ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПИСЬМО

от 13 июня 2001 г. N 3538/01

 

ОБ ОТСУТСТВИИ ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ПРИНЕСЕНИЯ ПРОТЕСТА

 

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации рассмотрел заявление общества с ограниченной ответственностью "Надежда-Стимул" о принесении протеста на решение от 20.04.2000 и постановление от 27.06.2000 Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-2788/00-91-73.

Названными судебными актами ООО "Надежда-Стимул" отказано во взыскании с ООО "Фирма "Авиэнт" задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с июня 1997 года по декабрь 1999 года.

Из материалов дела следует, что сторонами был заключен договор аренды от 17.11.95 нежилого помещения общей площадью 469,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ш. Энтузиастов, д. 20, стр. 2, пунктом 2.1 которого предусмотрено, что произведенные арендатором расходы по ремонту арендуемого помещения засчитываются арендодателем в счет арендной платы.

Суд, разрешая спор, исходил из того, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 03.06.99 по делу N А40-6589/98-81-110 между теми же сторонами о необходимости проведения капитального ремонта переданных в аренду нежилых помещений и согласии арендодателя на его проведение, а также праве ответчика в соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации на зачет стоимости проведенного им ремонта в счет арендной платы с июня 1997 года, имеют преюдициальное значение для настоящего спора.

Исследовав и оценив совокупность представленных по делу доказательств, рассмотрев доводы сторон, суд первой и апелляционной инстанций пришел к выводу об отсутствии задолженности ответчика по арендным платежам за спорный период в связи с тем, что она погашена стоимостью затрат ответчика по капитальному ремонту арендуемого им помещения.

Оснований для переоценки вывода суда и принесения протеста не нахожу.

 

В.Н.ИСАЙЧЕВ