ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 апреля 2001 г. No. 6998/00

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 17.05.2000 и постановление апелляционной инстанции от 13.07.2000 Арбитражного суда Свердловской области по делу No. А60-17083/99-С2.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Глазкова И.Н. обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к администрации города Екатеринбурга о признании права бессрочного пользования земельным участком площадью 444,8 кв. метра, занимаемым кафе "Турист", по адресу: г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, д. 87, и об обязании ответчика выдать документы, подтверждающие права на данный земельный участок.

После уточнения исковых требований истец просил признать право бессрочного пользования земельным участком площадью 627,78 кв. метра.

Решением от 17.05.2000 за индивидуальным предпринимателем Глазковой И.Н. признано право бессрочного пользования земельным участком площадью 627,78 кв. метра, занимаемым встроенно - пристроенным нежилым помещением - кафе "Турист". Кроме этого суд обязал администрацию города Екатеринбурга выдать Глазковой И.Н. документы, подтверждающие указанные права на спорный земельный участок.

Постановлением апелляционной инстанции от 13.07.2000 решение суда оставлено без изменения.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается состоявшиеся по делу судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено при изучении материалов дела, истец в соответствии с договором купли - продажи от 25.10.96 No. 03 приобрел в собственность у АОЗТ "УЭТМ-Сервис" нежилое встроенно - пристроенное нежилое помещение, в котором расположено кафе "Турист".

Истец, полагая, что при покупке объекта недвижимости он в силу закона приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущие владельцы, обратился в администрацию города Екатеринбурга с заявлением об оформлении земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования. Ответчик сообщил, что земельный участок под встроенно - пристроенным нежилым помещением может быть предоставлен только в арендное пользование.

Ввиду возникших разногласий истцом был заявлен иск о признании права бессрочного пользования земельным участком.

Суд при удовлетворении исковых требований исходил из того, что продавец недвижимости (АОЗТ "УЭТМ-Сервис"), несмотря на отсутствие у него правоустанавливающих документов, обладал правом бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, которое в результате совершения сделки купли - продажи помещения приобрел истец.

Из материалов дела следует, что первоначально решением Свердловского горисполкома от 20.04.66 No. 176-ж радиостанции No. 3 на ранее отведенном земельном участке по Пышминскому тракту (пр. Космонавтов) было разрешено строительство жилого дома с размещением на первом этаже кафе на 75 посадочных мест. Акт о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от 20.12.68 No. 2862-б оформлен на областное управление связи (радиостанция No. 3).

В последующем встроенно - пристроенное нежилое помещение кафе площадью 317,8 кв. метра по пр. Космонавтов, 87, в установленном порядке было отнесено к муниципальной собственности.

По договору купли - продажи объекта муниципальной собственности от 14.05.93 Екатеринбургский городской фонд имущества продал ТОО "Асико" встроенно - пристроенное нежилое помещение по указанному выше адресу. При этом продавец выступал в качестве представителя собственника как нежилого помещения, так и земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в том случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

В договоре купли - продажи кафе "Турист" от 14.05.93 отсутствует условие о предоставлении земель под кафе на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Судом не исследовался вопрос, на каком же праве пользовалось земельным участком товарищество "Асико".

В дальнейшем ТОО "Асико" по договору от 18.11.93 продало АОЗТ "УЭТМ-Сервис" приобретенный им ранее объект недвижимости.

Истец приобрел нежилое помещение - кафе "Турист" у АОЗТ "УЭТМ-Сервис" по договору от 25.10.96 No. 03.

Документы, подтверждающие право пользования земельным участком, покупателями не оформлялись.

Суд не установил, на каком правовом режиме использовали спорный земельный участок покупатели недвижимости.

При таких обстоятельствах утверждение суда о том, что к истцу перешло именно право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, сделано необоснованно.

Кроме того, арбитражному суду при новом рассмотрении спора необходимо оценить довод ответчика о том, что акт бессрочного пользования земельным участком не может быть выдан на долю земельного участка без выделения границ этого участка в натуре.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение от 17.05.2000 и постановление апелляционной инстанции от 13.07.2000 Арбитражного суда Свердловской области по делу No. А60-17083/99-С2 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Свердловской области.

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ