ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 мая 1999 г. No. 8014/98

 

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 31.08.98 по делу No. А-32-2911/98-20/74 Арбитражного суда Краснодарского края.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Луганское государственное областное управление по строительству, ремонту и эксплуатации автомобильных дорог "Облавтодор" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском о признании недействительным постановления главы администрации города Геленджика от 13.11.96 No. 1825 "О приеме в муниципальную собственность объектов недвижимости на территории базы отдыха "Тешебс", поселок Архипо-Осиповка".

Решением от 29.05.98 в удовлетворении иска отказано.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 31.08.98 решение отменил, заявленные требования удовлетворил.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается постановление суда кассационной инстанции отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, решением Геленджикского горисполкома от 27.12.65 No. 28 Геленджикскому горкомхозу (далее - горкомхоз) под строительство гостиничного комплекса отведен земельный участок на левом берегу реки Тешебс площадью 4,0 га с разрешением привлекать к проектированию и строительству другие организации с долевым участием и на договорных началах.

Между Луганским производственным трестом грузового автотранспорта (далее - трест) и Геленджикским горкомхозом 28.09.66 был заключен договор на проектирование и строительство гостиничного комплекса "Тешебс" в поселке Архипо-Осиповка.

В соответствии с договором трест принял на себя обязательства по оплате проектной документации, строительству спальных корпусов на 260 мест для размещения своих работников в период курортного сезона. Кроме того, трест обязался принять долевое участие в строительстве пищеблока, санитарных узлов, танцплощадки, летней эстрады, спортгородка, инженерных сетей, в благоустройстве и озеленении участка.

Договором также предусмотрено, что по окончании строительства трест передает горкомхозу на баланс выстроенные сооружения для дальнейшей эксплуатации.

Горкомхоз принял на себя обязательства в течение 20 лет обеспечивать работников треста всеми видами обслуживания в построенных корпусах с предоставлением до 70 процентов мест в период курортного сезона.

Решением Геленджикского горисполкома от 20.03.70 "О долевом участии Ворошиловградского производственного управления автомобильного транспорта в строительстве гостиничного комплекса "Тешебс" в поселке Архипо-Осиповка" установлено, что в связи с заключением договора на долевое участие от 28.09.66 и реорганизацией Луганского производственного треста грузового автотранспорта в Ворошиловградское производственное управление автомобильного транспорта (далее - управление) горкомхозу разрешено заключить с ним договор на долевое участие в строительстве спальных корпусов в гостиничном комплексе "Тешебс" в поселке Архипо-Осиповка.

Данным решением определены сроки действия и основные условия договора, согласно которым построенные здания и сооружения при вводе их в эксплуатацию передаются на баланс горкомхоза.

На основании этого решения между горкомхозом и управлением заключен договор от 06.04.70 о строительстве на долевых началах гостиничного комплекса "Тешебс" в поселке Архипо-Осиповка.

Согласно договору горкомхоз предоставляет участок под строительство двух спальных корпусов, столовой и магазина, которые после окончания строительства принимает на свой баланс.

Горкомхоз обязался предоставлять управлению в спальных корпусах в течение 15 лет 70 процентов мест в период курортного сезона.

Управление приняло на себя обязательства по строительству указанных объектов и долевому участию в строительстве инженерных сетей и передаче выстроенных зданий и сооружений на баланс горкомхоза.

Долевое участие управления в строительстве гостиничного комплекса "Тешебс" не создавало для него каких-либо вещных прав на возведенные строения и сооружения.

То обстоятельство, что в нарушение договора построенные сооружения не были переданы на баланс горкомхоза, а были зачислены на баланс других организаций, в том числе и истца, не меняет существа дела и не создает не предусмотренных договором дополнительных прав.

Постановление главы администрации города Геленджика от 13.11.96 No. 1825 "О приеме в муниципальную собственность объектов недвижимости на территории базы отдыха "Тешебс", поселок Архипо-Осиповка" соответствует постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 No. 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность".

При таких обстоятельствах постановление суда кассационной инстанции подлежит отмене, решение суда первой инстанции - оставлению в силе.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187-189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

 

постановил:

 

постановление Федерального арбитражного суда Северо - Кавказского округа от 31.08.98 по делу No. А32-2911/98-20/74 Арбитражного суда Краснодарского края отменить.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.05.98 по тому же делу оставить в силе.

 

Председатель

Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.ЯКОВЛЕВ