ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 октября 2000 г. No. 5894/00
Президиум Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Генерального прокурора
Российской Федерации на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда
Кабардино - Балкарской Республики от 24.06.96 по делу No. 14/1.
Заслушав и обсудив доклад судьи и
выступление заместителя Генерального прокурора Российской Федерации,
поддержавшего протест, Президиум установил следующее.
Государственный комитет Кабардино - Балкарской Республики по управлению
государственным имуществом обратился в Арбитражный суд Кабардино - Балкарской
Республики с иском к фирме "Кабарда-К" об
освобождении помещения, расположенного по адресу: г. Нальчик, пр. Кулиева, д.
7.
Исковые требования
мотивированы тем, что в соответствии с постановлением президиума правления от
25.11.94 No. 442-п Центросоюза Российской Федерации
правое крыло здания площадью 1300 кв. метров по договору купли - продажи от
02.12.94 продано Госкомимуществу КБР, однако в помещениях площадью 95 кв.
метров проданной части здания располагается фирма "Кабарда-К",
которая занимает их без каких-либо оснований.
Решением от 28.02.96 исковые требования
удовлетворены. Суд обязал ответчика освободить нежилые помещения, расположенные
на 2-м этаже правого крыла указанного здания, и занять на условиях договора
аренды от 01.03.93 левое крыло того же здания, закрепленное за передвижной механизированной
колонной No. 3 Каббалкпотребсоюза
(далее - ПМК-3).
Постановлением апелляционной инстанции от
24.06.96 решение изменено: ответчик переселен в левое крыло здания на правах
собственника в соответствии с условиями договора аренды от 01.03.93.
В протесте заместителя Генерального
прокурора Российской Федерации предлагается постановление апелляционной
инстанции отменить, дело направить на новое рассмотрение.
Президиум считает, что все названные
судебные акты подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение по
следующим основаниям.
Суд первой инстанции, принимая решение об
освобождении ответчиком занимаемых помещений и переселяя его в нежилые
помещения, занимаемые ПМК-3 в левом крыле здания, сослался на то, что ответчик
арендовал спорные помещения на основании договора аренды с ПМК-3 и этот договор
сохраняет свою силу. Поэтому продажа правого крыла здания не может ухудшить
положение ответчика.
В соответствии со статьей 617
Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное
в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или
расторжения договора аренды. Однако закон не предусматривает и возможности
переселения арендатора в этих случаях в другие помещения.
Кроме того, суд
оставил без проверки и оценки доводы истца о том, что ПМК-3 сама являлась
арендатором помещения в правом крыле здания и договор аренды от 01.03.93 между
ПМК-3 и фирмой "Кабарда-К" как договор
субаренды, заключенный без согласия арендодателя, является ничтожной сделкой и
не порождает прав у ответчика на занимаемые помещения.
Вывод в постановлении апелляционной
инстанции о приобретении фирмой "Кабарда-К"
занимаемых помещений в собственность не основан на данных, имеющихся в
материалах дела.
При этом фирма "Кабарда-К"
не оспаривала договор купли - продажи правого крыла здания на том основании,
что по указанному договору отчуждены помещения, принадлежащие ей на праве
собственности.
Учитывая изложенное
и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса
Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
постановил:
решение от 28.02.96 и постановление
апелляционной инстанции от 24.06.96 Арбитражного суда Кабардино
- Балкарской Республики по делу No. 14/1
отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в
первую инстанцию Арбитражного суда Кабардино - Балкарской
Республики.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф.ЯКОВЛЕВ