишь часть квартир в строящемся доме. Поэтому зафиксированное в протоколе от 31.12.92 соглашение о долевом финансировании строительства относится только к той части квартир, которые предназначены для МЖК. Поэтому истец не может принуждать ответчика финансировать строительство всего дома.

Не дана оценка тому обстоятельству, что в соответствии с протоколом для финансирования МЖК должны использоваться денежные средства, вырученные от продажи администрацией квартир в двух первых подъездах, подлежащих сдаче в эксплуатацию в первую очередь.

Указанные документы следует оценить в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, в том числе с данными о финансировании построенной части здания.

В связи с тем что судом неполно исследованы фактические взаимоотношения сторон и обстоятельства дела, состоявшиеся решения подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение от 03.04.95 и постановление от 31.05.95 Кемеровского областного арбитражного суда по делу No. 1-47/95 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ