ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 декабря 2000 г. No. 4131/00

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение Арбитражного суда Калужской области от 16.12.99 по делу No. А23-234/12-99-Г и постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.04.2000 по тому же делу.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Открытое акционерное общество "Автомобилист" обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к открытому акционерному обществу "Людиновопромстрой" и обществу с ограниченной ответственностью "Старт" об обязании передать 2-комнатную квартиру No. 16 в строящемся 50-квартирном доме по улице Ленина города Людиново в счет исполнения обязательств по договору от 28.11.96 и дополнительному соглашению к нему от 04.12.98, заключенному между ответчиками.

До принятия решения истец отказался от иска к ОАО "Людиновопромстрой", поскольку спорной квартирой распоряжается ООО "Старт".

Решением от 16.12.99 в удовлетворении искового требования к ООО "Старт" отказано, производство по делу в отношении ОАО "Людиновопромстрой" прекращено.

Постановлением апелляционной инстанции от 10.02.2000 решение отменено, исковое требование удовлетворено.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 26.04.2000 постановление апелляционной инстанции отменил, оставив в силе решение первой инстанции.

В протесте Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается решение первой инстанции и постановление кассационной инстанции отменить, постановление апелляционной инстанции оставить в силе.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между АООТ "Людиновопромстрой" (ныне - открытое акционерное общество) и ТОО "Старт" (ныне - общество с ограниченной ответственностью) заключен договор о совместной деятельности от 23.02.95 по строительству указанного жилого дома.

Согласно названному договору АООТ "Людиновопромстрой" осуществляет функции заказчика и подрядчика, а ТОО "Старт" - функции инвестора. В соответствии с условиями договора (пункт 2.2.3) АООТ "Людиновопромстрой" финансирует строительство выделенной ему доли - пяти квартир общей площадью 345,4 кв. метра. Дополнительным соглашением от 28.02.96 к договору стороны предусмотрели финансирование и выделение шести квартир общей площадью 438 кв. метров.

Общее собрание участников строительства жилого дома определило номера шести квартир, подлежащих оплате обществом "Людиновопромстрой", в число которых вошла и 2-комнатная квартира No. 16 площадью 64 кв. метра. Эти обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания от 10.03.96.

В дальнейшем, учитывая фактический размер инвестиций общества "Людиновопромстрой" в строительство жилого дома, ООО "Старт" письмом от 08.12.97 No. 31 сообщило заказчику об уменьшении доли выделяемых ему квартир до трех, общей площадью 220,9 кв. метра (в том числе квартиры No. 16).

Между тем АООТ "Людиновопромстрой" заключило с АООТ "Автомобилист" (ныне - открытое акционерное общество) договор от 28.11.96, по которому обязалось выделить последнему по окончании строительства упомянутого дома 2-комнатную квартиру No. 32 стоимостью 85 млн. рублей (неденоминированных).

Дополнительным соглашением от 04.12.98 к этому договору АООТ "Людиновопромстрой" и АООТ "Автомобилист" согласовали вопрос о предоставлении вместо названной другой квартиры (No. 16) общей площадью 64 кв. метра и стоимостью 85 тыс. рублей.

Участники названного соглашения не отрицают того, что ОАО "Автомобилист" полностью исполнило обязательство по договору от 28.11.96 и оплатило согласованную стоимость квартиры.

ОАО "Людиновопромстрой" письмом от 04.12.98 No. 44 сообщило ООО "Старт" об уступке причитающейся ему квартиры No. 16 обществу "Автомобилист".

В письме от 18.06.99 ОАО "Людиновопромстрой", передавшее 19.02.99 функции заказчика по строительству жилого дома ООО "Старт", еще раз сообщило последнему о необходимости передать квартиру No. 16 обществу "Автомобилист".

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Несоблюдение обществами "Автомобилист" и "Людиновопромстрой" формы уступки требования не влечет ее недействительности.

При таких обстоятельствах, поскольку ООО "Старт" не отрицает наличия у него обязательства по передаче квартиры No. 16 обществу "Людиновопромстрой", а последнее подтверждает возмездную уступку права на эту квартиру обществу "Автомобилист" письменными доказательствами, у суда кассационной инстанции не было оснований для отказа в удовлетворении иска.

Ссылка суда кассационной инстанции на незавершенность строительства жилого дома, в силу чего не имеется оснований для передачи спорной квартиры истцу, неправомерна, так как общестроительные работы завершены, а выполнение отделочных работ согласно решению общего собрания участников строительства данного дома должно осуществляться дольщиками индивидуально.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение Арбитражного суда Калужской области от 16.12.99 по делу No. А23-234/12-99-Г и постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 26.04.2000 по тому же делу отменить.

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Калужской области от 10.02.2000 по названному делу оставить в силе.

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ