ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 декабря 2000 г. No. 6427/00

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест первого заместителя Генерального прокурора Российской Федерации на решение Арбитражного суда Самарской области от 19.04.99 по делу No. А55-1376/99-27.

Заслушав и обсудив доклад судьи и выступление первого заместителя Генерального прокурора Российской Федерации, поддержавшего протест, Президиум установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Спартак" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Комитету по управлению имуществом города Самары о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды имущества с правом выкупа от 14.08.98 No. 134. В проекте договора указана цена имущества - 359 рублей, включая здание кафе.

Решением от 19.04.99 исковые требования удовлетворены.

В протесте первого заместителя Генерального прокурора Российской Федерации предлагается решение отменить, дело направить на новое рассмотрение, так как выкупная цена нежилых помещений определена судом без учета требований Федерального закона от 21.07.97 No. 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации".

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 05.11.90 между городским хозрасчетным производственным объединением общественного питания города Куйбышева (арендодателем) и коллективом столовой No. 46 (арендатором) заключен договор арендного подряда.

Устав арендного предприятия "Столовая No. 46" зарегистрирован решением Самарского райисполкома города Куйбышева.

Кафе "Казбек" являлось филиалом указанного арендного предприятия и в 1992 году было преобразовано в товарищество с ограниченной ответственностью "Фирма "Казбек".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.12.93 по делу No. И-6/2Опс удовлетворен иск ТОО "Фирма "Казбек" о понуждении Комитета по управлению имуществом города Самары перезаключить договор аренды с правом выкупа. В связи с этим между Комитетом по управлению имуществом города Самары и обществом с ограниченной ответственностью "Спартак" как правопреемником ТОО "Фирма "Казбек" заключен договор аренды с правом выкупа от 14.08.98 No. 134.

В соответствии с пунктом 7 Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 No. 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" выкуп имущества по договорам аренды с правом выкупа, заключенным до вступления в силу Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", в которых не определены или сроки, или величина, или порядок, или условия внесения выкупа, осуществляется на основании дополнительного соглашения о выкупе арендованного имущества и определении величины выкупа по заявлению арендодателя.

Дополнительное соглашение заключается только с арендаторами, указанными в пункте 8 этого Указа.

Вместе с тем из материалов дела не следует, что ООО "Спартак" создано трудовым коллективом подразделения муниципального предприятия на основе аренды государственного (муниципального) имущества.

В деле отсутствуют учредительные и другие документы, связанные с преобразованием товарищества с ограниченной ответственностью "Фирма "Казбек" в товарищество с ограниченной ответственностью "Фирма "Болеон", а затем в общество с ограниченной ответственностью "Спартак".

При новом рассмотрении дела суду следует выяснить, имело ли ООО "Спартак" право на выкуп имущества на основании пунктов 7, 8 упомянутого выше Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 No. 1230.

При наличии оснований для заключения дополнительного соглашения к договору аренды от 14.08.98 No. 134 суду следует рассмотреть вопрос о цене муниципального имущества, имея в виду, что в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 No. 123-ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" при продаже приватизируемых объектов муниципальной собственности органы местного самоуправления вправе самостоятельно определять выкупную стоимость нежилых помещений.

При этом ограничения, установленные ранее Основными положениями государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года в части выкупа муниципального имущества, применению не подлежат.

Указанный вывод следует из смысла пункта 2 статьи 4, пункта 3 статьи 26, пункта 4 статьи 31 Федерального закона от 21.07.97.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение Арбитражного суда Самарской области от 19.04.99 по делу No. А55-1376/99-27 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ