ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 декабря 2000 г. No. 2771/00

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение Арбитражного суда города Москвы от 04.12.98 по делу No. А40-32037/98-60-426.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Служба государственного обеспечения Грузии обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к закрытому акционерному обществу "Культурно - коммерческий центр "Мзиури" (далее - центр "Мзиури") о признании договора аренды от 30.03.95 недействительным и об обязании ответчика освободить 3-этажное здание, расположенное по адресу: Москва, ул. Арбат, д. 42, стр. 1.

Исковые требования мотивированы тем, что спорное здание является собственностью Республики Грузии, а лицо, заключившее договор аренды, не обладало необходимыми для этого полномочиями. Не обладало полномочиями по распоряжению собственностью Грузии и Торгово - экономическое представительство Грузии (далее - представительство Грузии).

Решением от 04.12.98 в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку Службой гособеспечения Грузии не было представлено документов, подтверждающих право собственности Республики Грузии на спорное здание.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается решение отменить, дело направить на новое рассмотрение.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в 1987 году по предложению Госагропрома Грузинской ССР и за счет средств бюджета названной республики было построено и введено в эксплуатацию здание, расположенное по адресу: Москва, ул. Арбат, д. 42, стр. 1. С 1987 года пользователем здания являлся Госагропром Грузинской ССР. В дальнейшем - представительство Грузии.

Между представительством Грузии и центром "Мзиури" был заключен договор аренды от 30.03.95 спорного здания. Договор предусматривал возможность последующего выкупа арендованного помещения у представительства Грузии.

Вопрос раздела собственности между бывшими республиками СССР регулировался Бишкекским соглашением 1992 года "О взаимном признании прав и регулировании отношений собственности".

Грузия протоколом от 26.05.96 присоединилась к Бишкекскому соглашению.

В соответствии со статьей 2 указанного соглашения "каждая из Сторон признает права собственности другой Стороны, ее граждан и юридических лиц по отношению к расположенным на ее территории предприятиям, учреждениям, организациям и другим объектам (филиалы, доли, паи, акции и иное имущество), находившимся на 1 декабря 1990 года в ведении органов государственного управления других бывших союзных республик в составе Союза ССР".

Суд не дал оценки названным обстоятельствам и не указал в решении, какой нормой данного соглашения или иным нормативным актом он руководствовался, требуя от истца представления Протокола как единственного документа, подтверждающего право собственности Республики Грузии на спорное здание.

Однако Правительством Российской Федерации и исполнительной властью Грузии составлен Протокол от 14.03.2000 о признании права собственности Грузии на объект недвижимого имущества, находящийся на территории Российской Федерации, по адресу: Москва, ул. Арбат, д. 42, стр. 1, что говорит об отсутствии спора о праве собственности на данное здание между Российской Федерацией и Республикой Грузии.

Таким образом, вопрос о принадлежности этого здания на праве собственности Республики Грузии судом при рассмотрении дела должным образом не исследовался и заявленные требования истца по существу не были рассмотрены.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда города Москвы от 04.12.98 по делу No. А40-32037/98-60-426 подлежит отмене, дело - направлению на новое рассмотрение.

Суду также следует рассмотреть поступившее от ЗАО "Культурный центр "Аджарский Дом" в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации ходатайство от 15.11.2000 No. 49 о признании его правопреемником ЗАО "Культурно - коммерческий центр "Мзиури".

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

решение Арбитражного суда города Москвы от 04.12.98 по делу No. А40-32037/98-60-426 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ