ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 августа 1995 г. No. 955/95

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации под председательством Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, с участием заместителя Генерального прокурора Российской Федерации рассмотрел протест Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 13.12.94, постановление от 17.01.94 Пензенского областного арбитражного суда и постановление коллегии Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по проверке в порядке надзора законности и обоснованности решений арбитражных судов, вступивших в законную силу, от 27.03.95 по делу No. 43 ЭКД/7.

Заслушав и обсудив доклад судьи, доводы протеста, заключение заместителя Генерального прокурора, поддержавшего протест, Президиум установил следующее.

Товарищество с ограниченной ответственностью "Умелые руки" обратилось в Пензенский областной арбитражный суд с иском к Комитету по управлению имуществом г. Пензы и Фонду имущества г. Пензы об обязании заключить договор купли - продажи нежилого помещения площадью 610,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Пролетарская, 6.

Решением от 13.12.94 арбитражный суд обязал Фонд имущества г. Пензы заключить договор купли - продажи нежилого помещения на условиях представленного истцом проекта на том основании, что отсутствует соглашение сторон о внесении изменений в договор аренды по размеру арендной платы. Поэтому выкупная цена нежилого помещения должна применяться исходя из размера арендной платы, установленного в договоре аренды от 01.04.93.

Постановлением коллегии Пензенского областного арбитражного суда по проверке в кассационном порядке законности и обоснованности решений, не вступивших в законную силу, от 17.01.95 решение от 13.12.94 оставлено без изменения по тем же основаниям.

Заместителем Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации был принесен протест, в котором предлагалось принятые решения изменить, обязав Фонд имущества г. Пензы заключить договор купли - продажи нежилого помещения на условиях, указанных Фондом.

Коллегия Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по проверке в порядке надзора законности и обоснованности решений арбитражных судов, вступивших в законную силу, от 27.03.95 No. К4-Н-7/473 решение от 13.12.94 и постановление от 17.01.95 Пензенского областного арбитражного суда по делу No. 43 ЭКД/7 оставила без изменений, а протест - без удовлетворения, мотивируя это тем, что арендная плата в размере 1128580 руб. в год была установлена в договоре от 01.04.93.

Кроме того, в соответствии со ст. 13 Основ законодательства об аренде изменение условий договора аренды допускается по соглашению сторон. Поскольку соглашение сторон о внесении изменений в п. 3.1.1 договора отсутствует, нет оснований считать, что размер арендной платы, установленный договором, изменен.

В протесте Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается все состоявшиеся по делу решения изменить, обязав Комитет по управлению имуществом г. Пензы заключить договор купли - продажи нежилого помещения на условиях, предложенных комитетом.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Пензы и магазином "Умелые руки" был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.04.93. Согласно п. 3.1.1 арендная плата составляет 1128580 руб. в год. Договором предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен при изменении централизованно установленных цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательством. Арендодатель обязан письменно уведомить арендатора об изменении ставок арендной платы не позднее чем за 10 дней (п. 3.1.4).

Размер арендной платы был определен в соответствии с Временной методикой расчета арендной платы за нежилые здания (помещения) в г. Пензе, утвержденной решением малого совета Пензенского городского Совета народных депутатов от 23.03.93 No. 259. Согласно этой методике базовая ставка арендной платы устанавливается в размере 20% от минимального размера заработной платы и изменяется с его изменением.

Поскольку с момента заключения договора размер арендной платы менялся несколько раз в связи с изменением минимального размера заработной платы, Комитет по управлению имуществом г. Пензы направлял арендатору извещения об изменении размера арендной платы (от 17.09.93 No. 3/639, от 27.04.94 No. 3/228, от 07.07.94 No. 3/362).

Кроме того, комитет предъявил товариществу с ограниченной ответственностью "Умелые руки" претензию от 03.11.94 No. 3/686 об уплате задолженности, рассчитанной в соответствии с извещениями об изменении арендной платы. В ответе на данную претензию товарищество ее признало и удовлетворило, перечислив задолженность по арендной плате.

Таким образом, соглашение сторон по увеличению размера арендной платы было достигнуто.

Согласно п. 5 Положения о продаже и временном порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду, утвержденного распоряжением Госкомимущества России от 16.02.94 No. 353-р, цена продажи объекта недвижимости определяется исходя из суммы годовой арендной платы, установленной в договоре аренды на дату подачи заявления.

По существу, товариществу не отказывали в заключении договора купли - продажи нежилого помещения.

Поскольку расчет арендной платы для определения цены по договору купли - продажи помещения составлен Комитетом по управлению имуществом г. Пензы в соответствии с законодательством и фактически изменившимися условиями договора аренды, иск подлежит удовлетворению, но с условием о цене в редакции продавца.

Руководствуясь статьями 187, 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

протест Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации удовлетворить.

Решение от 13.12.94, постановление от 17.01.95 Пензенского областного арбитражного суда по делу No. 43 ЭКД/7 и постановление коллегии Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по проверке в порядке надзора законности и обоснованности решений арбитражных судов, вступивших в законную силу, от 27.03.95 No. К4-Н-7/473 изменить.

Обязать Комитет по управлению имуществом г. Пензы заключить договор купли - продажи нежилого помещения на условиях, предложенных комитетом.

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ